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【日本一わかりやすい不動産投資】第6回、賃貸経営の未来

【市場の変化とこれからのビジネスモデル】

時代の変化のスピードが、今までにない早さで進んでいます。例えば音楽業界。

itunesストアの登場で、CDを買う時代から、ダウンロードする時代に変化してきています。

音楽業界が変革を起こしたのではなく、コンピューター業界のアップル社が、音楽業界も変化せざるを得ない商品をリリースしたのです。

CDの売上が激減し、ビジネスモデルも大きく変化しました。ライブ活動での収益やライブでのグッズ販売、YOUTUBEでの広告収入やダウンロード販売が主な収入源となっています。

2つ目にスマートフォンやタブレットの普及による各業界への打撃。様々な便利な機能やアプリが1台に備わっているため、電卓やカメラの売上が減少したようです。

また、ショールーミングという言葉をご存知でしょうか？

購入者は現物を実店舗のあるお店で確認し、店員から説明を受けるものの、購入する際はAmazonや楽天などのネット通販で安く手に入れる…このようなスタイルが主流となり、実店舗型のビジネスが打撃を受けています。

新たな仕組みや商品が登場することで、様々なビジネスモデルや商品が不要になってきます。

今起こっている変化は、全てIT活用での変化です。現状の外部環境に合わせて、自社のビジネスの商品やモデルも変化する必要があります。

私たちも今までの考え方ではなく、これからは新たな発想での賃貸経営が求められていると感じます。

最も重要なのは、お客様を理解するということです。賃貸の入居者は主に18歳〜35歳の若年層です。

賃貸物件のオ〜ナー様は50代〜70代が多く、生活スタイルが違うことが多いので、この年代層の生活スタイルやニーズを理解することが大事です。

【インターネットとスマートフォンの普及】

インターネット人口を賃貸の主な層である20代〜40代を年代別にまとめたグラフです。

20代では97.2%とほとんどの人がインターネットを利用しています。また３０〜40代でも約95%に普及しており、インターネット対策の重要性がわかります。

また、スマートフォンの普及も急速に進んでいます。

３年後には９０００万台になることが予測されているほか、携帯電話・スマートフォンの1日の平均使用時間は、男子高校生が4.2時間、女子高校生が6.2時間と言われています（出典：「未成年の携帯電話・スマートフォン利用実態調査」 デジタルアーツ調査 2014年7月）。

通学時間、テレビドラマを見ながら使用しているので、このような長時間利用が可能なのです。

音楽もCDで聴くのではなく、ネットを活用し、音楽をダウンロード購入したり、アプリやYOUTUBEなどで聴く（見る）ことが主流となっています。

また、DVDやCDの購入・レンタルも、これまでは店頭でしかできなかったものが、現在はインターネットでも可能になりました。

理解しなければならないポイントは、スマートフォンには通信規制の容量があるということです。

自宅にいるときにはスマートフォンの通信容量を使用したくないという方が多く、自宅ではWIFIを活用します。

このため、ネット無料という設備が近年人気設備ランキングで常に上位にランクインしております。

ネット無料を導入することで、ランニング費用は家賃アップ分でまかなえるケースがほとんどです。

ネット無料の設備投資は減価償却１０年と早く、経費として使える点でも節税効果も高くオススメの設備です。