不動産投資
賃貸併用住宅のメリットとデメリット
本記事では、賃貸併用住宅のメリット・デメリットを整理し、後悔しないためのポイントを解説します。 賃貸併用住宅に興味のある方は、ぜひ最後までご覧ください。
2024.11.14
不動産投資
2018.05.31
満室の窓口
【pickupニュース】17年12月の首都圏中古物件、成約数・価格とも上昇
日々のニュースの中で不動産投資や賃貸経営、資産運用など暮らしに関わるニュースをピックアップしてます。
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東日本レインズが最新のマーケットウオッチを公開
公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は15日、首都圏（1都3県）と札幌市・仙台市の2017年12月における不動産流通市場動向をまとめた「月例速報 マーケットウオッチ」レポートを公開しました。
・首都圏中古マンションの成約動向
成約件数：3,011件（前年同月比＋0.6％）
平米単価：51.94万円（前年同月比＋4.3％）
成約価格：3,320万円（前年同月比＋6.3％）
専有面積：63.92平方メートル（前年同月比＋1.9％）
2017年12月における首都圏の中古マンション成約件数は、3,000件台にのり、前年同月より0.6％の増加とほぼ横ばいながら、3カ月ぶりにプラスとなりました。平米単価は51.94万円、成約価格で3,320万円と、それぞれ前年同月に比べ4.3％、6.3％の上昇になっています。これら前年同月比での価格上昇は、60カ月連続を記録しています。専有面積も前年比で1.9％拡大し、63.92平方メートルでした。
・首都圏中古マンション在庫状況
新規登録件数：15,759件（前月比－3.6％、前年同月比＋4.7％）
在庫件数：45,380件（前月比＋0.9％、前年同月比＋5.2％）
新規登録平米単価：55.28万円（前月比＋0.1％、前年同月比－0.3％）
在庫平米単価：56.85万円（前月比－0.1％、前年同月比－0.5％）
12月の中古マンション新規登録は15,759件で、前月に比べると減少したものの、前年同月比は4.7％の増加で、4カ月連続のプラスでした。これで在庫件数は45,380件となり、31カ月連続で前年同月比を上回っています。新規登録物件の平米単価は、前月比でわずかに上昇、前年同月比でわずかに下落のほぼ横ばいとなり、在庫物件の平米単価は前月比でわずかに下落、前年同月比でも0.5％とやや下落して56.85万円になりました。
・地域別中古マンション成約動向
【成約件数】
東京都区部：1,300件（前年同月比＋2.0％）
多摩：287件（前年同月比＋7.5％）
横浜・川崎市：536件（前年同月比＋4.9％）
神奈川県他：188件（前年同月比－13.4％）
埼玉県：334件（前年同月比－5.4％）
千葉県：366件（前年同月比－1.1％）
【平米単価】
東京都区部：75.08万円（前年同月比＋3.4％）
多摩：41.15万円（前年同月比＋1.8％）
横浜・川崎市：46.27万円（前年同月比＋3.4％）
神奈川県他：30.05万円（前年同月比＋2.7％）
埼玉県：29.98万円（前年同月比＋4.6％）
千葉県：27.60万円（前年同月比－0.3％）
地域別に成約動向をみると、東京都区部と多摩、横浜・川崎市で成約が進んだのに対し、神奈川県他では前年同月比2桁減の188件と低調で、埼玉県、千葉県も前年同月よりマイナスとなりました。平米単価は千葉県を除く全地域が前年同月より上昇し、東京都区部では63カ月連続の価格上昇になっています。
戸建物件でも成約数・価格がアップ
・首都圏中古戸建住宅の成約動向
成約件数：1,024件（前年同月比＋7.0％）
成約価格：3,136万円（前年同月比＋4.9％）
土地面積：143.98平方メートル（前年同月比－6.3％）
建物面積：106.02平方メートル（前年同月比＋0.2％）
2017年12月における首都圏の中古戸建住宅成約件数は、前年同月より7.0％増加して1,024件となりました。3月と9月にプラスを記録したものの、全体に前年よりも低調傾向が続いた中、3カ月ぶりに増加へ転じたほか、2017年最大のプラス幅になっています。
価格は3,136万円で、前年同月より4.9％上昇、4カ月連続でプラスとなりました。土地面積は前年より6.3％縮小されましたが、建物面積はわずかに広がり0.2％の拡大となっています。
・首都圏中古戸建住宅の在庫状況
新規登録件数：4,687件（前月比－9.4％、前年同月比＋1.8％）
在庫件数：18,718件（前月比－0.9％、前年同月比＋4.3％）
新規登録価格：3,854万円（前月比－1.2％、前年同月比＋4.2％）
在庫価格：3,964万円（前月比－0.3％、前年同月比＋2.3％）
12月の中古戸建住宅新規登録は、前月より9.4％少ない4,687件でしたが、前年同月比ではプラスを維持、在庫は18,718件となりました。新規登録物件の価格は、3,854万円で前月より下げたものの、前年同月比では4.2％上昇、13カ月連続のプラスとなりました。在庫価格は3,964万円で、22カ月連続の前年同月比プラスです。
・地域別中古戸建住宅成約動向
【成約件数】
東京都区部：202件（前年同月比＋68.3％）
多摩：144件（前年同月比－8.3％）
横浜・川崎市：144件（前年同月比－11.7％）
神奈川県他：138件（前年同月比＋9.5％）
埼玉県：190件（前年同月比＋11.1％）
千葉県：206件（前年同月比－6.4％）
【成約価格】
東京都区部：5,333万円（前年同月比＋1.3％）
多摩：3,363万円（前年同月比＋10.2％）
横浜・川崎市：3,769万円（前年同月比－3.7％）
神奈川県他：2,498万円（前年同月比－7.7％）
埼玉県：1,947万円（前年同月比－9.1％）
千葉県：1,903万円（前年同月比＋3.9％）
地域別の成約動向では、東京都区部が前年同月比で68.3％増という大幅増になったのを筆頭に、埼玉県でも2桁増、神奈川県他で増加となった一方、多摩や横浜・川崎市、千葉県では減少になりました。成約価格は神奈川県域が低調でいずれも前年比下落、埼玉県も9.1％の大きな下落になった一方、東京都区部と多摩、千葉県では前年同月比で上昇となっています。千葉県はこれで5カ月連続のプラスとなりました。
ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！
（画像は東日本レインズ「月例速報 マーケットウオッチ」公開資料より）
▼外部リンク
公益財団法人東日本不動産流通機構 「月例速報 マーケットウオッチ」2017年12月度 公開資料
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