費用・予算で選ぶ　土地活用

土地活用の選択方法は収益性やリスクの小ささ、相続対策と様々な方法がありますが、費用・予算で選ぶという方法もあります。

基本的に建物を建てることになると費用が高くなるでしょう。

しかし、現金で始めようとするなら、土地を持っていれば負担が無いに等しい状況で賃貸することが可能です。

月極の青空駐車場も初期費用は非常に少なくて済みます。

ただ、このような費用が少ないものは、負担が小さいかわりに、キャッシュフロー（収益性）も小さいということを考えなくてはいけません。

みなさんは「レバレッジ」効果というものをご存じでしょうか？

それではレバレッジについてご説明いたします。

諸経費・借入金利を考慮せずに表すと・・・

（例）

このようになりますが、１０００万円の自己資金＋２０００万円を借り入れると

自己資金の１０００万円に対する３００万円の利益は３０%にもなり、約３.３年で回収できます。

リスクはありますが、少ない自己資金で大きな成果を出せるのが賃貸経営のいいところです。

このほかにも土地活用の選択方法はたくさんありますが、まずは土地活用の専門家、不動産会社に相談することが大切です。

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