事例紹介
2025.02.15
満室の窓口 けやき通り店【概要】
エリア：金沢市
築年数：1999年8月
間取り：2DK（55.1㎡） → 1LDK（55.1㎡）
【経緯】
本物件は長期入居が続いていたため、通常の原状回復だけでも約45万円の費用が見込まれました。しかし、周辺にはハウスメーカーの物件が多く、競争が激しいエリア。
そのまま貸し出すと「成約まで時間がかかる」「家賃の引き直しが必要になる」リスクがありました。
そこで、間取り変更による付加価値の向上を目指し、2DK → 1LDKへの改装を決定しました。
【ポイント】
① LDKを14.5帖の広々空間に
50㎡以上の1LDKは希少！周辺物件との差別化に
従来の2DKでは、ダイニングと居室が分かれているため、狭く感じることがありました。
そこで、壁を取り払い、開放的な1LDK（14.5帖）に変更。
周辺エリアでは50㎡以上の1LDKは少なく、希少性の高い物件となりました。
・before
・after
② 水回りを一新！暮らしやすさを向上
◇ 3口システムキッチンに交換 → 料理がしやすく機能的に
◇ 独立洗面台を新品に交換 → 使い勝手アップ
◇ バスルームをリノベーション → 清潔感を向上
リノベーションで「見た目の印象」を大きく左右するのが水回りです。
今回は、キッチン・洗面台・バスルームをすべて交換し、ぱっとみて分かる綺麗さを重視しました。
■キッチン
・before
・after
■浴室
・before
・after
■洗面
・before
・after
③ 既存の建具を活かしてコストを抑えつつ統一感を
◇ 引き戸・建具をそのまま使用 → 予算を有効活用
◇茶色の建具に合わせ、床も茶系のフロアタイルに
全てを新しくするのではなく、活かせる部分は活かすことで、コストを抑えつつ統一感のあるデザインに仕上げました。
【結果】
リノベーション完成後、２９日で申込！
賃料＋10,000円UPでご成約となりました。
税引き後のキャッシュフローも良く（下記グラフ参照）、家主様からも喜びの声をいただきました。
今回の事例では、市場ニーズに合ったリノベーションを実施することで、
✔ 家賃アップを実現
✔ 早期成約に成功
✔ 入居者様・オーナー様双方にご満足いただける結果に！
リノベーションによる空室対策のヒントになれば幸いです。
事例紹介
家賃＋5,000円を叶えた！浴室リフォームデザイン戦略
築18年のRC造、入居率96%を誇る優良物件。安定経営の次なる一手は、水回りの競争力強化でした。 近年、入居検討者が重視する水回りの品質に対し、「築年数相応」の浴室が客付けスピードを低下させる最大の課題でした。 高額なユニットバス交換を避け、壁一面張替・サーモ交換・鏡変更という低予算の戦略的ピンポイント投資で、募集開始後わずか約10日間での成約と賃料5,000円アップを実現した具体的施策をご紹介します。 オーナー様の「予算の壁」を打ち破り、物件価値を最大化するリフォーム戦略をご覧ください。
2025.11.18事例紹介
【築33年・和室2DK】大幅な間取り変更とデザイン性UPで家賃14,000円UP
本事例は、築33年・金沢市内に位置する賃貸物件のリノベーション事例です。間取りは和室2間の2DKと、通常の原状回復ではお家賃の引き直しをせざるを得ない状況でした。しかし、リノベーションを行うことで物件価値を高め、収益を向上させることに成功しました。市場のニーズとマッチしない築古物件であっても、適切なリフォームにより空室対策と収益改善が可能であることを示す一例として、ぜひご参考いただければ幸いです。
2025.10.26事例紹介
予算制約を克服！「白」で魅せる空室対策！
顧客の声に基づき、ターゲットであるカップル層に響く「白基調」のリノベーションを提案。 3DKを2LDKに変更しつつ、既存素材を残しつつ費用を抑えながらの改修に成功しました。 結果、工事完成当日に成約し、家賃を14,000円アップさせた事例を紹介します。
2025.10.25事例紹介
【満室達成事例】和室を「強み」に変える！築古物件の収益最大化リノベーション戦略
本事例は、築年数が経過した物件でも、立地の良さや既存の間取りを最大限に活かし、戦略的なリノベーションによって収益性を高める当社のノウハウを提示します。一般的な改修方法とは一線を画したアイデアと、高い費用対効果をオーナー様にお伝えし、信頼性と専門性を高めることを目的とします。
2025.10.14