不動産投資
新築と中古どっちが有利？利回りから見る物件選びのポイント
不動産投資において「新築」と「中古」、どちらを選ぶべきかは多くのオーナーにとって大きな悩みとなります。本記事では、両者の利回りの違いに焦点を当てて、初心者オーナーにもわかりやすく物件選びのポイントを解説します。
2025.06.23
不動産投資
2018.05.31
満室の窓口
【pickupニュース】17年7月の首都圏賃貸空室率指数、埼玉の前月比を除き悪化
日々のニュースの中で不動産投資や賃貸経営、資産運用など暮らしに関わるニュースをピックアップしてます。
今回ピックアップするニュースはこちら！
タスが2017年7月期の首都圏賃貸住宅指標データを公開
株式会社タスは9月29日、賃貸住宅市場レポートの「首都圏版 関西圏・中京圏・福岡県版 2017年9月」を公開し、2017年7月期の「首都圏賃貸住宅指標」を発表しました。
ここで用いられている空室率TVIは、タスが独自に開発した賃貸住宅の空室に関する指標で、民間住宅情報会社に公開されたデータを空室のサンプリング、募集建物の総戸数をストックサンプリングとし、空室をストックで割って算出しています。なお募集建物の総戸数は、募集建物を階層別に分類、国勢調査および住宅土地統計調査を用いて階層別に都道府県ごとの平均戸数を算出し、これらをかけあわせることで推計しています。
・東京都の賃貸住宅指標
【全域】
空室率TVI：12.78ポイント（前年同月比＋1.29、前月比＋0.05）
募集期間：2.82カ月（前月比－0.03）
更新確率：32.85％
中途解約確率：46.55％
【23区】
空室率TVI：12.47ポイント（前年同月比＋1.23、前月比＋0.01）
募集期間：2.81カ月（前月比－0.03）
更新確率：33.70％（前月比－1.01）
中途解約確率：45.43％（前月比＋1.17）
【市部】
空室率TVI：15.58ポイント（前年同月比＋1.51、前月比＋0.37）
募集期間：2.90カ月（前月比＋0.02）
更新確率：25.67％（前月比－1.69）
中途解約確率：51.60％（前月比＋1.64）
空室率TVIはいずれも前年同月比、前月比ともプラスになり上昇、やや悪化傾向がみられています。募集期間は東京市部で前月より長くなりました。更新確率はやや低下、中途解約確率がやや上昇し、東京市部の中途解約確率が50％台を突破しています。
・首都圏その他地域
【神奈川県】
空室率TVI：15.74ポイント（前年同月比＋1.03、前月比＋0.01）
募集期間：3.79カ月（前月比＋0.07）
更新確率：32.84％（前月比－1.81）
中途解約確率：46.74％（前月比＋1.63）
【埼玉県】
空室率TVI：18.33ポイント（前年同月比＋1.19、前月比－0.03）
募集期間：3.31カ月（前月比－0.01）
更新確率：37.10％（前月比＋1.62）
中途解約確率：43.01％（前月比－1.15）
【千葉県】
空室率TVI：16.40ポイント（前年同月比＋1.29、前月比＋0.02）
募集期間：3.51カ月（前月比－0.01）
更新確率：34.82％（前月比－3.28）
中途解約確率：50.53％（前月比＋2.47）
空室率TVIは、埼玉県の前月比のみマイナスとなり、その他はいずれもやはりプラスと上昇してきています。募集期間は埼玉県、千葉県はわずかに短縮され、神奈川県ではやや伸びました。更新確率は埼玉県のみ上昇し、中途解約確率も同県のみが低下しています。千葉県の中途解約率は50％を上回りました。
東京のマンション系空室率指数が上昇
・物件種別空室率TVI
【マンション系（S造・RC造・SRC造）】
東京都：前年同月比＋1.19、前月比＋0.04
東京23区：前年同月比＋1.22、前月比＋0.02
東京市部：前年同月比＋1.05、前月比＋0.31
神奈川県：前年同月比＋0.34、前月比－0.04
埼玉県：前年同月比＋1.58、前月比＋0.03
千葉県：前年同月比＋1.50、前月比－0.02
【アパート系（木造・軽量鉄骨造）】
東京都：前年同月比＋0.26、前月比－0.24
東京23区：前年同月比－0.52、前月比－0.40
東京市部：前年同月比＋2.28、前月比＋0.20
神奈川県：前年同月比＋2.16、前月比＋0.06
埼玉県：前年同月比＋1.90、前月比＋0.03
千葉県：前年同月比＋0.16、前月比＋0.03
マンション系の空室率TVIは、全地域の前年同月比が上昇となりました。前月比では神奈川県と千葉県のみ低下し、その他はすべて上昇しています。
アパート系の空室率TVIは、東京23区以外で前年同月比、前月比とも上昇、東京23区のみ前年同月比、前月比とも低下になりました。東京都全体では東京23区の低下が市部の悪化をカバーし、前月比のみ低下となりました。
ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！
（画像は公開資料より）
（分析：株式会社タス）
▼外部リンク
株式会社タス 賃貸住宅市場レポート「首都圏版 関西圏・中京圏・福岡県版 2017年9月」公開資料
関連記事
-
-
不動産投資
高利回り物件は本当に得か？利回り10％超の落とし穴と選び方
「利回り10％超え」の不動産は一見すると高収益のチャンスですが、裏には意外な落とし穴があります。 本記事では、不動産オーナーや投資を検討している方に向けて、高利回り物件の魅力とリスク、そして失敗しない選び方を分かりやすく解説します。
2025.06.19 -
不動産投資
不動産投資の減価償却とは？仕組み・計算方法・節税効果をわかりやすく解説
不動産投資でよく話題に上がる「減価償却」ですが、仕組みや計算方法、節税効果が具体的に理解できていない方も多いのではないでしょうか。 今回は、減価償却の基本から実際の節税活用、注意点を分かりやすく解説します。
2025.06.09 -
不動産投資
不動産投資の初期費用はいくら必要？内訳と節約ポイントを徹底解説
不動産投資を始める際、物件価格以外にもさまざまな初期費用が発生します。 初期費用は正確に把握し、適切に節約することで、投資の成功率を高めることができます。
2025.05.31