事例紹介
【満室達成事例】和室を「強み」に変える！築古物件の収益最大化リノベーション戦略
本事例は、築年数が経過した物件でも、立地の良さや既存の間取りを最大限に活かし、戦略的なリノベーションによって収益性を高める当社のノウハウを提示します。一般的な改修方法とは一線を画したアイデアと、高い費用対効果をオーナー様にお伝えし、信頼性と専門性を高めることを目的とします。
2025.10.14
事例紹介
2019.03.27
クラスコ本社空室率60％の築33年木造アパートが管理後4ヶ月で満室に！
今回ご紹介するのは、築33年の木造アパート。
オーナー様からご相談がきた当時は空室率は60％とかなりの苦戦物件となっておりました。
世帯数は10戸で間取りは単身者向けの1K、バス・トイレ別
駅から徒歩５分圏内と立地条件としては悪くはない物件です。
相談背景としては、
・地元の管理会社に任せているがここ１年まったくお部屋が決まらない
・周辺の競合物件とは同様の家賃金額である
・空室にも関わらず管理会社からの具体的な提案がない
・先々は息子に所有物件を相続させたい
空室原因調査をした結果、以下のような問題があることがわかりました。
まず、競合物件と比較し必須設備の未設置や、原状回復が満足にできておらず物件を見に来たお客様に
周辺の競合物件より家賃が高いと思われてしまう結果に繋がっていました。
その結果、ご提案させていただいた内容がこちらです。
競合物件としっかり比較し、適正賃料へ条件変更し、さらに設備や内装も整えた上で、
ネットでの広告プロモーションを行いました。
その結果、
管理移行から４ヶ月後には満室となり、大変オーナー様にも喜ばれ、
「こんなに早くお部屋が埋まるなんて思ってもみなかった」とのお声を頂きました。
建物・お部屋の状態や設備をしっかり把握し、近隣の競合する物件と比較すること。
たったそれだけのことですが、競合物件に勝てる物件に生まれ変わらせることが可能です。
関連記事
-
-
事例紹介
原状回復＋デザインで家賃UP
築年数が30年近くなりデザインの古さが目立ってきていましたが、部分的なデザインリノベーションで家賃アップに繋がりました！
2025.10.04 -
事例紹介
リノベーション物件の「時価」を考える：築古RC造マンションの賃料上昇から見据える資産価値
築1986年のRC造マンションが、フルリノベーション後、時を経てさらに2万円の賃料アップを達成した驚きの事例を紹介。築年数で価値が下がるという固定概念は、もはや過去のものです。 本コラムでは、リノベーションが「コスト」ではなく「未来の賃料への投資」となる理由を解説。なぜ時を経てなお輝きを増す物件が誕生するのか、資産価値を最大化するためのオーナー戦略を詳述します。 オーナー様の物件のポテンシャルを見直すきっかけにして下さい。
2025.09.29 -
事例紹介
賃料16,000円UP！築31年の物件が蘇ったリノーベーション事例を公開！
本事例は、築31年・金沢市郊外に位置する賃貸物件のリノベーション事例です。周辺には類似物件が多く、通常の原状回復ではお家賃の引き直しをせざるを得ない状況でした。しかし、リノベーションを行うことで物件価値を高め、収益を向上させることに成功しました。郊外物件であっても、適切なリフォームにより空室対策と収益改善が可能であることを示す一例として、ぜひご参考いただければ幸いです。
2025.09.12