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【pickupニュース】首都圏新築戸建の成約価格が連続下落

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アットホームが8月の首都圏における価格動向データを発表

アットホーム株式会社は22日、全国不動産情報ネットワークにおける、2017年8月の「首都圏新築戸建・中古マンション価格」データを公開しました。登録価格や成約価格の動向をみることができます。

今回の調査対象となったのは、登録物件が新築戸建で9,220件、中古マンションが713件、成約物件では新築戸建が1,651件、中古マンションが597件でした。

・首都圏新築戸建登録価格

全体：3,410万円（前年同月比－1.1％、前月比－0.2％）

東京23区：4,744万円（前年同月比－6.1％、前月比0.0％）

東京都下：3,706万円（前年同月比－2.0％、前月比－0.7％）

神奈川県：3,707万円（前年同月比＋3.8％、前月比＋1.2％）

埼玉県：3,095万円（前年同月比＋0.6％、前月比＋0.2％）

千葉県：2,867万円（前年同月比＋2.4％、前月比＋0.4％）

登録価格は、前年同月比、前月比ともマイナスで、前年同月比では3カ月連続、前月比では4カ月連続のダウンとなっています。東京圏でマイナスが目立ち、逆に神奈川県では上昇傾向が強く、埼玉、千葉もプラスをキープしている状況です。

・首都圏新築戸建成約価格

全体：3,367万円（前年同月比－1.1％、前月比－2.3％）

東京23区：4,512万円（前年同月比－10.8％、前月比－8.4％）

東京都下：3,603万円（前年同月比－1.9％、前月比－1.0％）

神奈川県：3,552万円（前年同月比＋1.7％、前月比－4.1％）

埼玉県：2,927万円（前年同月比－1.3％、前月比－1.2％）

千葉県：2,693万円（前年同月比－1.2％、前月比－0.2％）

成約価格は前月から2カ月連続の下落となりました。前年同月比もマイナスとなり、こちらは1年10カ月ぶりの記録になっています。エリア別にみても、神奈川県の前年同月比を除いて、すべてがマイナスになり、下落傾向が目立っています。前月比で全エリア下落となったのは、5年7カ月ぶりです。下落はとくに東京23区で顕著でした。

・首都圏新築戸建成約価格指数

全体：95.1（前年同月比－1.0ポイント、前月比－2.2ポイント）

東京23区：97.6（前年同月比－11.9ポイント、前月比－8.9ポイント）

東京都下：96.6（前年同月比－1.8ポイント、前月比－1.0ポイント）

神奈川県：96.3（前年同月比＋1.7ポイント、前月比－4.1ポイント）

埼玉県：102.2（前年同月比－1.3ポイント、前月比－1.2ポイント）

千葉県：98.2（前年同月比－1.2ポイント、前月比－0.2ポイント）

2009年1月を100とした価格指数は、首都圏全体平均で95.1となり、登録価格指数の97.6を下回ったほか、前年同月比、前月比もマイナスになりました。東京23区の成約価格指数は、直近のピークである2016年12月時に比べると、14.9ポイントも低下しており、今回は1年9カ月ぶりの100を割り込む値ともなりました。

中古マンションの登録価格は上昇、成約価格は再びマイナスに

・首都圏中古マンション登録価格

全体：2,783万円（前年同月比＋6.6％、前月比＋1.3％）

東京23区：3,943万円（前年同月比＋7.3％、前月比＋8.0％）

東京都下：2,449万円（前年同月比－9.9％、前月比－7.2％）

神奈川県：2,634万円（前年同月比＋14.2％、前月比－0.1％）

埼玉県：1,909万円（前年同月比－1.2％、前月比＋2.7％）

千葉県：2,217万円（前年同月比＋15.1％、前月比＋2.8％）

中古マンション登録価格の平均は、前月比で2カ月連続のプラス、前年同月比も6.6％上昇で再びプラスとなりました。東京都下では前月比、前年同月比とも下落傾向が目立ちましたが、その他は概ねプラスとなっています。

・首都圏中古マンション成約価格

全体：2,707万円（前年同月比＋0.6％、前月比－2.8％）

東京23区：3,363万円（前年同月比＋3.3％、前月比－2.1％）

東京都下：2,636万円（前年同月比＋3.4％、前月比－13.2％）

神奈川県：2,261万円（前年同月比－5.6％、前月比－4.8％）

埼玉県：1,995万円（前年同月比＋7.0％、前月比＋5.3％）

千葉県：1,599万円（前年同月比－12.1％、前月比－14.0％）

成約価格の平均は、前年同月比でプラスをキープしたものの、前月比では再び2.8％のマイナスになりました。前月比で東京都下と千葉県が2桁減となるなどしましたが、平均価格の高い東京23区の成約が比較的好調であったため、全体を支えるかたちとなっています。

なお、東京23区では今年5月に、神奈川県では6月に平均価格が2009年1月の調査開始以来最高値を記録しましたが、多くの消費者がこうした価格高騰についてこられなくなっており、登録価格との比率でみた成約価格の下落も目立ってきています。

・首都圏中古マンション成約価格指数

全体：135.9（前年同月比＋0.9ポイント、前月比－3.9ポイント）

東京23区：131.3（前年同月比＋4.3ポイント、前月比－2.7ポイント）

東京都下：125.0（前年同月比＋4.1ポイント、前月比－19.0ポイント）

神奈川県：118.9（前年同月比－7.0ポイント、前月比－6.0ポイント）

埼玉県：150.3（前年同月比＋9.8ポイント、前月比＋7.5ポイント）

千葉県：93.4（前年同月比－12.9ポイント、前月比－15.2ポイント）

2009年1月を100とした成約価格指数は、首都圏全体で前月を3.9ポイント下回ったものの、登録価格の指数130.4を上回ったほか、前年同月比プラスを維持しています。前月比のマイナスでは、東京都下と千葉県の低下が2桁と著しく、千葉県は前年同月比でも2桁の低下で100を下回りました。一方、埼玉県は前年同月比、前月比とも唯一プラスで、150.3にまで上昇しています。

ピックアップニュースは以上になります。

最後までお読み頂き、ありがとうございます。

今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！

（画像はプレスリリースより）

（調査内容・アットホーム調べ）

▼外部リンク

アットホーム株式会社　ニュースリリース（プレスリリース）

http://athome-inc.jp/