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空室対策

2018.05.30

満室の窓口

外壁改修工事は本当に必要?

自宅の外壁改修工事は行うのに、アパート・マンションの外壁改修工事には無関心なオーナー様も中にはいらっしゃるのではないでしょうか?

ここでは、外壁改修工事の重要性として3つのポイントに焦点を当て解説します。

・1つ目は、維持メンテナンスのためです。

オーナー様の資産を守るためには定期的な外壁改修工事は必須となります。一般的に10年〜15年に1度塗替えが必要と言われており、外壁工事を怠っていると建物内部に雨水が廻りさらに高額な工事費用が必要となります。



外壁塗装にも種類があり、塗料によっても大きく耐用年数が異なります。ここで気をつけて頂きたいのが、工事金額が「安い」からといってその工事が得とは限らないということです。



・2つ目は、「入居促進」に繋がるということです。

お客様がHPでみたい箇所ランキングで「間取り」に継ぐ第2位となっております。※データー出典:不動産情報サイト利用者意識アンケート2014

7割を超えるお客様はHPの物件を見てご来店されます。外観が悪いとHPの時点で候補から外れてしまいます。

そして実績として、クラスコのデザイナーで外壁デザインを取り入れ施工した物件の平均入居率は95%という実績もあります。



・3つ目は、「節税」に繋がるということです。

一般的に外壁の塗装工事は、一括経費計上を行うことが可能と言われております。そのため、所得が多い年や経費計上・減価償却として落とせるものが少ない年などの所得税対策に繋がります。

※税理士によって見解は異なりますので、詳細は顧問税理士にご相談ください。

ポイントを3つ挙げましたが、まずは現在の外壁状態を把握することが大切です。クラスコでは、「1級建築士」「外壁劣化診断士」の資格保有者にて無料診断を行っております。是非お気軽にお声がけ下さい。

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