不動産投資
中古マンションのリノベーション投資|メリットとデメリット
人生100年時代といわれる今、不動産投資が注目されています。 中古マンションのリノベーション投資は、初期投資の負担を軽減できる点で、新築物件投資が難しい方々にも注目されています。 この記事では、中古マンションリノベーション投資のメリット・デメリットと、不動産投資の失敗例、投資を始める際の重要なポイントを解説します。
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野村不動産アーバンネットが最新調査結果を公開
野村不動産アーバンネット株式会社は11日、第117回の「野村不動産アーバンネット実勢調査」として、2018年1月1日時点における首都圏の「住宅地価格動向」調査を実施、その結果をとりまとめて公開しました。
この調査は、1989年に開始され、「野村の仲介+(PLUS)」店舗の各営業エリアから調査地点を選択、通常取引を想定した実勢価格の査定を行い、そのデータをもとに集計を行ったものです。1月、4月、7月、10月の3カ月ごとに実施されており、首都圏と大阪圏の調査結果を「ノムコム」のサイトから閲覧することができます。
・2017年10~12月期の住宅地価格変動
首都圏エリア平均:0.0%(前期比同値)
値上がり地点:14.6%(前期比+7.0ポイント)
横ばい地点:77.8%(前期比-5.1ポイント)
値下がり地点:7.6%(前期比-1.9ポイント)
調査地点となったのは住宅地の158地点で、首都圏エリア全体における3カ月ごとの単純平均値価格変動率は、2017年10~12月期で0.0%となり、前期から引き続き横ばい傾向になりました。なお年間変動率は0.4%となっています。
価格変動を地点数でみると、値上がりした地点は全体の14.6%で、前期に比べ増加しています。横ばい地点は最多の77.8%ですが、前期比では減少し、8割を割り込みました。値下がり地点も減少し、やや改善の傾向がみられています。
エリア別では千葉のマイナスが拡大
・住宅値価格変動率の地域別状況
【2018年1月調査時点】
東京都区部:0.5%(前期比+0.4ポイント)
東京都下:0.4%(前期比+0.1ポイント)
神奈川:0.3%(前期比+0.5ポイント)
埼玉:0.2%(前期比-0.1ポイント)
千葉:-1.2%(前期比-1.0ポイント)
【年間変動率】
東京都区部:0.6%
東京都下:1.4%
神奈川:0.1%
埼玉:1.5%
千葉:-1.5%
住宅地の価格変動率動向を地域別にみると、東京都区部、東京都下、神奈川県は前回調査時より上昇、一方、埼玉県と千葉県では減少しています。千葉県は、唯一のマイナス変動で3期連続となっているほか、前期に比べても1.0ポイントの減少になりました。
年間変動率でみても、千葉県のマイナス傾向が目立ち、他のエリアがプラス変動を記録する中、-1.5%となっています。上昇が大きくなっているのは埼玉県の1.5%、東京都下の1.4%です。
ピックアップニュースは以上になります。
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(画像はプレスリリースより)
▼外部リンク
野村不動産アーバンネット株式会社 プレスリリース
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