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【pickupニュース】首都圏賃貸成約数、5カ月連続で前年同月比増に

日々のニュースの中で不動産投資や賃貸経営、資産運用など暮らしに関わるニュースをピックアップしてます。

今回ピックアップするニュースはこちら！

アットホームが11月の首都圏居住用賃貸市場動向を発表

アットホーム株式会社はこのほど、全国不動産情報ネットワークに登録された物件で、首都圏（1都3県）における2017年11月の賃貸物件成約数、成約賃料を分析、その結果を市場動向としてとりまとめ、公開しました。

・賃貸成約数

首都圏合計：16,746件（前年同月比＋2.3％）

東京23区：7,709件（前年同月比＋7.4％）

東京都下：1,438件（前年同月比＋8.1％）

神奈川県：4,212件（前年同月比－4.5％）

埼玉県：1,629件（前年同月比－5.8％）

千葉県：1,758件（前年同月比＋2.3％）

【マンション前年同月比】

首都圏合計：1.8％

東京23区：5.7％

東京都下：6.3％

神奈川県：－7.5％

埼玉県：－1.6％

千葉県：3.3％

【アパート前年同月比】

首都圏合計：4.0％

東京23区：12.8％

東京都下：13.8％

神奈川県：－0.9％

埼玉県：－8.0％

千葉県：1.1％

2017年11月の首都圏における賃貸物件成約数は、前年同月よりも2.3％増加し、5カ月連続でプラスとなりました。長くマイナスが続いていましたが、2017年7月にプラスへ転じて以降、回復傾向となっています。

地域別では、東京23区と東京都下、千葉県が連続して増加している一方、埼玉県と神奈川県ではマイナスが続いており、マンション、アパートの内訳でも同2県はいずれもマイナスになっています。エリアによる好不調の差が大きい状況が続いていますが、今回、埼玉県・神奈川県でも減少率は小さくなりました。

・新築／中古別の地域前年同月比

【マンション】

首都圏合計：新築13.1％、中古1.0％

東京23区：新築24.1％、中古4.3％

東京都下：新築43.3％、中古4.7％

神奈川県：新築－18.8％、中古－6.9％

埼玉県：新築26.0％、中古－3.4％

千葉県：新築－17.6％、中古4.9％

【アパート】

首都圏合計：新築28.6％、中古1.3％

東京23区：新築73.8％、中古7.6％

東京都下：新築90.3％、中古9.1％

神奈川県：新築－0.4％、中古－1.0％

埼玉県：新築－22.1％、中古－6.7％

千葉県：新築63.2％、中古－4.0％

新築と中古の別で成約数をみると、首都圏合計はすべてプラスとなり、マンションの中古が増加に転じたほか、アパートでは新築・中古とも6カ月連続の増加になっています。マンションの新築は、神奈川県と千葉県が2桁減であった一方、東京都下が好調で43.3％の増加でした。アパートの新築は埼玉県が2桁減であったほか、神奈川県もわずかにマイナスでしたが、東京都下の90.3％を筆頭に、東京23区で73.8％、千葉県で63.2％など大幅な増加となっています。

なお、面積帯別成約数の前年同月比では、マンションの30平米未満である「シングル向き」が4カ月連続で増加、30～50平米未満の「カップル向き」が3カ月ぶりに増加へ転じるものとなった一方、50～70平米未満と比較的大きな「ファミリー向き」は2カ月連続の減少になりました。アパートでは「シングル向き」が2カ月連続で減少、「カップル向き」、「ファミリー向き」が6カ月連続で増加するという結果になっています。

賃料指数はマンション・アパートとも低下に

・1戸あたりの成約賃料

【マンション】

首都圏平均：9.02万円（前年同月比＋3.1％）

東京23区：10.25万円（前年同月比＋3.1％）

東京都下：7.41万円（前年同月比－0.9％）

神奈川県：7.98万円（前年同月比＋3.0％）

埼玉県：6.85万円（前年同月比＋1.5％）

千葉県：6.96万円（前年同月比＋0.6％）

【アパート】

首都圏平均：6.49万円（前年同月比＋4.5％）

東京23区：7.51万円（前年同月比＋7.1％）

東京都下：6.24万円（前年同月比＋5.1％）

神奈川県：6.30万円（前年同月比＋1.6％）

埼玉県：5.46万円（前年同月比－1.6％）

千葉県：5.63万円（前年同月比＋4.3％）

2017年11月における1戸あたりの成約賃料は、首都圏平均でマンションが3.1％上昇し7カ月連続のプラスとなったほか、アパートも4.5％の上昇で7カ月連続のプラスになりました。地域別にみると、マンションでは東京都下が、アパートでは埼玉県が、それぞれ唯一前年同月を下回る値になっています。

・賃料指数

【マンション】

首都圏：95.6（前月比－0.7ポイント）

東京23区：94.9（前月比－1.4ポイント）

東京都下：95.0（前月比－3.9ポイント）

神奈川県：97.8（前月比＋4.4ポイント）

埼玉県：96.1（前月比＋2.8ポイント）

千葉県：96.3（前月比＋4.1ポイント）

【アパート】

首都圏：100.2（前月比－0.4ポイント）

東京23区：100.8（前月比－4.0ポイント）

東京都下：99.8（前月比－2.4ポイント）

神奈川県：98.6（前月比＋0.8ポイント）

埼玉県：96.6（前月比－0.4ポイント）

千葉県：101.3（前月比＋6.5ポイント）

2009年1～12月の各月を100とする賃料指数は、東京23区や東京都下を中心に低下傾向となり、首都圏全体のマンションが95.6で3カ月ぶりのマイナスで、アパートも100.2と100台を維持したものの、再びマイナスに転じました。

ピックアップニュースは以上になります。

最後までお読み頂き、ありがとうございます。

今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像はプレスリリースより）

（調査内容・アットホーム調べ）

▼外部リンク

アットホーム株式会社　ニュースリリース（プレスリリース）

http://athome-inc.jp/