事例紹介
戦略的デザインで実現！築30年2LDKを賃料＋16,000円、申込2日で満室に導いた成功事例
築30年の駅近物件が持つポテンシャルを解放！間取り据え置きで費用を抑えつつ、ターゲット層に響くデザイン戦略で、地域の相場を超える賃料アップと異例のスピード成約を達成した具体的なノウハウを公開します
2025.12.04
事例紹介
2025.02.15
満室の窓口 けやき通り店他にはない価値を生む、リノベーション戦略事例！！
【概要】
エリア：金沢市
築年数：1999年8月
間取り：2DK（55.1㎡） → 1LDK（55.1㎡）
【経緯】
本物件は長期入居が続いていたため、通常の原状回復だけでも約45万円の費用が見込まれました。しかし、周辺にはハウスメーカーの物件が多く、競争が激しいエリア。
そのまま貸し出すと「成約まで時間がかかる」「家賃の引き直しが必要になる」リスクがありました。
そこで、間取り変更による付加価値の向上を目指し、2DK → 1LDKへの改装を決定しました。
【ポイント】
① LDKを14.5帖の広々空間に
50㎡以上の1LDKは希少！周辺物件との差別化に
従来の2DKでは、ダイニングと居室が分かれているため、狭く感じることがありました。
そこで、壁を取り払い、開放的な1LDK（14.5帖）に変更。
周辺エリアでは50㎡以上の1LDKは少なく、希少性の高い物件となりました。
・before
・after
② 水回りを一新！暮らしやすさを向上
◇ 3口システムキッチンに交換 → 料理がしやすく機能的に
◇ 独立洗面台を新品に交換 → 使い勝手アップ
◇ バスルームをリノベーション → 清潔感を向上
リノベーションで「見た目の印象」を大きく左右するのが水回りです。
今回は、キッチン・洗面台・バスルームをすべて交換し、ぱっとみて分かる綺麗さを重視しました。
■キッチン
・before
・after
■浴室
・before
・after
■洗面
・before
・after
③ 既存の建具を活かしてコストを抑えつつ統一感を
◇ 引き戸・建具をそのまま使用 → 予算を有効活用
◇茶色の建具に合わせ、床も茶系のフロアタイルに
全てを新しくするのではなく、活かせる部分は活かすことで、コストを抑えつつ統一感のあるデザインに仕上げました。
【結果】
リノベーション完成後、２９日で申込！
賃料＋10,000円UPでご成約となりました。
税引き後のキャッシュフローも良く（下記グラフ参照）、家主様からも喜びの声をいただきました。
今回の事例では、市場ニーズに合ったリノベーションを実施することで、
✔ 家賃アップを実現
✔ 早期成約に成功
✔ 入居者様・オーナー様双方にご満足いただける結果に！
リノベーションによる空室対策のヒントになれば幸いです。
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