事例紹介
2025.03.17
満室の窓口 小松店【概要】
エリア ：小松市大川町
築年月日：1992年4月（築33年）
間取 ：3LDK
【経緯】
入居期間が13年と長期のため原状回復の工事だけで約90万円の工事費用がかかるお部屋でした。
オーナー様とのご相談の結果、費用対効果含めリノベーション工事を行う運びとなりました。
また、賃貸としての募集のみならず、売買での募集も同時に行いました。
【内容】
入居期間13年＋喫煙されていた＋3LDKと言うこともあり工事費用がかなり高額になっていました。
そこで少しでもコストを抑えれるようにできないかと考え、交換せずに弊社商品のバスリノ＆キチリノを行いました。
【Before】
【After】
浴室交換の場合高額な費用がかかりますが、部分的なリフォームを採用しコストを削減しました！
【Before】
【After】
キッチンを交換した場合も高額な費用がかかるところ、約1/3程度に抑えることが出来ました！
【Before】
【After】
リビングは昔ながらの古いフローリングでしたので明るい色のフロアタイルに変更し、
天井も木目のアクセントクロスとダウンライトを導入し、おしゃれな空間を演出しました！
【Before】
【After】
当初は和室を洋室に変更することを考えておりましたが、コスト面から断念。
代わりにカラー畳を導入し、おしゃれにかつ将来的なコストダウンも期待できるので、こちらを採用しました。
【結果】
賃貸と売買の同時募集でしたが、リノベーション工事完了後約１ヶ月半で売買での申し込みとなりました。
金額も同マンションの他の売り出し物件よりも高めの設定でしたが早期に申し込みが入り家主様にも大変喜んでいただきました。
賃貸での募集時には、10,000円upでの募集でも反響が御座いました！
【まとめ】
税引き後のキャッシュフローも良く（下記グラフ参照）、3月の繁忙期までに決めて欲しいと家主様も考えてリノベーション工事を
行いましたが、結果、3月になる前に２月の上旬で売買で申し込みとなりました。
リノベーションは賃貸のみならず、売買においても効果があり、通常よりも早期でのご成約につながると感じました。
事例紹介
【築33年・和室2DK】大幅な間取り変更とデザイン性UPで家賃14,000円UP
本事例は、築33年・金沢市内に位置する賃貸物件のリノベーション事例です。間取りは和室2間の2DKと、通常の原状回復ではお家賃の引き直しをせざるを得ない状況でした。しかし、リノベーションを行うことで物件価値を高め、収益を向上させることに成功しました。市場のニーズとマッチしない築古物件であっても、適切なリフォームにより空室対策と収益改善が可能であることを示す一例として、ぜひご参考いただければ幸いです。
2025.10.26事例紹介
予算制約を克服！「白」で魅せる空室対策！
顧客の声に基づき、ターゲットであるカップル層に響く「白基調」のリノベーションを提案。 3DKを2LDKに変更しつつ、既存素材を残しつつ費用を抑えながらの改修に成功しました。 結果、工事完成当日に成約し、家賃を14,000円アップさせた事例を紹介します。
2025.10.25事例紹介
【満室達成事例】和室を「強み」に変える！築古物件の収益最大化リノベーション戦略
本事例は、築年数が経過した物件でも、立地の良さや既存の間取りを最大限に活かし、戦略的なリノベーションによって収益性を高める当社のノウハウを提示します。一般的な改修方法とは一線を画したアイデアと、高い費用対効果をオーナー様にお伝えし、信頼性と専門性を高めることを目的とします。
2025.10.14事例紹介
原状回復＋デザインで家賃UP
築年数が30年近くなりデザインの古さが目立ってきていましたが、部分的なデザインリノベーションで家賃アップに繋がりました！
2025.10.04