土地活用を考える⑤　資金計画

前回ではアパート・マンション経営の初めに必要な費用やアパートローンの条件のお話をしましたが、今回は実際の資金計画のポイントを紹介していきます。

■資金計画の傾向と対策

資金計画をする上で必要資金を全額借入れることは可能ですが、自己資金を入れることで収益性が上がります。

ただし、オーナー様の目的によってこの割合が変わるため、借入れをする際には目的に合った資金計画をしっかり立てる事が重要になります。

■返済期間

土地活用に対するニーズが多様化する現在では、以前のように25～30年といった長期にわたる返済期間の設定から、返済期間を短く設定する事業計画が増えています。

■金利の選択

アパートローンには、①固定金利　②変動金利　③固定金利選択型があり、それぞれ次のようなメリット、デメリットがあります。

このように、オーナー様の目的や現状によって資金計画の立て方も大きく変わります。

上記のように傾向と対策を踏まえながら、しっかりとした資金計画を立てることが重要です。

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