空室対策
【空室対策】意外と見落としがち⁉物件力がアップする3つのポイント
今回は、物件の魅力と価値を高めるために意外と見落とされがちな外壁や共用部分の重要性について解説させていただきます。 物件を差別化し、魅力を向上させる具体的な方法もご紹介いたします。
2024.01.24空室対策
2018.05.30
満室の窓口
【相場賃料と割高賃料どちらがお得なのか?】
相場賃料と、割高賃料。一体どちらが多くの収益を得られるでしょうか。
一見、割高賃料のほうがお得に感じられます。実際に相場賃料と割高賃料を数値で比較してみましょう。
とある地域の平均空室率が20.8%と仮定して、相場賃料が5万円の場合はどうなるのでしょうか。
計算してみますと、年間収益は475,200円の入居率79.2%です。
一方、5.3万円と割高賃料の設定をしてみますと、相場賃料より高いため入居率は50%と下がります。
この状態で計算すると、年間収益は318,000円です。賃料を高く設定していたのに、相場賃料の方が収益が多くなりました。
このようなケースは少なくはなく、割高賃料で募集するよりも適正賃料で入居率を上げる方が、収益アップに繋がります。
【賃貸収益の方程式】
賃貸収益は「賃貸収益=賃料×稼働率」という、賃料と稼働率の掛算の方程式に基づいており、賃料と稼働率どちらも重要です。
賃料を上げるためには、人気設備の導入や、敷金・礼金を減らし、入居者の負担を軽減するなどの方法があります。
また、現状の間取りから問題点を汲み取り、 リノベーションをするなど、物件の商品力を上げていくしかありません。
今までの賃料から下げたくないという気持ちもよく分かりますが、割高賃料のままにすると入居率も悪くなり、 結果として収益が落ちてしまいますので、賃料決定の相場調査は重要です。
賃料相場は変動するので、どの方法を使えば 賃料が上がるのか考える必要があります。
空室対策
【空室対策】意外と見落としがち⁉物件力がアップする3つのポイント
今回は、物件の魅力と価値を高めるために意外と見落とされがちな外壁や共用部分の重要性について解説させていただきます。 物件を差別化し、魅力を向上させる具体的な方法もご紹介いたします。
2024.01.24空室対策
【空室対策】空室ゼロを目指す!物件の価値を最大化する内装の作り方
不動産投資において、年数の経過とともに賃料下落・空室にお悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか。 本記事では、人気設備や間取りなど賃貸経営に重要な知識、さらに物件の魅力を最大限に引き出す内装の作り方について解説させていただきます。
2024.01.18空室対策
【空室対策】長期入居者を増やす初期費用キャンペーンの秘訣!
繁忙期によくみられる入居促進キャンペーンですが、ただ初期費用を安くしている訳ではありません。 入居促進キャンペーンの中でも、長期入居者を増やすための工夫をお伝えします。
2023.12.14空室対策
【空室対策】物件がすぐに埋まる!効果的な改善策とは?
不動産会社の繁忙期に集客を成功させるためには、募集条件の見直しも大切になります。アパートの空室がなかなか埋まらい場合は一度、募集条件を見直しましょう!
2023.12.13