事例紹介
2025.03.24
満室の窓口 けやき通り店【物件概要】
エリア：金沢市
築年月：2002年11月
総戸数：10戸
間取り：1K
【空室発生時の課題】
人気エリアに位置しながらも、ある1Kタイプの2部屋が4ヶ月以上にわたり空室のまま。
原状回復工事もしっかりと実施していたものの、ポータルサイトからの反響も少なく、なかなか申込につながらない状況が続いていました。
【実施した改善策】
今回は「費用をかけずに」「時期を見極めた」空室対策を実践。具体的には以下のような取り組みを行いました。
入居が動く1月というタイミングを見て、あえて大きなリフォームは実施せず、募集条件の見直しを優先。
特に個人のお客様を意識し、初期費用の軽減に注力。
→ 敷金・礼金をゼロに設定し、フリーレントを1ヶ月つけることで、引越し時の費用負担を大幅に軽減。
オーナー様からは「フリーレント1ヶ月で募集して、必要に応じて2ヶ月まで営業スタッフに任せて良いよ」とのお言葉をいただき、柔軟なご協力を得られたことで提案の幅が広がりました。
【結果】
募集条件の変更からわずか1週間で1部屋に申し込み。
残りの1部屋も、その翌週に申し込みをいただき、2部屋ともスムーズに成約。
【まとめ】
今回の事例では、大きな費用をかけずとも、時期や市場ニーズを見極めた柔軟な対応が功を奏しました。
また、オーナー様との信頼関係があったからこそ、スピーディーかつ柔軟な募集条件の変更が可能になり、短期間での成約につながりました。
空室対策は「高額リフォーム」だけではありません。
小さな工夫と、タイミング、そしてオーナー様との連携が大きな成果を生むこともある──そんな事例となりました。
事例紹介
金沢市で築30年アパートをリノベーション！家賃1万円アップと13日で満室を実現した空室対策事例
はじめに：金沢の賃貸市場で「築30年の壁」をどう乗り越えるか 石川県金沢市は、新築マンション・アパートの供給が続く一方で、築30年を超える物件の空室率上昇が深刻な課題となっています。 特に「1DK・ロフト付き」という、一昔前に流行した間取りは、現代のライフスタイルとの乖離が目立ち、単純な原状回復だけでは入居が決まりにくいのが実情です。 本記事では、戦略的なフルリノベーションによって高収益物件へと再生させた成功事例を詳しく解説します。
2026.02.27事例紹介
駅徒歩7分の好立地でも油断禁物！3室同時空室を「選べるコンセプト」で早期満室にしたリノベーション事例
「駅に近いから、放っておいても決まるだろう」 そう思われがちな金沢駅周辺エリアですが、実情は異なります。特に昭和町周辺は、大手ハウスメーカーなどの法人向け物件が多く、単身層の「目」は非常に肥えています。 今回、オーナー様からご相談いただいたのは、3部屋同時に退去が発生したタイミングでした。 「普通に直せば決まるかもしれないが、せっかくならこの機会に家賃を上げたい。でも、大きなコストはかけたくない……」 この「早期成約」と「収益性向上（バリューアップ）」を両立させた事例をご紹介いたします。
2026.02.15事例紹介
【金沢市西念】築46年でも家賃7,000円アップ！データが証明する「収益最大化」の空室対策
西念1丁目のRC造マンション（築46年）において、あえて賃料を7,000円値上げ、退去前（募集から17日）に成約させた「攻めの空室対策」の事例を詳しく解説します。
2026.02.09事例紹介
プラスαの浴室リノベーションで収益最大化！
すでに一度リノベーションを施工し、他物件との差別化を図れていたお部屋に対し、「さらに収益を最大化するには何が必要か？」を考え対策を実行した事例の紹介となります。
2026.02.07