事例紹介
デザインリノベーションで早期成約と家賃アップを叶える!
「家賃をもう少し上げたいけれど、空室リスクが心配…」といったお悩みをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。特に、競合が多いエリアでは、築年数が新しいというだけでは差別化が難しい時代です。 しかし、ご安心ください!今回のコラムでは、築16年の物件にデザインリノベーションを行うことで、ターゲット層の心をつかみ、早期成約と家賃アップを同時に実現した成功事例をご紹介します!
2025.07.04事例紹介
2019.01.28
クラスコ本社1. 物件プロフィール
①構造 RC(鉄筋コンクリート)造 | ②築年数 33年 | ③階数 6階 |
④間取り/世帯数 1DK/40戸 | ⑤居室㎡数 34㎡ | ⑥入居率 90% |
2. 改善前の問題点
相談をいただいたときは、1室上階からの水漏れにより原状回復するだけでも100万円超えるお部屋が1室ございました。
ただ1室100万円ほどのリフォームを以前2部屋したが決まるのに苦戦した経験もあり、
オーナー様は大きな金額を掛け修繕して貸すメリットがないのではと1年以上空室のままになっていました。
ただ元々立地が良いため和室6畳の1DKでも未修繕の部屋以外決まっていたが、まとまって3室空室となり、家賃を引き直したり、
最低限の設備満室(温水暖房洗浄便座やTVモニター付インターフォン)は取入れても、浴室だけ以前入替えていましたが、
和室であったり、新築当初からのキッチンや洗面台など満室にするというのは厳しい状況となっていました。
3.実際に行った改善提案/改善手法
前回のリフォームに比べ、金額がかかる170万円のリノベーションをご提案しました。
1DKの間取りを間仕切りを取っぱらい、10畳の1Rにしました。元々6畳に押入れがありましたが、
押入れを壊しデスクとして使えるカウンターを設置、キッチンの背面に大きなクローゼットを用意し、
多くの時間を過ごす空間をできる限り広くしました。お風呂とトイレ以外の水回りは一新し、
この時はターゲットを20代男性に絞ったRC構造を剥き出しと黒いクロスを使用したデザインにしました。
4. 改善後の結果
家賃を8,000円アップでご提案していたが、オーナー様が前回のように決まらないのは困ると6,000円アップで行きたいと言われ
8,000円アップで決まるとお伝えしましたが、オーナー様の要望通り6,000円アップで募集し、工事中にご成約となりました。
その後、空室になったお部屋全てリノベーションを行っていく方向性と決まり、現在(2019.1時点)では20室がリノベーションされ、
工事完成後、10日後の成約というのが最長でほとんど工事中にご成約をいただいています。
2室目以降のデザインは性別を絞らず20代30代の方が一人暮らししたくなるようなデザインで1棟で色んなデザインにしているので、
同じ期間に空いてきても同じ建物内で競合となるようにしています。
また現在では家賃は当初の8,000円アップを超える10,000円アップの賃料でご成約となっております。
事例紹介
デザインリノベーションで早期成約と家賃アップを叶える!
「家賃をもう少し上げたいけれど、空室リスクが心配…」といったお悩みをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。特に、競合が多いエリアでは、築年数が新しいというだけでは差別化が難しい時代です。 しかし、ご安心ください!今回のコラムでは、築16年の物件にデザインリノベーションを行うことで、ターゲット層の心をつかみ、早期成約と家賃アップを同時に実現した成功事例をご紹介します!
2025.07.04事例紹介
学生エリアの空室対策!デザインと初期費用ゼロで満室を実現した事例を公開!
今回は大学ほど近くにある物件の空室対策事例をご紹介いたします。 学生向けの物件が多いエリアで、年々増える築浅物件に押される形で高い空室率が慢性化していた本物件。 表面的な条件変更ではなく、物件価値の上昇による根本的な対策が必要とされていました。 こちらの紹介記事が、空室にお悩みのお客様のお役に立ちますと幸いです。
2025.06.23事例紹介
リノベ済みでも要検討!家賃UPの鍵は浴室にある!
今回は築40年近い物件かつ、リノベーション施工してから11年経過したお部屋でも、「5,000円の家賃アップ」を浴室リノベーションによって達成した事例をご紹介します。
2025.06.16事例紹介
【築27年・2DK】大胆な間取り変更と”驚きの設備”で家賃16,000円アップ
家賃UPの秘訣は「+α」にあり!よくあるリノベーションに加え、独自の工夫で差別化を図り、築27年の物件で家賃16,000円アップを実現した、その具体的手法を公開します。
2025.06.10