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【pickupニュース】18年3月の首都圏中古戸建、在庫価格が26カ月ぶりの前年比下落に

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東日本レインズが月例マーケットウオッチを公開

公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、月例マーケットウオッチを更新、2018年3月度の首都圏および札幌市、仙台市における不動産流通市場の動向をまとめたデータを公開しました。

・首都圏中古マンション成約動向

件数：3,819件（前月比＋11.5％、前年同月比＋2.7％）

平米単価：52.11万円（前月比＋1.8％、前年同月比＋5.7％）

価格：3,369万円（前年同月比＋7.1％）

専有面積：64.66平方メートル（前年同月比＋1.3％）

築後年数：20.65年（前年同月比＋0.10年）

2018年3月の首都圏（1都3県）における中古マンションの成約件数は、前月より11.5％、前年同月より2.7％の増加となる3,819件でした。3カ月ぶりに前年同月を上回るなど、低調だった年初から活発さを増してきています。

成約平米単価は、前月比で1.8％、前年同月比で5.7％上昇、平米あたり52.11万円となったほか、成約価格も前年同月より7.1％上がり、3,369万円になりました。いずれも2013年1月から上昇傾向を続けており、63カ月連続で前年同月比プラスとなっています。専有面積は平均64.66平方メートルで、前年同月より1.3％拡大しました。

・首都圏中古マンション在庫状況

新規登録件数：18,325件（前月比＋5.7％、前年同月比＋8.9％）

在庫件数：46,240件（前月比－0.9％、前年同月比＋7.8％）

新規登録平米単価：56.76万円（前月比＋0.2％、前年同月比＋3.5％）

在庫平米単価：58.00万円（前月比＋0.7％、前年同月比＋1.4％）

新規登録件数は18,325件で、前月より5.7％、前年同月比で8.9％増加、7カ月連続で前年同月を上回っています。これにより在庫件数は前月よりわずかにマイナスとなったものの、前年同月比では7.8％の増加となる46,240件となりました。

平米単価で価格をみると、新規登録物件は1平米あたり56.76万円で、前月比0.2％、前年同月比3.5％の上昇になっています。在庫物件の平米単価は58.00万円で、前月に続くプラス、上昇ペースは緩やかながら堅調な推移となりました。

・地域別中古マンション成約動向

【件数】

東京都区部：1,608件（前月比＋13.7％、前年同月比＋2.3％）

多摩：376件（前月比＋8.0％、前年同月比横ばい）

横浜・川崎市：659件（前月比＋7.2％、前年同月比＋7.9％）

神奈川県他：255件（前月比＋2.8％、前年同月比＋3.7％）

埼玉県：452件（前月比＋15.3％、前年同月比－0.9％）

千葉県：469件（前月比＋15.2％、前年同月比＋2.4％）

【平米単価】

東京都区部：76.91万円（前月比＋3.1％、前年同月比＋7.8％）

多摩：41.56万円（前月比＋4.3％、前年同月比＋9.0％）

横浜・川崎市：46.74万円（前月比＋1.7％、前年同月比＋3.4％）

神奈川県他：30.24万円（前月比－6.8％、前年同月比－2.0％）

埼玉県：30.47万円（前月比－2.0％、前年同月比＋3.0％）

千葉県：26.95万円（前月比－4.0％、前年同月比－1.2％）

地域別に成約件数をみると、埼玉県のみ前年同月比でマイナスとなる452件でしたが、それ以外のエリアは増加となり、東京都区部は3カ月ぶり、千葉県は4カ月ぶりの前年同月比プラスを記録しました。

成約平米単価は、神奈川県他で前月より6.8％、前年同月比でも2.0％の下落となる30.24万円になったほか、千葉県も前月比4.0％、前年同月比で1.2％の下落、26.95万円となりました。一方、東京都区部や多摩、横浜・川崎市では上昇傾向が続いており、中でも都区部は前年同月比7.8％の上昇で76.91万円に。2012年10月から66カ月連続のプラスとなっています。

中古戸建の成約価格は上昇も件数は減少

・首都圏中古戸建成約動向

件数：1,274件（前月比＋25.3％、前年同月比－2.0％）

価格：3,275万円（前月比＋2.7％、前年同月比＋6.9％）

土地面積：146.50平方メートル（前年同月比－1.2％）

建物面積：106.57平方メートル（前年同月比＋1.8％）

築後年数：21.04年（前年同月比－0.44年）

2018年3月における首都圏の中古戸建住宅成約件数は1,274件で、前年同月より2.0％減少、3カ月連続のマイナスとなりました。1,000件を割り込む低調な年初から回復傾向を続けていますが、依然前年同月の水準を下回っています。

一方、成約価格は7カ月連続で前年同月を上回り、3,275万円に上昇しました。前月比でも2.7％の上昇と好調さがみられます。土地面積は146.50平方メートルで前年同月よりやや縮小、建物面積は106.57平方メートルでやや拡大傾向でした。

・首都圏中古戸建在庫状況

新規登録件数：5,814件（前月比＋4.0％、前年同月比＋7.6％）

在庫件数：19,686件（前月比横ばい、前年同月比＋8.0％）

新規登録価格：3,736万円（前月比－5.1％、前年同月比－2.9％）

在庫価格：3,930万円（前月比－0.5％、前年同月比－0.6％）

2018年3月の中古戸建新規登録件数は、前月より4.0％、前年同月より7.6％多い5,814件でした。在庫は前月に比べるとほぼ横ばいながら、前年同月比では8.0％の増加となる19,686件で、2万件に迫りつつあります。

新規登録物件の価格は前月比、前年同月比ともマイナスで3,736万円に下落しました。4,000万円台を目前とするまでに上昇した前月から再び年初水準に落ちています。在庫価格もほぼ横ばいながら前月比、前年同月比ともマイナスで3,930万円となりました。在庫価格が前年同月比でマイナスとなるのは、2016年1月以来、実に26カ月ぶりのことです。

・地域別中古戸建成約動向

【件数】

東京都区部：239件（前月比＋37.4％、前年同月比＋6.7％）

多摩：179件（前月比＋27.9％、前年同月比＋9.8％）

横浜・川崎市：200件（前月比＋13.0％、前年同月比－2.4％）

神奈川県他：151件（前月比＋20.8％、前年同月比－6.8％）

埼玉県：226件（前月比＋23.5％、前年同月比－14.7％）

千葉県：279件（前月比＋28.0％、前年同月比－0.7％）

【価格】

東京都区部：5,442万円（前月比－2.1％、前年同月比－0.5％）

多摩：3,506万円（前月比＋3.2％、前年同月比＋11.7％）

横浜・川崎市：4,201万円（前月比＋9.4％、前年同月比＋10.9％）

神奈川県他：2,999万円（前月比＋7.3％、前年同月比＋21.3％）

埼玉県：1,993万円（前月比－1.8％、前年同月比－0.3％）

千葉県：1,793万円（前月比－1.9％、前年同月比－6.4％）

地域別に成約件数をみると、いずれのエリアでも前月比は2桁増となる大幅プラスでしたが、前年同月比では東京都以外で依然マイナスの傾向となっています。好調さが際立ったのは多摩で、前年同月より9.8％の増加となる179件でした。

成約価格では、都区部が前月比で2.1％、前年同月比で0.5％の下落となる5,442万円であったほか、埼玉県、千葉県で前月比、前年同月比ともマイナス、埼玉県で2,000万円台を、千葉県で1,800万円台を割り込む結果となっています。そうした一方、多摩、横浜・川崎市、神奈川県他では、前年同月比でいずれも2桁プラスとなる大きな伸びがみられました。多摩は7カ月連続の上昇で3,506万円となっています。

ピックアップニュースは以上になります。

最後までお読み頂き、ありがとうございます。

今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像は東日本レインズ「月例速報マーケットウオッチ」公開資料より）

▼外部リンク

公益財団法人東日本不動産流通機構　「月例速報マーケットウオッチ 2018年3月度」公開資料

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201803_summary.pdf