不動産投資
賃貸併用住宅のメリットとデメリット
本記事では、賃貸併用住宅のメリット・デメリットを整理し、後悔しないためのポイントを解説します。 賃貸併用住宅に興味のある方は、ぜひ最後までご覧ください。
2024.11.14
不動産投資
2018.05.31
満室の窓口
【pickupニュース】17年9月の首都圏中古マンション、成約件数・価格とも上昇
日々のニュースの中で不動産投資や賃貸経営、資産運用など暮らしに関わるニュースをピックアップしてます。
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東日本レインズが最新の「月例マーケットウォッチ」を公開
公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、首都圏（1都3県）および札幌市、仙台市の2017年9月度における不動産流通市場動向を発表、「月例Market Watch」として公開しました。
・首都圏中古マンション成約動向
成約件数：3,222件（前年同月比＋2.3％）
平米単価：50.67万円（前年同月比＋3.3％）
成約価格：3,226万円（前年同月比＋3.2％）
専有面積：63.67平方メートル（前年同月比－0.1％）
築後年数：21.02年
2017年9月の首都圏全体における中古マンションの成約件数は、前年同月比マイナスとなった前月から＋42.3％と大きく改善し、3,000台を回復、前年同月比も再びプラスとなりました。成約平米単価は前年同月より3.3％、成約価格も3.2％上昇し、いずれも2013年1月からこれで57カ月連続の前年同月比プラスになっています。専有面積はわずかにマイナスのほぼ横ばいでした。
・首都圏中古マンション新規登録物件状況
新規登録件数：16,904件（前年同月比＋1.8％。前月比＋18.0％）
平米単価：54.68万円（前年同月比＋0.3％、前月比＋1.1％）
・首都圏中古マンション在庫状況
在庫件数：43,843件（前年同月比＋2.7％、前月比＋2.3％）
平米単価：56.61万円（前年同月比＋0.2％、前月比－0.4％）
新たに登録された物件数は、3カ月ぶりに前年同月を上回り、前月比も2桁増と大きく伸びました。あわせて在庫件数も増加、前年同月比、前月比ともプラスで43,000台にのっています。在庫件数の増加は28カ月連続です。
新規登録物件の平米単価は、ほぼ横ばいながら前年同月を上回り上昇となりました。在庫物件の平米単価もわずかに上昇し、46カ月連続の前年同月比プラスとなっていますが、前月比ではマイナスとなり上昇率の縮小傾向も2016年5月から続いている状況です。
・首都圏地域別中古マンション成約動向
【成約件数】
東京都区部：1,369件（前年同月比＋0.4％）
多摩：317件（前年同月比＋10.5％）
横浜・川崎市：569件（前年同月比＋2.9％）
神奈川県他：219件（前年同月比＋2.3％）
埼玉県：373件（前年同月比＋4.2％）
千葉県：375件（前年同月比＋0.3％）
2017年9月における地域別の中古マンション成約件数は、全エリアが前年同月比プラスとなりました。とくに多摩で2桁増が確認されています。横浜・川崎市は今回、3カ月ぶりにプラスへと転じました。
【成約平米単価】
東京都区部：73.54万円（前年同月比＋4.3％）
多摩：38.81万円（前年同月比＋3.6％）
横浜・川崎市：46.44万円（前年同月比＋4.4％）
神奈川県他：29.54万円（前年同月比－4.9％）
埼玉県：29.83万円（前年同月比＋2.7％）
千葉県：27.80万円（前年同月比＋6.4％）
成約平米単価も好調で、神奈川県他を除く全地域で前年同月より上昇しています。東京都区部の上昇は、2012年10月からの60カ月連続になりました。横浜・川崎市でも16カ月連続、埼玉県で22カ月連続の前年同月比プラスになっています。
中古戸建の成約件数も6カ月ぶりに増加
・首都圏中古戸建住宅成約動向
成約件数：1,087件（前年同月比＋3.1％）
価格：3,116万円（前年同月比＋0.8％）
土地面積：141.07平方メートル（前年同月比－2.7％）
建物面積：106.26平方メートル（前年同月比－0.2％）
築後年数：21.30年
2017年9月における中古戸建の成約件数は、前年同月比で3.1％の増加となり、6カ月ぶりにプラスとなりました。前月には成約件数が大きく減少し、800台となったほか、前年同月比・前月比ともマイナスになっていましたが、今月は1,000台を回復、前月比では＋35.2％の増加になっています。価格も今月はほぼ横ばいながら前年同月を上回り、上昇しています。一方、土地面積と建物面積はやや縮小しました。
・首都圏中古戸建住宅新規登録物件状況
登録件数：5,483件（前年同月比＋7.4％、前月比＋20.1％）
登録価格：3,832万円（前年同月比＋1.9％、前月比－1.8％）
・首都圏中古戸建住宅在庫状況
在庫件数：18,303件（前年同月比＋3.7％、前月比＋1.6％）
在庫価格：3,965万円（前年同月比＋2.2％、前月比－0.1％）
新規登録件数は、前年同月比、前月比ともプラスで、とくに前月に比べると2桁増となっています。在庫も増加し、4カ月連続で前年同月を上回りました。価格は新規登録物件で10カ月連続の前年同月比プラス、在庫物件で19カ月連続の前年同月比プラスとなったものの、いずれも前月比ではマイナスになりました。
・首都圏地域別中古戸建住宅成約動向
【成約件数】
東京都区部：192件（前年同月比＋11.6％）
多摩：163件（前年同月比＋3.8％）
横浜・川崎市：161件（前年同月比＋11.8％）
神奈川県他：137件（前年同月比－14.4％）
埼玉県：205件（前年同月比－4.7％）
千葉県：229件（前年同月比＋11.2％）
地域別の中古戸建住宅成約件数をみると、神奈川県他と埼玉県が前年同月比マイナスとなったものの、それ以外の地域は増加しました。東京都区部は3カ月ぶりの増加かつ、2桁増を記録しています。横浜・川崎市、千葉県でも2桁増がみられ、この2エリアは前月に続くプラスでした。
【成約価格】
東京都区部：5,044万円（前年同月比－9.6％）
多摩：3,509万円（前年同月比＋8.4％）
横浜・川崎市：3,922万円（前年同月比＋4.5％）
神奈川県他：2,781万円（前年同月比＋0.3％）
埼玉県：1,977万円（前年同月比＋1.0％）
千葉県：1,876万円（前年同月比＋0.1％）
成約価格では、東京都区部が4カ月ぶりの下落となったほか、前年同月比で9.6％のマイナスと大きく落ち込んでいます。一方、多摩は4カ月ぶりに前年同月比で上昇となりました。神奈川県他も、わずかながらプラスに転じ、4カ月ぶりの上昇になっています。
ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！
（画像は東日本レインズ「月例マーケットウォッチ2017年9月度」公開資料より）
▼外部リンク
公益財団法人東日本不動産流通機構 「月例マーケットウォッチ 2017年9月度」公開資料
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