不動産投資
新築と中古どっちが有利?利回りから見る物件選びのポイント
不動産投資において「新築」と「中古」、どちらを選ぶべきかは多くのオーナーにとって大きな悩みとなります。本記事では、両者の利回りの違いに焦点を当てて、初心者オーナーにもわかりやすく物件選びのポイントを解説します。
2025.06.23不動産投資
2018.05.31
満室の窓口
【インターネットでのお部屋探しにはニーズの把握が重要】
賃貸のお部屋を探されているお客様の動向としては、大半がインターネットで検索して、お気に入りの物件を見つけてからご来店されます。インターネットでお部屋を探された方ならわかるかと思いますが、物件紹介サイトの検索システムはとても優秀です。設備やこだわり条件などをチェックする項目があり、これにチェックを入れることで、瞬時にその設備が備わったお部屋だけが表示され、その中で比較を行うことができます。下の画像は、弊社の賃貸物件紹介サイトの検索画面です。ご覧いただいてわかるように、こまかな設備などをチェックして検索することができます。裏を返せば、人気の設備が付いていない物件では、お客様に見てもらうことすらできない可能性があります。
【最新の設備ランキング発表!】
賃貸のターゲット層の20代〜40代では、約8割の方が情報を得る手段としてインターネットを重要視しています。お部屋探しのお客様にアピールする際は、インターネットに掲載されている写真が物件の命といっても過言ではありません。私も、インターネットで調べて旅館やホテルを予約しますが、写真とはイメージが違い現地に着いてがっかりすることがありました。第一印象でがっかりしてもサービスが良く、食事がおいしかったので結果満足しましたが、ネットの写真で行ってみたいと思わなければ、その旅館に宿泊することはなかったわけです。物件でも同じように、お客様にまず見てもらうきっかけを作るという点で、写真は重要です。また、上でも述べたように、インターネットではお客様は検索システムを使い物件を探されるため、人気の設備がついていないと検索に該当しないという現象が起こります。いかに、お客様にインターネットで検索結果に選ばれ、興味を持ってもらうかが重要なのです。そのためには、最新の設備ニーズを理解し、物件価値を効率よく向上しなくてはなりません。
不動産投資
新築と中古どっちが有利?利回りから見る物件選びのポイント
不動産投資において「新築」と「中古」、どちらを選ぶべきかは多くのオーナーにとって大きな悩みとなります。本記事では、両者の利回りの違いに焦点を当てて、初心者オーナーにもわかりやすく物件選びのポイントを解説します。
2025.06.23不動産投資
高利回り物件は本当に得か?利回り10%超の落とし穴と選び方
「利回り10%超え」の不動産は一見すると高収益のチャンスですが、裏には意外な落とし穴があります。 本記事では、不動産オーナーや投資を検討している方に向けて、高利回り物件の魅力とリスク、そして失敗しない選び方を分かりやすく解説します。
2025.06.19不動産投資
不動産投資の減価償却とは?仕組み・計算方法・節税効果をわかりやすく解説
不動産投資でよく話題に上がる「減価償却」ですが、仕組みや計算方法、節税効果が具体的に理解できていない方も多いのではないでしょうか。 今回は、減価償却の基本から実際の節税活用、注意点を分かりやすく解説します。
2025.06.09不動産投資
不動産投資の初期費用はいくら必要?内訳と節約ポイントを徹底解説
不動産投資を始める際、物件価格以外にもさまざまな初期費用が発生します。 初期費用は正確に把握し、適切に節約することで、投資の成功率を高めることができます。
2025.05.31