税金対策
節税と空室対策の関連性
オーナー様には、「節税しながら空室対策を行いましょう。」というご提案をさせていただくことがあります。 今回は、その具体的な数字をあくまでも想定という形ですが、シュミレーションを立てて解説していきたいと思います。
2025.03.11税金対策
2018.05.29
満室の窓口
建物の構造によって決められた法定耐用年数があり、それぞれ減価償却の期間が決められております。例えば木造アパートの場合では22年となっています。しかし、それを超えた築古アパートを購入した場合は全く減価償却が取れないかというと、そうではありません。
具体例として
築28年木造アパート 石川県金沢市 2,000万円、満室時年収200万円
(土地:1,400万円、建物:600万円)
4年で償却をすれば、年間で150万円を減価償却費として経費にできます。一方、家賃収入は年間200万円です。家賃収入200万円-減価償却費150万円=50万円になることで不動産所得は50万円まで圧縮されており、さらに固定資産税や、火災保険や修繕費用といった経費発生によって不動産所得がゼロになった場合、税金もかかりません。4年間の減価償却費期間後に売却して、別の築古物件を購入して同じことをすれば、キャッシュフローを拡大させることも可能になるかもしれません。なお、中古物件の購入に際し、ご注意頂きたい点は、物件金額のうち、土地部分・建物部分を明確にする必要があるということです。売買契約書に土地と建物の金額が明記されている場合は、建物部分の金額は減価償却の対象となりますが記載されていない場合は、合理的な方法で土地と建物の金額を算出することになります。もっとも一般的な方法は、固定資産税評価額に基づいて按分する方法です。違法に高い建物価格を設定した場合は税務署に否認されることになりかねませんので、ご注意ください。
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賃貸経営に関わる主な税金
賃貸経営では、いかにして賃料収入を増やしながら、税金を抑えて手残りを増やすかが重要なポイントです。 今回は、賃貸経営における主要な税金とその節税対策について解説します。
2025.03.03税金対策
暦年贈与活用のポイント
本記事では、暦年贈与を利用した財産移転のポイントを、基礎控除の枠内で計画的に行う方法、基礎控除を超えた場合の累進課税への対応、そして実際の贈与金額による節税効果を比較検討します。
2024.07.18税金対策
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贈与税と相続税は、どちらも個人の資産移動に関連する税金ですが、その計算方法や適用される状況が異なります。 多くの人は相続を通じて資産を受け継ぐことを考えがちですが、実は贈与という選択肢が有利な場合もあります。 本記事では、これら二つの税金の基本的な違いと税率について詳しく比較します。
2024.07.09