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他にはない価値を生む、リノベーション戦略事例！！

【概要】

エリア：金沢市

築年数：1999年8月

間取り：2DK（55.1㎡） → 1LDK（55.1㎡）

【経緯】

本物件は長期入居が続いていたため、通常の原状回復だけでも約45万円の費用が見込まれました。しかし、周辺にはハウスメーカーの物件が多く、競争が激しいエリア。

そのまま貸し出すと「成約まで時間がかかる」「家賃の引き直しが必要になる」リスクがありました。

そこで、間取り変更による付加価値の向上を目指し、2DK → 1LDKへの改装を決定しました。

【ポイント】

① LDKを14.5帖の広々空間に

　 50㎡以上の1LDKは希少！周辺物件との差別化に

　従来の2DKでは、ダイニングと居室が分かれているため、狭く感じることがありました。

　そこで、壁を取り払い、開放的な1LDK（14.5帖）に変更。

　周辺エリアでは50㎡以上の1LDKは少なく、希少性の高い物件となりました。

　・before

　・after

② 水回りを一新！暮らしやすさを向上

　◇ 3口システムキッチンに交換 → 料理がしやすく機能的に

　◇ 独立洗面台を新品に交換 → 使い勝手アップ

　◇ バスルームをリノベーション → 清潔感を向上

リノベーションで「見た目の印象」を大きく左右するのが水回りです。

今回は、キッチン・洗面台・バスルームをすべて交換し、ぱっとみて分かる綺麗さを重視しました。

　■キッチン

　・before　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　・after

　■浴室

　・before

　・after

　■洗面

　・before

　・after

③ 既存の建具を活かしてコストを抑えつつ統一感を

　◇ 引き戸・建具をそのまま使用 → 予算を有効活用

　◇茶色の建具に合わせ、床も茶系のフロアタイルに

全てを新しくするのではなく、活かせる部分は活かすことで、コストを抑えつつ統一感のあるデザインに仕上げました。

【結果】

リノベーション完成後、２９日で申込！

賃料＋10,000円UPでご成約となりました。

税引き後のキャッシュフローも良く（下記グラフ参照）、家主様からも喜びの声をいただきました。

今回の事例では、市場ニーズに合ったリノベーションを実施することで、

✔ 家賃アップを実現

✔ 早期成約に成功

✔ 入居者様・オーナー様双方にご満足いただける結果に！

リノベーションによる空室対策のヒントになれば幸いです。