事例紹介
築23年の2LDKアパート、水回りリノベで家賃6,000円アップ！利回り16.7%を叩き出した空室対策の全貌
今回は水回りリノベーションによって家賃6,000円アップ、さらに投資利回り16.7%という数字で解決した成功事例をご紹介します。
2026.05.22
事例紹介
2023.10.02
満室の窓口 富士横割店外壁塗装で入居者満足度を上げる一石三鳥！？のデザイン外壁塗装
10年に1度は必要といわれている、アパートやマンションの外壁塗装工事。
不動産物件をお持ちのオーナー様は避けては通れない工事です。
今回は、ただ老朽化を防ぐためだけではない、様々なメリットをもたらす、
デザイン外壁塗装についてご紹介いたします。
目次
1．管理会社と塗装業者の努力の結晶！こだわりのデザイン塗装
2．デザイン塗装のメリット
①老朽化を防ぐ
②入居者の満足度向上
③広告としての役割
3．まとめ
1．管理会社と塗装業者の努力の結晶！こだわりのデザイン塗装
今回ご紹介する事例は、静岡県富士市今泉の「KANDAスリーナイン」という物件。
ファミリータイプの間取りで総戸数24戸の富士市では大規模の工事でした。
外壁塗装工事をする上でやはり一番大事なのは業者選び。
中には、オーナーさんの知識不足をいいことに、相場よりかなり高い金額で施工する
ボッタクリ業者や、塗料を薄めて使用したり、塗り回数を減らしたり…といった
手抜き業者もいます。
こちらの物件の場合は オーナーさん ⇒ 管理会社 ⇒ 塗装業者 といった流れで、
管理会社がプロの目から見て、信頼できる業者に依頼をかけているので、
オーナー様には安心して工事を任せていただけるかと思います。
それだけでなく、管理会社が 外壁診断・デザイン提案・現場管理 を一手に行うことで、
高いコストパフォーマンスでのデザイン外壁塗装が可能となっています。
「KANDAスリーナイン」は大規模修繕FCの『プラスル』から、
プロのデザイナーさんに提供をいただいたデザインをもとに、
イメージパースを作成。
オーナーさんへの提案や、業者への指示に使用することで、
デザイン性の高い、複雑な配色でも、問題なく施工を行うことができました。
そして何より、頑張ってくださったのが塗装屋さん。
猛暑や台風などの天候の左右に加え、
細かい塗分けにかなり苦戦されたようです。
このように管理会社と施工業者が協力して完成した写真がコチラ！
イメージパースもかなりリアルなものでしたが、
イメージ以上に可愛い仕上がりになりました。
実物は写真よりもパステルな発色で、もっとオシャレな建物に見えます！
2．デザイン塗装のメリット
①老朽化を防ぐ
外壁塗装工事の一番の目的は建物の劣化防止です。
塗装や建物そのものの老朽化からなる雨漏りなども、外壁塗装工事によって
防ぐことができます。
これは、普通の塗装でもデザイン塗装でも効果は変わりません。
②入居者満足度の向上
入居者がアパート・マンションなどで生活をする上で、雨漏りや老朽化の不安がなくなるだけでなく、
自分の住んでいる物件がオシャレな外観になったら嬉しいですよね？
実際にKANDAスリーナインの入居者様からも、「オシャレにしてくれてありがとうございます。」といった
喜びのお声をいただいております。
③広告としての役割
”広告塔としての役割”というのがデザイン塗装をする上での大きなメリットだと思います。
街行く人に覚えてもらえたり、「あの可愛い建物は何だろう」と
物件に興味を持ってもらえるきっかけにもなります。
また、ネット掲載をする上でも、検索一覧に外観写真が載ってきますから、
他の物件とは違う、オシャレな外観だと目を惹きます。
「KANDAスリーナイン」は、東名高速道路から見える場所に位置していたので、
大きなロゴをつけ、物件アピールをしています。
3．まとめ
今回はデザイン外壁塗装のメリットを3つ挙げましたが、
他にももっとさまざまなメリットがあります。
”せっかくやるなら”デザインを取り入れて、物件価値・資産価値の向上に繋げましょう。
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