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【pickupニュース】17年12月、首都圏中古マンションの価格指数が過去最高値に

日々のニュースの中で不動産投資や賃貸経営、資産運用など暮らしに関わるニュースをピックアップしてます。

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アットホームが首都圏新築戸建と中古マンション価格の最新動向を発表

アットホーム株式会社は1月31日、首都圏（1都3県）で、全国不動産情報ネットワークに登録され成約となった物件を対象に調査した2017年12月の「新築戸建・中古マンション価格」のレポートを公開しました。登録価格や成約価格の動向をみることができます。

・首都圏新築戸建登録価格

首都圏：3,474万円（前月比－2.4％、前年同月比＋2.2％）

東京23区：4,885万円（前月比－4.2％、前年同月比－2.9％）

東京都下：3,805万円（前月比－2.7％、前年同月比－0.4％）

神奈川県：3,819万円（前月比＋1.0％、前年同月比＋6.4％）

埼玉県：3,087万円（前月比－2.0％、前年同月比＋1.0％）

千葉県：2,891万円（前月比－1.8％、前年同月比＋2.8％）

【価格指数】

首都圏：99.5（前月比－2.4ポイント、前年同月比＋2.2ポイント）

東京23区：104.3（前月比－4.6ポイント、前年同月比－3.1ポイント）

東京都下：104.2（前月比－3.0ポイント、前年同月比－0.5ポイント）

神奈川県：102.6（前月比＋1.0ポイント、前年同月比＋6.2ポイント）

埼玉県：104.4（前月比－2.1ポイント、前年同月比＋1.1ポイント）

千葉県：102.3（前月比－1.9ポイント、前年同月比＋2.8ポイント）

2017年12月期の新築戸建登録価格は、首都圏全体で3,474万円となり、前月よりも2.4％下落しましたが、前年同月比では2.2％の上昇を保ちました。前月比がマイナスとなったのは4カ月ぶりです。前月比は、地域別にみても神奈川県を除いて全てマイナスとなり、下落傾向が確認されました。東京23区と東京都下では、前年同月比もマイナスになっています。

これに伴い、2009年1月の値を100とした登録価格の価格指数も低下し、首都圏全体は100を割って99.5に低下しました。地域別では全地域が100を上回っていますが、神奈川県を除き、前月よりもポイントを下げています。

・首都圏新築戸建成約価格

首都圏：3,434万円（前月比－1.4％、前年同月比－0.3％）

東京23区：4,900万円（前月比＋3.0％、前年同月比－5.8％）

東京都下：3,620万円（前月比－1.1％、前年同月比－0.1％）

神奈川県：3,691万円（前月比－0.1％、前年同月比＋3.9％）

埼玉県：2,943万円（前月比－1.3％、前年同月比－2.2％）

千葉県：2,795万円（前月比－0.1％、前年同月比－0.2％）

【価格指数】

首都圏：97.0（前月比－1.3ポイント、前年同月比－0.3ポイント）

東京23区：106.0（前月比＋3.1ポイント、前年同月比－6.5ポイント）

東京都下：97.1（前月比－1.0ポイント、前年同月比横ばい）

神奈川県：100.1（前月比－0.1ポイント、前年同月比＋3.8ポイント）

埼玉県：102.8（前月比－1.4ポイント、前年同月比－2.3ポイント）

千葉県：101.9（前月比－0.1ポイント、前年同月比－0.3ポイント）

新築戸建の成約価格は、首都圏全体で平均3,434万円となり、前月から1.4％の下落になりました。前年同月と比べてもわずかながら下げています。地域別にみると、前月とは一転して東京23区のみが前月比上昇となりましたが、背景には高額物件の多い城南エリアの一部で成約が堅調だったことに加え、敷地面積が拡大して平均価格が上がったことがあるとされています。

成約価格指数は、首都圏平均が97.0で前月より1.3ポイント低下し、再びマイナスになりました。東京都下は97.1ポイントと100を割り込んでいますが、それ以外の地域では100を上回っており、埼玉県は他エリアに先駆け2014年11月に100を超えてから、いったん低下したものの2015年8月以降は100超えを維持、今回で29カ月連続となりました。

中古マンション成約価格は都心・城西エリアでとくに上昇

・首都圏中古マンション登録価格

首都圏：2,669万円（前月比＋0.4％、前年同月比＋5.6％）

東京23区：3,789万円（前月比＋4.4％、前年同月比＋7.6％）

東京都下：2,579万円（前月比＋3.1％、前年同月比＋24.9％）

神奈川県：2,431万円（前月比－2.3％、前年同月比＋5.2％）

埼玉県：1,823万円（前月比－3.2％、前年同月比－0.2％）

千葉県：1,882万円（前月比－3.9％、前年同月比＋21.2％）

【価格指数】

首都圏：125.1（前月比＋0.5ポイント、前年同月比＋6.6ポイント）

東京23区：130.8（前月比＋5.6ポイント、前年同月比＋9.3ポイント）

東京都下：135.2（前月比＋4.0ポイント、前年同月比＋26.9ポイント）

神奈川県：121.4（前月比－2.9ポイント、前年同月比＋6.0ポイント）

埼玉県：129.8（前月比－4.3ポイント、前年同月比－0.2ポイント）

千葉県：125.0（前月比－5.1ポイント、前年同月比＋21.9ポイント）

2017年12月期における首都圏の中古マンション登録価格は、2,669万円で、前月より0.4％上昇、前年同月比では5.6％の上昇となりました。5カ月連続のプラスになっています。地域別では、東京23区と東京都下が前月比・前年同月比ともプラスで堅調に推移した一方、その他3県は前月よりも下げる結果となりました。東京都下は、前年同月比で24.9％の大幅上昇になっています。

2009年1月を100とした価格指数は、全地域が120を上回る高値となったものの、前月に比べると神奈川県、埼玉県、千葉県が低下になりました。前年同月比では埼玉県が0.2ポイントマイナスとわずかに低下したのみで、それ以外はプラスとなっています。

・首都圏中古マンション成約価格

首都圏：2,924万円（前月比＋2.4％、前年同月比＋14.1％）

東京23区：3,693万円（前月比＋3.4％、前年同月比＋12.8％）

東京都下：2,701万円（前月比＋7.7％、前年同月比＋10.7％）

神奈川県：2,293万円（前月比－3.2％、前年同月比＋10.0％）

埼玉県：2,070万円（前月比＋2.6％、前年同月比＋21.1％）

千葉県：1,407万円（前月比－14.3％、前年同月比－19.0％）

【価格指数】

首都圏：146.8（前月比＋3.5ポイント、前年同月比＋18.2ポイント）

東京23区：144.1（前月比＋4.7ポイント、前年同月比＋16.3ポイント）

東京都下：128.1（前月比＋9.2ポイント、前年同月比＋12.4ポイント）

神奈川県：120.6（前月比－4.0ポイント、前年同月比＋11.0ポイント）

埼玉県：156.0（前月比＋4.0ポイント、前年同月比＋27.2ポイント）

千葉県：82.2（前月比－13.7ポイント、前年同月比－19.3ポイント）

成約価格をみると、首都圏全体平均は2,924万円で、前月より2.4％の上昇、前年同月比では14.1％の2桁上昇で3,000万円を間近とするまでになりました。プラスを記録したのは3カ月ぶりでもあります。成約の半数近くを占める東京23区において、都心・城西エリアの一部で大幅上昇がみられたことが主な要因であり、東京23区の平均価格は3,693万円と2009年の調査開始以来過去最高になっています。

一方神奈川県では、前月比が3カ月ぶりにマイナスへ転じています。横浜市と県下の下落が響きました。全体を通して前年同月比で2桁上昇の価格アップがみられる中、千葉県は唯一下落傾向が顕著であり、前月比で14.3％、前年同月比で19.0％といずれも2桁のマイナスになっています。

価格指数でみても、首都圏平均は146.8と前月より3.5ポイントさらに上昇し、過去最高となりました。ちなみに1平米あたりの成約価格指数は160.6となり、前月比で3.6ポイント上昇、2カ月連続のプラスとなり、こちらも調査開始後の最高値になっています。軒並み高い値がみられる中にあって、千葉県は82.2ポイントまで低下しました。

ピックアップニュースは以上になります。

最後までお読み頂き、ありがとうございます。

今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像はプレスリリースより）

（調査内容・アットホーム調べ）

▼外部リンク

アットホーム株式会社　ニュースリリース（プレスリリース）

http://athome-inc.jp/