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【満室達成事例】和室を「強み」に変える！築古物件の収益最大化リノベーション戦略

【物件概要】

【課題】「満室」からの更なる収益向上

本物件は、もともと高い入居率を維持していましたが、オーナー様と当社は「現状維持」ではなく「更なる物件価値向上」を目指しました。

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• 好立地という強力な強み:

  • スーパー、駅、小学校に近く、ファミリー層にとって非常に魅力的な立地条件を備えていました。

• 既存の間取りの潜在能力を活かす:

  • 既存の2LDKという間取りは、子育て世帯をターゲットとする上で強みとなります。しかし、一般的なリノベーション（和室→洋室化）では、競合物件との差別化が難しく、単なる「古い物件の延命」に終わる可能性がありました。

• 課題の本質:

  • いかにリノベーションコストを抑えつつ、ターゲット層（子育て世帯）に響く**「特別な付加価値」**を生み出し、賃料アップを実現するかが最大の課題でした。

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【実施したリフォーム内容と改善策】

従来の定石を覆し、物件の持つ潜在的な強みを最大限に引き出す、戦略的なリノベーションを実施しました。

施策①：和室を「おしゃれな子育て空間」として再定義　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般的にリノベーションでは和室を洋室に変更しますが、本件では以下の通り**「あえて和室を残す」**ことを選択しました。

• 具体的な実施内容: LDKと和室の段差をなくしてフラット化し、古めかしい畳から「カラー畳」へ刷新しました。

• 費用対効果と付加価値:洋室化にかかる費用と比較し、工事費用を約20万円削減しつつ、賃料アップを実現しました。

  • 子育て世帯にとって、オムツ替えや昼寝、遊び場として使える「多目的空間」という強力な訴求力を獲得しました。
    

施策②：マイナス要因をデザインの一部に昇華

リノベーション後、邪魔になりがちな室内の柱の存在を、デザインとして活かす工夫を施しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　具体的な実施内容: 残ってしまった柱を「そのまま残す」のではなく、インテリアの一部となる格子デザインに組み込み採用しました。

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• デザイン性と機能性:柱が間取りの欠点となることを回避し、空間を緩やかに仕切るデザイン要素となり、統一感と上質さを演出しました。

　◾️BEFORE

　◾️AFTER

【結果】

「既存を活かし、コストを抑えながら魅力を高める」という戦略は、ターゲット層に強く響き、期待以上の成果に繋がりました。

• 賃料アップ:
  

  • 月額＋12,000円を達成しました。以前に実施した「和室→洋室」へのリフォーム部屋と比較し、工事費用を下げたにも関わらず、同額以上の賃料アップを実現しました。

• 募集期間の短縮:
  

  • リノベーション完成からわずか18日で入居申込を獲得。高い入居需要と商品力の高さを証明しました。

• 既存の活用による成功:

• 通常であればマイナス要因となる「和室の維持」や「柱の存在」を、デザインと機能性の両面で強みに変えることに成功しました。
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この事例は、単に最新の設備を導入するだけでなく、物件の持つ個性とターゲット層のニーズを深く結びつけることが、高い賃料と早期満室への最短ルートであることを示しています。

貴社の物件も、既成概念にとらわれない「価値最大化」のリノベーション戦略で、さらなる収益向上を目指しませんか。