税金対策
節税と空室対策の関連性
オーナー様には、「節税しながら空室対策を行いましょう。」というご提案をさせていただくことがあります。 今回は、その具体的な数字をあくまでも想定という形ですが、シュミレーションを立てて解説していきたいと思います。
2025.03.11税金対策
2018.05.29
満室の窓口
不動産を譲渡して利益が出た場合、その利益を譲渡所得として所得税・住民税が課せられる事はご存知でしょうか? 実は不動産の譲渡は5年以上経過しているか、いないかで税金は大きく変わってしまいます。
譲渡所得は、売却不動産の取得費に売却費用を加算した額を、譲渡価格から差し引いた額です。
そして不動産の譲渡税は期間によって、「長期譲渡所得」・「短期譲渡所得」に分けられます。ちなみに譲渡所得の計算のための不動産の所有期間は、売却した年の1月1日で所有期間が5年を超える土地等を売却した場合が「長期譲渡所得」に該当します。売却した年の1月1日で所有期間5年以下の土地等を譲渡した場合が「短期譲渡所得」に該当します。不動産の購入日から譲渡した日までの期間ではありません。税率は「短期譲渡所得」が39,63%、「長期譲渡所得」が20.315%となっています。
このように税率が倍近く違うので、不動産を譲渡する場合は所有期間を考慮されてみてはいかがでしょうか?
※尚、税率を計算するときは譲渡所得からさらに様々な特別控除が有ります。
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賃貸経営に関わる主な税金
賃貸経営では、いかにして賃料収入を増やしながら、税金を抑えて手残りを増やすかが重要なポイントです。 今回は、賃貸経営における主要な税金とその節税対策について解説します。
2025.03.03税金対策
暦年贈与活用のポイント
本記事では、暦年贈与を利用した財産移転のポイントを、基礎控除の枠内で計画的に行う方法、基礎控除を超えた場合の累進課税への対応、そして実際の贈与金額による節税効果を比較検討します。
2024.07.18税金対策
贈与税と相続税の比較
贈与税と相続税は、どちらも個人の資産移動に関連する税金ですが、その計算方法や適用される状況が異なります。 多くの人は相続を通じて資産を受け継ぐことを考えがちですが、実は贈与という選択肢が有利な場合もあります。 本記事では、これら二つの税金の基本的な違いと税率について詳しく比較します。
2024.07.09