事例紹介
2025.03.17
満室の窓口 小松店【概要】
エリア ：小松市大川町
築年月日：1992年4月（築33年）
間取 ：3LDK
【経緯】
入居期間が13年と長期のため原状回復の工事だけで約90万円の工事費用がかかるお部屋でした。
オーナー様とのご相談の結果、費用対効果含めリノベーション工事を行う運びとなりました。
また、賃貸としての募集のみならず、売買での募集も同時に行いました。
【内容】
入居期間13年＋喫煙されていた＋3LDKと言うこともあり工事費用がかなり高額になっていました。
そこで少しでもコストを抑えれるようにできないかと考え、交換せずに弊社商品のバスリノ＆キチリノを行いました。
【Before】
【After】
浴室交換の場合高額な費用がかかりますが、部分的なリフォームを採用しコストを削減しました！
【Before】
【After】
キッチンを交換した場合も高額な費用がかかるところ、約1/3程度に抑えることが出来ました！
【Before】
【After】
リビングは昔ながらの古いフローリングでしたので明るい色のフロアタイルに変更し、
天井も木目のアクセントクロスとダウンライトを導入し、おしゃれな空間を演出しました！
【Before】
【After】
当初は和室を洋室に変更することを考えておりましたが、コスト面から断念。
代わりにカラー畳を導入し、おしゃれにかつ将来的なコストダウンも期待できるので、こちらを採用しました。
【結果】
賃貸と売買の同時募集でしたが、リノベーション工事完了後約１ヶ月半で売買での申し込みとなりました。
金額も同マンションの他の売り出し物件よりも高めの設定でしたが早期に申し込みが入り家主様にも大変喜んでいただきました。
賃貸での募集時には、10,000円upでの募集でも反響が御座いました！
【まとめ】
税引き後のキャッシュフローも良く（下記グラフ参照）、3月の繁忙期までに決めて欲しいと家主様も考えてリノベーション工事を
行いましたが、結果、3月になる前に２月の上旬で売買で申し込みとなりました。
リノベーションは賃貸のみならず、売買においても効果があり、通常よりも早期でのご成約につながると感じました。
事例紹介
ピンポイント投資で賃料6,000円UP！ 工事完了前に成約した事例を公開！
金沢駅徒歩圏内という好立地にありながら、築年数の経過に伴い競合物件との価格競争に晒されていた築20年賃貸マンション。大規模なフルリノベーションを行うことなく、ピンポイントの設備刷新とデザイン投資によって賃料を月額54,000円から60,000円へ6,000円アップ（11.1%増額）させ、さらに工事完了前のスピード成約を果たした成功事例を解説します。賃貸管理会社のプロの視点から、課題分析・具体的対策・経営成果までを網羅的にご紹介します。
2026.10.25事例紹介
築20年超の1LDK、間取りを変えずに賃料5,000円アップ！浴室のバリューアップ事例！
築年数の経過とともに差別化が出来ず賃料の見直し等で収益がダウン。 元々ある物件の強みを考慮したリフォームによって低コスト高利回りの収益改善をした事例！
2026.10.13事例紹介
郊外2Kの和室を「あえて石目調」に！賃料を下げずに1ヶ月で満室化したリノベーション提案！
今回ご紹介するのは、9ヶ月間空室が続いていた郊外の2K物件において、従来の「ただ洋室化するだけ」の施工から発想を大きく転換し、「デザイン性とコストの最適バランス」を追求した提案事例です。
2026.10.08事例紹介
築34年＆10年の長期入居退去で高額な修繕費に直面！「原状回復＋デザインリノベーション」で和室洋室化やキッチン導入を行い、賃料1万円UPの月額53,000円で成約した成功劇
単なる原状回復では高額な修繕費を回収できず、家賃下落は避けられません。そこで私たちは、10年の長期入居退去を機に「原状回復＋αのデザインリノベーション」へ踏み出しました。和室の洋室化やシステムキッチンの導入で魅力を大幅に高めた結果、「賃料1万円UP」での成約を達成。築34年のピンチをチャンスに変えた、収支改善の戦略を解説します。
2026.09.19