事例紹介
家賃＋5,000円を叶えた！浴室リフォームデザイン戦略
築18年のRC造物件。次なる一手は、水回りの競争力強化でした。 最近のお部屋探しは、水回りの品質を重視される方が多くなっており、「築年数相応」の浴室が客付けスピードを低下させるということもあります。ユニットバス交換は高額であり、手が出しにくい。そこで部分的なリノベーション（壁一面張替・サーモ交換・鏡変更）で、予算を抑え、募集開始後わずか約10日間で賃料5,000円アップでの成約を実現した施策をご紹介します。
2025.11.18
事例紹介
2019.01.31
クラスコ本社2DKの築25年アパートが家賃13,000円UPで成約！
1. 物件プロフィール
| ①構造 木造 | ②築年数 25年 | ③階数 2階 |
| ④間取り/世帯数 ４戸 | ⑤居室㎡数 53㎡ | ⑥入居率 75% |
2. 改善前の問題点
「お部屋はまずネットで探す」というのが当たり前になっている中、
ニーズにあった間取りや人気設備など、検索にひっかかりやすい条件を整えていくことはとても重要です。
しかし、それだけではなかなか入居率は上がりません。
今回は「立地がよく設備も揃っていながら空くときは空いてしまう2LDKの木造アパート」の改善事例です。
築年数は25年と少し古めのアパートで全4戸のうち空室は1戸でした。
間取りは2LDKで、もともと和室があったお部屋は洋室に改装し、
設備も必須といわれている温水暖房洗浄便座やTVモニター付インターフォンなどは取り入れていました。
しかし洋室に改装した和室には「和室っぽさ」が残っており、キッチンも古くなっていたので、
あまり魅力的なお部屋であるとは言えない状態でした。
家賃は安めで募集していたので決まらない物件ではありませんが、退去があると空くときは空いてしまっていました。
3. 実際に行った改善提案/改善手法
そこで、退去のあったお部屋でリノベーションをご提案させていただきました。
2LDKという間取りはそのまま、和室を洋室に変更しキッチンは人工大理石のシステムキッチンに変更。
この物件のターゲットがカップルや小さいお子さんのいる家族だったので、落ち着いておしゃれなデザインをお部屋全体に入れました。
また、小さいこどもがいることを想定し、リビングに隣り合う洋室の建具は透明の引き戸を採用し、
リビングから様子がわかりやすい仕様にしました。
4. 改善後の成果
このように魅力的なお部屋へと生まれ変わり、家賃は13,000円アップと大幅に上がりました。
完成したのは年末でしたが、エリアをまたいで多くの反響がありました。
結果、完成から１ヶ月後にご成約いただきました。
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