空室対策
賃貸選びの新常識｜宅配ボックスの重要性とメリット
2023年に全国賃貸住宅新聞から発表された「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まるTOP10」にも宅配ボックスはランクインしており、物件の付加価値を高める重要な設備でもあります。 これに伴い、賃貸物件を選ぶ際の新たな基準として、宅配ボックスの有無が重要視され始めているのです。
2024.03.27
空室対策
2018.05.30
満室の窓口
知らないと恥ずかしい！リフォームとリノベーションの違い
本来の意味で言えば、リフォームは元の状態に戻すこと意味します。
つまり入居者が退去した後、入居前の状態に戻す（原状回復工事）ということになります。
もちろん、設備が老朽化していれば新品に交換することもありますし、クロスや床材がダメになっていれば張替えることになります。
その際に、元のグレードやデザインと同等品程度を選ぶのが賃貸物件におけるリフォームの一般的な意味です。
リフォーム済物件と表記されているものなどで、キッチンを含む水回り設備は一部新しくなっていても、見た目の印象はわりと普通（周りの物件と変わらない）なものが多いのはそのためです。
一方でリノベーションの本来の意味は、新築時並みの性能設備にリニューアルしたり、デザイン・間取りを含めて物件の価値をより高めることになります。
例えば、和室３部屋＋DKの３DKの物件を間仕切りを撤去して洋室化をして洋室２部屋＋LDKの２LDKにするなどはリノベーションと言えます。
見た目の印象はビフォーとアフターでガラッと変わります。
中古物件が有り余る（空室が多い）この市場の中では、築年数が古い物件の「リフォーム工事」ではなかなか空室が埋まらなくなっており、結果二重投資に陥っているお部屋も数多く存在します。
関連記事
-
-
空室対策
【空室対策】意外と見落としがち⁉物件力がアップする3つのポイント
今回は、物件の魅力と価値を高めるために意外と見落とされがちな外壁や共用部分の重要性について解説させていただきます。 物件を差別化し、魅力を向上させる具体的な方法もご紹介いたします。
2024.01.24 -
空室対策
【空室対策】空室ゼロを目指す！物件の価値を最大化する内装の作り方
不動産投資において、年数の経過とともに賃料下落・空室にお悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか。 本記事では、人気設備や間取りなど賃貸経営に重要な知識、さらに物件の魅力を最大限に引き出す内装の作り方について解説させていただきます。
2024.01.18 -
空室対策
【空室対策】長期入居者を増やす初期費用キャンペーンの秘訣！
繁忙期によくみられる入居促進キャンペーンですが、ただ初期費用を安くしている訳ではありません。 入居促進キャンペーンの中でも、長期入居者を増やすための工夫をお伝えします。
2023.12.14