事例紹介
2019.03.27
クラスコ本社今回ご紹介するのは、築33年の木造アパート。
オーナー様からご相談がきた当時は空室率は60％とかなりの苦戦物件となっておりました。
世帯数は10戸で間取りは単身者向けの1K、バス・トイレ別
駅から徒歩５分圏内と立地条件としては悪くはない物件です。
相談背景としては、
・地元の管理会社に任せているがここ１年まったくお部屋が決まらない
・周辺の競合物件とは同様の家賃金額である
・空室にも関わらず管理会社からの具体的な提案がない
・先々は息子に所有物件を相続させたい
空室原因調査をした結果、以下のような問題があることがわかりました。
まず、競合物件と比較し必須設備の未設置や、原状回復が満足にできておらず物件を見に来たお客様に
周辺の競合物件より家賃が高いと思われてしまう結果に繋がっていました。
その結果、ご提案させていただいた内容がこちらです。
競合物件としっかり比較し、適正賃料へ条件変更し、さらに設備や内装も整えた上で、
ネットでの広告プロモーションを行いました。
その結果、
管理移行から４ヶ月後には満室となり、大変オーナー様にも喜ばれ、
「こんなに早くお部屋が埋まるなんて思ってもみなかった」とのお声を頂きました。
建物・お部屋の状態や設備をしっかり把握し、近隣の競合する物件と比較すること。
たったそれだけのことですが、競合物件に勝てる物件に生まれ変わらせることが可能です。
事例紹介
金沢市で築30年アパートをリノベーション！家賃1万円アップと13日で満室を実現した空室対策事例
はじめに：金沢の賃貸市場で「築30年の壁」をどう乗り越えるか 石川県金沢市は、新築マンション・アパートの供給が続く一方で、築30年を超える物件の空室率上昇が深刻な課題となっています。 特に「1DK・ロフト付き」という、一昔前に流行した間取りは、現代のライフスタイルとの乖離が目立ち、単純な原状回復だけでは入居が決まりにくいのが実情です。 本記事では、戦略的なフルリノベーションによって高収益物件へと再生させた成功事例を詳しく解説します。
2026.02.27事例紹介
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「駅に近いから、放っておいても決まるだろう」 そう思われがちな金沢駅周辺エリアですが、実情は異なります。特に昭和町周辺は、大手ハウスメーカーなどの法人向け物件が多く、単身層の「目」は非常に肥えています。 今回、オーナー様からご相談いただいたのは、3部屋同時に退去が発生したタイミングでした。 「普通に直せば決まるかもしれないが、せっかくならこの機会に家賃を上げたい。でも、大きなコストはかけたくない……」 この「早期成約」と「収益性向上（バリューアップ）」を両立させた事例をご紹介いたします。
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西念1丁目のRC造マンション（築46年）において、あえて賃料を7,000円値上げ、退去前（募集から17日）に成約させた「攻めの空室対策」の事例を詳しく解説します。
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プラスαの浴室リノベーションで収益最大化！
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