事例紹介
2025.03.17
満室の窓口 小松店【概要】
エリア ：小松市大川町
築年月日：1992年4月（築33年）
間取 ：3LDK
【経緯】
入居期間が13年と長期のため原状回復の工事だけで約90万円の工事費用がかかるお部屋でした。
オーナー様とのご相談の結果、費用対効果含めリノベーション工事を行う運びとなりました。
また、賃貸としての募集のみならず、売買での募集も同時に行いました。
【内容】
入居期間13年＋喫煙されていた＋3LDKと言うこともあり工事費用がかなり高額になっていました。
そこで少しでもコストを抑えれるようにできないかと考え、交換せずに弊社商品のバスリノ＆キチリノを行いました。
【Before】
【After】
浴室交換の場合高額な費用がかかりますが、部分的なリフォームを採用しコストを削減しました！
【Before】
【After】
キッチンを交換した場合も高額な費用がかかるところ、約1/3程度に抑えることが出来ました！
【Before】
【After】
リビングは昔ながらの古いフローリングでしたので明るい色のフロアタイルに変更し、
天井も木目のアクセントクロスとダウンライトを導入し、おしゃれな空間を演出しました！
【Before】
【After】
当初は和室を洋室に変更することを考えておりましたが、コスト面から断念。
代わりにカラー畳を導入し、おしゃれにかつ将来的なコストダウンも期待できるので、こちらを採用しました。
【結果】
賃貸と売買の同時募集でしたが、リノベーション工事完了後約１ヶ月半で売買での申し込みとなりました。
金額も同マンションの他の売り出し物件よりも高めの設定でしたが早期に申し込みが入り家主様にも大変喜んでいただきました。
賃貸での募集時には、10,000円upでの募集でも反響が御座いました！
【まとめ】
税引き後のキャッシュフローも良く（下記グラフ参照）、3月の繁忙期までに決めて欲しいと家主様も考えてリノベーション工事を
行いましたが、結果、3月になる前に２月の上旬で売買で申し込みとなりました。
リノベーションは賃貸のみならず、売買においても効果があり、通常よりも早期でのご成約につながると感じました。
事例紹介
激戦区の1LDK市場をあえて回避！「20帖の圧倒的ワンルーム」へ、家賃1.4万円アップ＆募集わずか10日でスピード成約を勝ち取った劇的リノベーション戦略
周辺と同じ「1LDK」で勝負しても価格競争は避けられません。そこで私たちは、あえて1DKから「広々とした1R」へ変更する逆転の戦略を取りました。 エリア唯一無二の「20帖超のワンルーム」という圧倒的な希少性を打ち出した結果、狙いは見事に的中。周辺の築浅物件を抑え、募集開始からわずか10日で成約へと至りました。激戦区を鮮やかに勝ち抜いた、差別化リノベーションの戦略を解説します。
2026.07.12事例紹介
物件の弱点を「防音室」で強みに！家賃1.1万円UPを実現した逆転満室戦略！
賃貸アパート・マンション経営において、「最寄り駅から遠い」「築年数が古い」という条件は、多くの不動産オーナー様を悩ませる最大の要因です。特にファミリー向けの賃貸物件において、周辺に真新しい競合物件が多数存在する場合、ポータルサイトでの検索時に条件で弾かれてしまい、お部屋探しの候補にすら挙がらないという厳しい現実が待ち受けています。 本記事では、石川県金沢市長土塀（ながどへ）に位置するファミリー向け物件の空室対策事例をご紹介します。最寄り駅から徒歩19分という不利な立地条件と、水回り設備の経年劣化という課題を抱えていた本物件が、どのような戦略によって「家賃11,000円の大幅アップ」と「繁忙期中の早期満室」を実現したのか。 私たち賃貸管理会社が現場の最前線で培ってきた「投資対効果（ROI）の徹底的な追求」と「ターゲットの心理を突く空間設計」の知見を交え、石川県金沢市エリアで家賃下落や長期空室にお悩みのオーナー様へ向け、具体的な解決ノウハウを余すところなく解説します。
2026.07.04事例紹介
エリアと競合物件、市場を理解し長期的かつターゲットを広げるリノベーション事例！家賃も23,000円アップ！
金沢市北町にあります築年数30年も見えてきた和室ありの2DKを1LDK＋設備一新で賃料23,000円UPで成約！ 市内で需要あるエリアですが、築年数とターゲットが絞りにく間取りを現在の市場ニーズに合わせてリノベーションを行うことで長期的に決まるお部屋へ！
2026.06.26事例紹介
キッチンリノベーションと脱衣所の“扉”新設で、家賃5,200円アップ・3日成約を実現した空室対策の全貌
今回は既にワンポイントリノベーション済みだったお部屋の盲点を見抜き、部分的な水回り改善によって家賃アップと超スピード成約を実現した事例を詳しく解説していきます。
2026.06.21