事例紹介
2025.09.02
満室の窓口 けやき通り店| ①構造 | 鉄骨造 | ④間取/世帯数 | １K / 4戸 |
| ②築年数 | 築18年 | ⑤平米数 | 35.42㎡ |
| ③階数 | ４階 | ⑥入居率 | 100% |
【背景】
築年数はそれほど古くないものの、エリア全体の賃貸需要が低く、空室率が高い状況でした。
特に、全4戸中3戸が空室となっており、稼働率の改善が課題でした。
【実施した内容】
近隣にペット飼育可能で満室の物件があることに注目し、新たなターゲット層として「ペットを飼育したい、または将来的に考えている入居者」を設定しました。
市内ではペット飼育可能な物件の数が少なく、かつ単身用の間取りでペット飼育可能なものとなるとさらに数が少なくなっています。
このような市場の中で、エリアとして賃貸需要が少ない場所で今までとは違う切り口で需要を作り出す為に、ペット飼育可の条件を打ち出しました。
通常途中でペット飼育可能にする場合は、既存の入居者様からご承諾を頂く必要があり、話が進まないケースがほとんどかと思いますが、今回は総戸数4戸、入居中のお部屋が1戸というタイミングでしたので、スムーズに条件変更を行う事が出来ました。
【結果】
3部屋とも全て成約になり、無事満室になりました。
費用をかけることなく、条件を緩和する事により需要を作り出し成約に導く事が出来る事例でした。
【ポイント】
①「賃貸需要」×「希少性」＝「成約」
郊外や駅からの距離がある物件で一般的な需要は低くとも、特定のニーズを持つターゲット層に深く刺さり、成約につながります。
②空室率が高い時だからこそできる事を考える
入居の前提となる条件を変更出来るタイミングは限られてしまいます。
その時々の物件が置かれている状況から、どのような対策がとれるのかを検討する事が重要です。
今回の事例が皆様のご参考になれば幸いです。
事例紹介
築34年＆10年の長期入居退去で高額な修繕費に直面！「原状回復＋デザインリノベーション」で和室洋室化やキッチン導入を行い、賃料1万円UPの月額53,000円で成約した成功劇
単なる原状回復では高額な修繕費を回収できず、家賃下落は避けられません。そこで私たちは、10年の長期入居退去を機に「原状回復＋αのデザインリノベーション」へ踏み出しました。和室の洋室化やシステムキッチンの導入で魅力を大幅に高めた結果、「賃料1万円UP」での成約を達成。築34年のピンチをチャンスに変えた、収支改善の戦略を解説します。
2026.09.19事例紹介
【築48年】家賃11,000円UPのリノベーション事例を大公開！
金沢市本町（金沢駅徒歩7分）の築40年以上・2LDK賃貸の成功事例を解説。長期入居退去後の高額な原状回復コストを抑えつつ、20代カップルへターゲットを絞ったメリハリ投資で、家賃11,000円アップ＆完工1ヶ月で成約させた賃貸管理会社の具体的ノウハウを公開。
2026.09.13事例紹介
入居率が下がってきた中、ターゲット拡大&賃料UPを達成したリノベーション事例！
築年数の経過によって競争力が低下していたが、既存設備を生かしたデザインリノベーションで再生。家賃を月額5,000円アップし、募集開始から45日で申込みを獲得した事例をご紹介します。
2026.09.04事例紹介
レンガ調×シックなアクセントクロスで魅せるブルックリン風ヴィンテージリノベーション
■ リノベーションの背景・コンセプト 築年数の経過に伴い、色がアンバランスなキッチン設備、古い和室などが課題となっていた物件です。今回の工事では、キッチン周りの吊戸棚やカウンターを撤去して開放的なLDKへと生まれ変わらせるとともに、デザイン性の高いアクセントクロスを各部屋に取り入れ、トレンド感のあるブルックリン・カフェ風デザインへと刷新しました。 ■ 主な工事内容と成果 ☆LDKの広々空間化＆最新キッチン設置 ・吊戸棚、カウンターの撤去：キッチン上部の圧迫感があった吊戸棚と手前のカウンターを撤去し、視線が奥まで通る開放的なLDK空間に改修。 ・最新システムキッチンへ刷新：明るい木目調扉のスタイリッシュなシステムキッチンに新調。 ・レンガ調＆ダークカラーの壁紙：キッチン奥やリビング壁面に赤レンガ調クロスとシックなダークカラー壁紙を採用し、カフェのような空間を演出。 ☆和室からモダンな洋室への改修 ・畳・襖の全面洋室化：和室の畳を温かみのあるヴィンテージ風フローリングに変更。ふすまや収納扉もシックなダークトーンに統一し、スタイリッシュな空間へ。 ☆各居室のアクセントクロス施工 ・グレー系レンガ調＆ラインデザイン：洋室や各部屋の壁面にグレーのレンガ調クロスやデザインクロスを施工。空間ごとに異なる表情を持たせ、内見時の強いインプレッションを生み出します。 ■ リノベーションの効果 「古さ・暗さ」を感じさせていた内装から一転、インテリア映えするブルックリンスタイルの空間へと変化しました。開放的なLDKとデザイン性の高さが際立ち、若い世代やファミリー層の視線を惹きつける魅力的な物件へと価値を高めています。
2026.08.31