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築32年のRCマンション！家賃2.8万円アップに成功したリノベーション事例

今回は、金沢駅徒歩圏内の築32年マンションを、事務所利用という新たな切り口で再生し、家賃を28,000円アップさせた成功事例をご紹介します。

【物件概要】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【課題】

今回の物件は、金沢駅まで徒歩15分という好立地ながら、築32年という古さがネックとなっていました。特に、1LDKの間取りは和室が洋室にリフォームされておらず、設備の老朽化も目立ちました。さらに、1階ということもあり、玄関のすぐ前に駐車場があるため、プライバシー面を気にする入居者からは敬遠されやすいという問題も抱えていました。通常のリフォームでは入居付けはできても、賃料を上げるのは難しい状況でした。

【実施した内容】

1. ①ターゲット層の変更と戦略的な募集: 一般の入居者ではなく、**「個人でサロンや事務所を開業したい人」**をターゲットに設定しました。金沢駅へのアクセスが良い立地を活かし、美容関連（エステ・ネイル）や小規模な事務所利用を想定。このターゲット層に響くよう、通常の募集サイトに加え、事業用物件サイトにも掲載しました。

2. ②付加価値を生み出す室内リノベーション: 間取りはそのままに、ターゲットのニーズに合わせて大幅に内装を刷新しました。特にこだわったのが、**「キッチンを隠せる造作建具」**です。エステサロンとして利用する際、生活感が出てしまうキッチンを目隠しすることで、よりプロフェッショナルな空間を演出できるように工夫しました。さらに、駐車場もこの部屋専用に2台確保することで、来客が多い事業主にとって大きなメリットとなるようアピールしました。

　◻︎before

　◻︎after

　◻︎造作建具

【結果】

• 家賃28,000円アップでの成約: 以前の家賃から大幅にアップした金額で、新しい事業主様との契約が成立しました。家賃収入は年間で336,000円の増加となり、オーナー様の収益は飛躍的に向上しました。

• 驚異の利回り60%超え: 今回の造作建具にかかった費用はわずか18万円でした。この投資によって家賃が月々9,000円アップ（年間108,000円）したことを考えると、わずか2年以内に投資額を回収できる計算となり、非常に高い費用対効果を実現しました。

• 1階のデメリットをメリットに転換: 通常、敬遠されがちな1階という立地を逆手に取り、「来客が入りやすい」「荷物の搬入が楽」という事務所利用のメリットとして訴求。これにより、マイナス要因がプラス要因に変わり、スムーズな成約に繋がりました。

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この事例は、単なるリフォームではなく、物件の潜在的な可能性を見抜き、最適なターゲットと戦略を組み合わせることで、築古物件でも高い収益性を実現できることを証明しています。私たちは、オーナー様の物件が持つ「強み」を最大限に引き出し、収益最大化のためのご提案をいたします。ご所有の物件に空室でお困りでしたら、ぜひ一度ご相談ください。