不動産投資
不動産投資でFIREを目指すには？早期リタイアを実現する考え方と8つのポイント
不動産投資でFIREを実現するために必要な資金計画や物件選び、空室・修繕・金利上昇への備えを解説します。4％ルールの正しい考え方や税引後キャッシュフロー、不動産会社を選ぶポイントも紹介します。
2022.04.28
不動産投資
2018.05.31
満室の窓口
【不動産市況レポート】中古マンションの推移
日本全体の市況としては、マイナス金利サプライズで一時的投資や住宅需要が喚起されたものの、熊本地震の発生や、消費税１０％への引上が先送りされるとの思惑も重なり、顧客の多くが様子見の姿勢を取り始め、マイナス金利で「買い時」と動いた心理が一気に冷え込んだと思われます。
日経消費DIの４月調査でも、宝飾品や高級腕時計といった高額品の売れ行きや、飲食店でもステーキなどの高額メニューの売れ行きが落ち込むなど消費自粛のムードも否めません。
２０１５年度の不動産取引額も前年比２３％減と、４年ぶりの取引減となりましたが、中古マンションや中古戸建の取引は増加傾向にあります。
古い＝悪いというこれまでの思考から、近年のDIYブームやリノベーションの技術、ノウハウの進化など、日本の不動産取引のトレンドが新築から中古へ移り変わってきたともいえます。
築古物件をいかに再生し、その価値を高めていくかが、賃貸・売買問わず、今後の不動産市場で必要なノウハウとなることは間違いありません。
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