事例紹介
2025.02.01
満室の窓口 けやき通り店【概要】
エリア：金沢市
築年月：1988年3月14日
総戸数：16戸
間取り：3LDK（62.41㎡）
【ポイント】
〇長期入居の場合、原状回復費用が高額になる可能性が高い。
今回、退去されるお客様が13年の長期入居でした。
原状回復工事費用が高額になる可能性が高いことが予想されておりました。
〇原状回復費用を試算し、リノベーションも含めた工事案をご提案。
原状回復の見積もり金額は約56万円。
原状回復案で進めることも検討されましたが、周辺に築浅のハウスメーカー物件が多数建設されていることもあり、通常の原状回復では早期成約が難しく、
場合によっては賃料を現行より下げる必要性があると判断し、リノベーション工事案をご提案しました。
１）3LDK→2LDKへ間取り変更
エリアは県内きっての文教地区ということもあり、カップル・ファミリーから根強い人気のあるエリアです。
そこで、和室1間を含んだ3LDKから、需要の高いリビングを広めにとった2LDKへ間取り変更を行いました。
【befor】
【after】
２）システムキッチン＋バスリノ施工
ターゲットとしては、比較的若いカップル～ファミリーのため水回りにも手を加え他のライバル物件と差別化を図りました。
3）巾木、建具を全て白で統一
部屋全体の統一感を高めるため、巾木・建具（ドアやクローゼットなどの扉部分）も白で塗装し、壁や巾木と合わせたことで
全体が統一されたシンプルかつ清潔感のあるデザインに仕上げました。
また天井のクロスには高級感のあるグレーを、床材にはリラックス感が演出される木目調のフロアタイルを使用し、全体のバランスを崩すことなく
幅広い年代から好まれる洗練された空間を演出しています。
【before】
【after】
【結果】
リノベーション完成後、10日で申し込み！
賃料+11,000円UPでご成約となりました！！！
税引き後のキャッシュフローも良く（下記グラフ参照）、家主様からも喜びの声をいただきました。
本件では、市場に合わせたリノベーションを行うことで家賃UPを実現させ、入居者様・家主様双方からお喜びいただける事例をご紹介させていただきました。
空室対策をする際に、少しでもご参考になりましたら幸いです。
事例紹介
駅徒歩7分の好立地でも油断禁物！3室同時空室を「選べるコンセプト」で早期満室にしたリノベーション事例
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2026.02.15事例紹介
【金沢市西念】築46年でも家賃7,000円アップ！データが証明する「収益最大化」の空室対策
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2026.02.09事例紹介
プラスαの浴室リノベーションで収益最大化！
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2026.02.07事例紹介
【和室の逆襲】洋室化コストをゼロへ！「攻めたクロス」と水回り集中投資で賃料1.9万円UPを掴む戦略
「和室があるから家賃が上がらない」という思い込みは、収益最大化のチャンスを逃しているかもしれません。 築古物件の多くが抱える「和室の客付け不安」に対し、あえて洋室化を行わず、「和室のまま賃料19,000円UP」という結果を出しました。 勝因は、オーナー様の予算を「和室の解体」ではなく、「キッチンの刷新」「浴室リフォーム」、そして「攻めたアクセントクロス」へ賢く集中させたこと。 本コラムでは、固定観念を打ち破り、物件の個性を収益に変えた「攻めのリノベーション戦略」を徹底解説します。
2026.01.30