事例紹介
2025.02.01
満室の窓口 けやき通り店【概要】
エリア：金沢市
築年月：1988年3月14日
総戸数：16戸
間取り：3LDK（62.41㎡）
【ポイント】
〇長期入居の場合、原状回復費用が高額になる可能性が高い。
今回、退去されるお客様が13年の長期入居でした。
原状回復工事費用が高額になる可能性が高いことが予想されておりました。
〇原状回復費用を試算し、リノベーションも含めた工事案をご提案。
原状回復の見積もり金額は約56万円。
原状回復案で進めることも検討されましたが、周辺に築浅のハウスメーカー物件が多数建設されていることもあり、通常の原状回復では早期成約が難しく、
場合によっては賃料を現行より下げる必要性があると判断し、リノベーション工事案をご提案しました。
１）3LDK→2LDKへ間取り変更
エリアは県内きっての文教地区ということもあり、カップル・ファミリーから根強い人気のあるエリアです。
そこで、和室1間を含んだ3LDKから、需要の高いリビングを広めにとった2LDKへ間取り変更を行いました。
【befor】
【after】
２）システムキッチン＋バスリノ施工
ターゲットとしては、比較的若いカップル～ファミリーのため水回りにも手を加え他のライバル物件と差別化を図りました。
3）巾木、建具を全て白で統一
部屋全体の統一感を高めるため、巾木・建具（ドアやクローゼットなどの扉部分）も白で塗装し、壁や巾木と合わせたことで
全体が統一されたシンプルかつ清潔感のあるデザインに仕上げました。
また天井のクロスには高級感のあるグレーを、床材にはリラックス感が演出される木目調のフロアタイルを使用し、全体のバランスを崩すことなく
幅広い年代から好まれる洗練された空間を演出しています。
【before】
【after】
【結果】
リノベーション完成後、10日で申し込み！
賃料+11,000円UPでご成約となりました！！！
税引き後のキャッシュフローも良く（下記グラフ参照）、家主様からも喜びの声をいただきました。
本件では、市場に合わせたリノベーションを行うことで家賃UPを実現させ、入居者様・家主様双方からお喜びいただける事例をご紹介させていただきました。
空室対策をする際に、少しでもご参考になりましたら幸いです。
事例紹介
築34年＆10年の長期入居退去で高額な修繕費に直面！「原状回復＋デザインリノベーション」で和室洋室化やキッチン導入を行い、賃料1万円UPの月額53,000円で成約した成功劇
単なる原状回復では高額な修繕費を回収できず、家賃下落は避けられません。そこで私たちは、10年の長期入居退去を機に「原状回復＋αのデザインリノベーション」へ踏み出しました。和室の洋室化やシステムキッチンの導入で魅力を大幅に高めた結果、「賃料1万円UP」での成約を達成。築34年のピンチをチャンスに変えた、収支改善の戦略を解説します。
2026.09.19事例紹介
【築48年】家賃11,000円UPのリノベーション事例を大公開！
金沢市本町（金沢駅徒歩7分）の築40年以上・2LDK賃貸の成功事例を解説。長期入居退去後の高額な原状回復コストを抑えつつ、20代カップルへターゲットを絞ったメリハリ投資で、家賃11,000円アップ＆完工1ヶ月で成約させた賃貸管理会社の具体的ノウハウを公開。
2026.09.13事例紹介
入居率が下がってきた中、ターゲット拡大&賃料UPを達成したリノベーション事例！
築年数の経過によって競争力が低下していたが、既存設備を生かしたデザインリノベーションで再生。家賃を月額5,000円アップし、募集開始から45日で申込みを獲得した事例をご紹介します。
2026.09.04事例紹介
レンガ調×シックなアクセントクロスで魅せるブルックリン風ヴィンテージリノベーション
■ リノベーションの背景・コンセプト 築年数の経過に伴い、色がアンバランスなキッチン設備、古い和室などが課題となっていた物件です。今回の工事では、キッチン周りの吊戸棚やカウンターを撤去して開放的なLDKへと生まれ変わらせるとともに、デザイン性の高いアクセントクロスを各部屋に取り入れ、トレンド感のあるブルックリン・カフェ風デザインへと刷新しました。 ■ 主な工事内容と成果 ☆LDKの広々空間化＆最新キッチン設置 ・吊戸棚、カウンターの撤去：キッチン上部の圧迫感があった吊戸棚と手前のカウンターを撤去し、視線が奥まで通る開放的なLDK空間に改修。 ・最新システムキッチンへ刷新：明るい木目調扉のスタイリッシュなシステムキッチンに新調。 ・レンガ調＆ダークカラーの壁紙：キッチン奥やリビング壁面に赤レンガ調クロスとシックなダークカラー壁紙を採用し、カフェのような空間を演出。 ☆和室からモダンな洋室への改修 ・畳・襖の全面洋室化：和室の畳を温かみのあるヴィンテージ風フローリングに変更。ふすまや収納扉もシックなダークトーンに統一し、スタイリッシュな空間へ。 ☆各居室のアクセントクロス施工 ・グレー系レンガ調＆ラインデザイン：洋室や各部屋の壁面にグレーのレンガ調クロスやデザインクロスを施工。空間ごとに異なる表情を持たせ、内見時の強いインプレッションを生み出します。 ■ リノベーションの効果 「古さ・暗さ」を感じさせていた内装から一転、インテリア映えするブルックリンスタイルの空間へと変化しました。開放的なLDKとデザイン性の高さが際立ち、若い世代やファミリー層の視線を惹きつける魅力的な物件へと価値を高めています。
2026.08.31