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【日本一わかりやすい不動産投資】第12回、細やかなチェックでイメージUP

【物件の美化で成約・長期入居へ】

物件の改装など、大きな投資を行う前に、いま一度物件を細かな視点で確認してみましょう。掲示板は整理されていますか？ガラスは汚れていませんか？植栽は手入れされていますか？美観維持が行われていないと、せっかくの投資も無駄になってしまいます。たとえば、八百屋さんで、埃のかぶったリンゴを買うでしょうか？1個100円程度のものでさえ、しっかりと清潔さを保たれていないと売れません。賃貸オーナーは不動産投資に何千万、または何億といったお金を投資していますよね。より一層清掃を徹底させ、お持ちの物件を強い商品にする必要があります。「窓割れ理論」をご存知でしょうか？車の窓を一枚割っておくと、全ての窓が割られるという風に、小さな汚れがきっかけとなり、美化や規律に対する意識が低下してしまう現象です。共用部分が美しく保たれていないと、ゴミがゴミを呼ぶ悪循環となります。そこで、定期的にプロの清掃を入れることにより、入居者も、常に清掃が行われている場所を汚そうとはしませんし、案内時にも決まりやすくなるという好循環が生まれます。清掃費用は経費計上が可能で、節税にも繋がります。また、クラスコでは年に１回、3カ月以上の空室物件のお部屋を全て清掃させていただいております。社長からパートまで、全社員で「このお部屋に入居が決まりますように」という想いををこめながらお掃除させていただいており、物件への愛着も増していきます。

【駐車場確保の重要性】

首都圏では電車などの交通網が整備されており、車を所有している人が少ないため、駐車場は必須でなく、むしろ自転車置場の方が重要な場合が多いです。しかし、地方都市ではマイカー所有率が多く、駐車場は必須になってきます。石川県には地下鉄もなく、 車での移動が一般的です。駐車場は、お客様の必要な台数分確保できていることが大切な条件となります。最近では一家に1台ではなく、新婚の場合は２台必要というようにニーズも多様化しています。駐車場確保が出来ないと入居が決まらないということです。

【募集方法を再確認】

ぜひ一度、インターネットでお持ちの物件の募集ページにアクセスしてみてください。お客様がネットから、実際にお部屋を内見したいと思われるようなプロモーションができているか？また、条件的には他物件と比較してどうなのか？などチェックが必要です。どんなにいい物件でも、インターネット上で、映りの悪い写真が掲載されているようでは、成約に繋がりにくくなります。また設備を充実させているにもかかわらず、その情報がネットに掲載されていないのでは、せっかくの訴求ポイントが気づかれないまま、他の物件に埋もれてしまいます。設備掲載の漏れがないか、写真は綺麗なものが複数枚掲載されているか。外観写真のバックが曇り空で暗い印象になっていないかなど、ネットの募集画面上で、「見てみたい」とお客様に思ってもらえるかを客観的に確認することが重要です。