事例紹介
2025.02.25
満室の窓口 けやき通り店【概要】
エリア：金沢市
築年数：1988年2月
間取り：1K 24.75 ㎡
【経緯】
元々満室の物件でしたが、2024年の繁忙期明けの5月以降に徐々に解約が増え始め、11月頃には12戸中4戸が空室となり入居率が66％まで落ち込みました。
敷金や礼金の条件緩和も行ってきましたが、成約には至らず他の打開策を考え実行する必要がありました。
周辺の同価格帯の物件はいずれも水回りが古く若い世代で特に女性のお客様からは敬遠される事もあった事、今回の物件も同様に水回りが古い事から、バスリノの導入のご提案を行いました。
男性のお客様以外にも女性のお客様をターゲットとして営業することが出来れば、さらに成約する確率が上がるのではないかと予想しました。
【ポイント】
①繁忙期直前でも施工が間に合わせられる点
浴室本体交換であれば、本体納品を待ってから施工となる為大掛かりの工事になります。
今回空室数が多く、早期での改善が必要の為、施工に時間がかからないバスリノを選択しました。
②壁3面をあえて白にした点
オーナー様と相談しメイン1面を除く3面は全て白色に統一しました。
狙いの女性のお客様にも人気が出やすい明るい雰囲気の浴室を目指したためになります。
③低コストな点
キッチンや浴室の本体交換を行うよりもコストが抑えられる点がオーナー様にとっても大きなメリットになります。
【ビフォーアフター写真】
(Before)
(After)
【結果】
家賃は全室2,000円アップを行い募集・施工を行っていきました。
結果としては4室が全てが2か月以内に成約となり満室へ。
狙い通り4室とも全て女性のお客様にて成約となり、新しい顧客層を呼び込むことが出来ました。
また、一棟丸ごとでのバスリノ施工と家賃アップを提案をし承諾を頂いておりますので、今後の退去があった際でもスムーズに募集を行うことが出来ます。
今後の空室対策の参考になれば幸いです。
事例紹介
築34年＆10年の長期入居退去で高額な修繕費に直面！「原状回復＋デザインリノベーション」で和室洋室化やキッチン導入を行い、賃料1万円UPの月額53,000円で成約した成功劇
単なる原状回復では高額な修繕費を回収できず、家賃下落は避けられません。そこで私たちは、10年の長期入居退去を機に「原状回復＋αのデザインリノベーション」へ踏み出しました。和室の洋室化やシステムキッチンの導入で魅力を大幅に高めた結果、「賃料1万円UP」での成約を達成。築34年のピンチをチャンスに変えた、収支改善の戦略を解説します。
2026.09.19事例紹介
【築48年】家賃11,000円UPのリノベーション事例を大公開！
金沢市本町（金沢駅徒歩7分）の築40年以上・2LDK賃貸の成功事例を解説。長期入居退去後の高額な原状回復コストを抑えつつ、20代カップルへターゲットを絞ったメリハリ投資で、家賃11,000円アップ＆完工1ヶ月で成約させた賃貸管理会社の具体的ノウハウを公開。
2026.09.13事例紹介
入居率が下がってきた中、ターゲット拡大&賃料UPを達成したリノベーション事例！
築年数の経過によって競争力が低下していたが、既存設備を生かしたデザインリノベーションで再生。家賃を月額5,000円アップし、募集開始から45日で申込みを獲得した事例をご紹介します。
2026.09.04事例紹介
レンガ調×シックなアクセントクロスで魅せるブルックリン風ヴィンテージリノベーション
■ リノベーションの背景・コンセプト 築年数の経過に伴い、色がアンバランスなキッチン設備、古い和室などが課題となっていた物件です。今回の工事では、キッチン周りの吊戸棚やカウンターを撤去して開放的なLDKへと生まれ変わらせるとともに、デザイン性の高いアクセントクロスを各部屋に取り入れ、トレンド感のあるブルックリン・カフェ風デザインへと刷新しました。 ■ 主な工事内容と成果 ☆LDKの広々空間化＆最新キッチン設置 ・吊戸棚、カウンターの撤去：キッチン上部の圧迫感があった吊戸棚と手前のカウンターを撤去し、視線が奥まで通る開放的なLDK空間に改修。 ・最新システムキッチンへ刷新：明るい木目調扉のスタイリッシュなシステムキッチンに新調。 ・レンガ調＆ダークカラーの壁紙：キッチン奥やリビング壁面に赤レンガ調クロスとシックなダークカラー壁紙を採用し、カフェのような空間を演出。 ☆和室からモダンな洋室への改修 ・畳・襖の全面洋室化：和室の畳を温かみのあるヴィンテージ風フローリングに変更。ふすまや収納扉もシックなダークトーンに統一し、スタイリッシュな空間へ。 ☆各居室のアクセントクロス施工 ・グレー系レンガ調＆ラインデザイン：洋室や各部屋の壁面にグレーのレンガ調クロスやデザインクロスを施工。空間ごとに異なる表情を持たせ、内見時の強いインプレッションを生み出します。 ■ リノベーションの効果 「古さ・暗さ」を感じさせていた内装から一転、インテリア映えするブルックリンスタイルの空間へと変化しました。開放的なLDKとデザイン性の高さが際立ち、若い世代やファミリー層の視線を惹きつける魅力的な物件へと価値を高めています。
2026.08.31