不動産投資
賃貸併用住宅のメリットとデメリット
本記事では、賃貸併用住宅のメリット・デメリットを整理し、後悔しないためのポイントを解説します。 賃貸併用住宅に興味のある方は、ぜひ最後までご覧ください。
2024.11.14
不動産投資
2018.05.31
満室の窓口
【pickupニュース】17年8月の首都圏中古物件、マンション・戸建とも成約件数が減少
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東日本レインズが月例マーケットウオッチを公開
公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は11日、2017年8月度の「月例マーケットウオッチ」を公開しました。首都圏（1都3県）と札幌市、仙台市における不動産流通市場の動向をみることができます。
・首都圏中古マンションの成約動向
件数：2,265件（前年同月比－5.0％）
平米単価：50.50万円（前年同月比＋5.9％）
成約価格：3,238万円（前年同月比＋7.6％）
専有面積：64.11平方メートル（前年同月比＋1.6％）
築後年数：20.69年
2017年8月における中古マンション成約件数は、3カ月ぶりに前年同月を下回るものとなっています。一方、成約平米単価および成約価格は上昇を続けており、いずれも2013年1月から56カ月連続のプラスになりました。専有面積はやや拡大しています。
・首都圏中古マンションの新規登録動向
件数：14,326件（前月比－10.7％、前年同月比－2.3％）
在庫件数：42,842件（前月比＋1.2％、前年同月比＋1.3％）
登録平米単価：54.10万円（前月比－2.5％、前年同月比－0.4％）
在庫平米単価：56.82万円（前月比－0.4％、前年同月比＋0.4％）
新規登録は低調で、前月に比べると2桁の減少、前年同月比でも減少となっています。しかし成約件数も低めであったことから在庫件数は増加、こちらの前年同月比プラスは27カ月連続になります。新規登録の物件平米単価は、ほぼ横ばいながらやや下落しました。一方在庫の平米単価はプラスをキープ、45カ月連続の上昇です。ただし上昇率は2016年5月から縮小が続いており、前月比ではマイナスになりました。
・首都圏地域別中古マンション成約動向
【東京都区部】
件数：936件（前年同月比－4.0％）
平米単価：74.92万円（前年同月比＋8.4％）
【多摩】
件数：206件（前年同月比－8.4％）
平米単価：38.88万円（前年同月比－3.2％）
【横浜・川崎市】
件数：404件（前年同月比－8.0％）
平米単価：46.45万円（前年同月比＋6.5％）
【神奈川県他】
件数：131件（前年同月比－15.5％）
平米単価：30.68万円（前年同月比－0.4％）
【埼玉県】
件数：275件（前年同月比－1.8％）
平米単価：30.22万円（前年同月比＋6.9％）
【千葉県】
件数：313件（前年同月比＋1.0％）
平米単価：27.12万円（前年同月比＋2.7％）
地域別にみると、成約件数は千葉県を除く全地域がマイナスとなり、とくに神奈川県他では15.5％という2桁減少になりました。どのエリアも今月、マイナスへ転じています。一方成約平米単価は、多摩と神奈川県他を除く地域で上昇しました。東京都区部の上昇は59カ月連続になっています。
戸建は成約件数に加え、価格も7カ月ぶりの下落
・首都圏中古戸建住宅の成約動向
件数：804件（前年同月比－9.6％）
価格：2,953万円（前年同月比－4.5％）
土地面積：151.90平方メートル（前年同月比＋0.5％）
建物面積：105.48平方メートル（前年同月比－1.0％）
築後年数：21.42年
2017年8月期における中古戸建の成約件数は、2桁目前の9.6％減で、5カ月連続のマイナスになりました。さらに成約価格も前年同月より4.5％下落、7カ月ぶりにマイナスとなっています。土地面積はわずかに拡張された一方、建物面積はやや縮小という傾向でした。
・首都圏中古戸建住宅の新規登録動向
件数：4,565件（前月比－9.7％、前年同月比＋6.2％）
在庫件数：18,010件（前月比＋0.6％、前年同月比＋2.8％）
登録価格：3,904万円（前月比＋3.1％、前年同月比＋3.4％）
在庫価格：3,968万円（前月比－0.4％、前年同月比＋2.6％）
中古戸建の新規登録件数は、前年同月に比べると増加していますが、前月からはマイナスとなりました。在庫件数は前月比・前年同月比ともプラスで、3カ月連続して前年同月を上回り、再び18,000台にのっています。新規登録価格は上昇、前月比でもプラスとなったのは3カ月ぶりです。在庫価格は前年同月比で18カ月連続の上昇でしたが、前月比ではわずかに下落となりました。
・首都圏地域別中古戸建住宅成約動向
【東京都区部】
件数：120件（前年同月比－29.0％）
価格：5,305万円（前年同月比＋3.3％）
【多摩】
件数：111件（前年同月比－14.6％）
価格：3,243万円（前年同月比－7.8％）
【横浜・川崎市】
件数：126件（前年同月比＋8.6％）
価格：3,672万円（前年同月比＋2.1％）
【神奈川県他】
件数：103件（前年同月比－9.6％）
価格：2,547万円（前年同月比－4.2％）
【埼玉県】
件数：148件（前年同月比－13.5％）
価格：1,853万円（前年同月比－8.3％）
【千葉県】
件数：196件（前年同月比＋3.7％）
価格：1,932万円（前年同月比＋1.9％）
地域別にみた成約件数では、横浜・川崎市と千葉県で増加したのに対し、東京都区部と多摩、埼玉県では減少が著しく2桁減となりました。成約価格では、多摩と埼玉県、神奈川県他が下落、多摩と神奈川県他は3カ月連続のマイナスになっています。
ピックアップニュースは以上になります。
最後までお読み頂き、ありがとうございます。
今後も皆様のお役に立つ内容をお届けしてまいりますのでご期待ください！
（画像は東日本レインズ「月例マーケットウオッチ」2017年8月度公開資料より）
▼外部リンク
公益財団法人東日本不動産流通機構 「月例マーケットウオッチ」2017年8月度 公開資料
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