事例紹介
2019.04.15
クラスコ本社長期入居に伴い、発生する原状回復費用は高額になることが多い。
大きな金額をかけて元の状態に戻し近隣に合わせた相場賃料で募集するか、付加価値をつけた大幅なリノベーションを行い家賃アップして募集するかの２パターンで検討した事例。
投資分析を行い２パターンの工事でシミュレーションしてオーナー様と相談の上、シミュレーションにて税引後のキャッシュフローが大きくプラスになったリノベーションで工事を進めていくことが決定した。
デザインとしては「大人の隠れ家」をコンセプトとし、白を基調としてリビング天井にはグレーのクロス、壁面にはコンクリート調のクロスを使用した。
元々は2DKの間取りで、５帖のダイニングキッチン、６帖の洋室、６帖の和室で構成されていたが、リノベーションにより現在のニーズに合わせて、５帖のダイニングキッチンと６帖の洋室を繋げて約１１帖のリビングと６帖の洋室に改善した。
また、天井を広く見せるためにダウンライトを使用し、キッチンにはお手入れしやすい人造大理石が天板に使用されているものに入れ替えした。そして古さが残る浴室には１面にアクセントシートと横長の鏡を使用して新品に見せるような仕様となった。
改修工事をする段階で家具を配置したデザインパースで募集し、たくさんの反響を頂いた。
その中で２０代前半の女性から１１帖の広いリビングとコンクリート調の壁紙、シンク周りのデザインを特に気に入って頂けたところと、立地も条件として噛み合っていたこともあり工事中にご成約となりました。
賃料は原状回復の査定家賃４万円から１万２千円アップの５万２千円。
ご提案の段階で空室率を踏まえた投資分析を行っていたが結果としてシミュレーションしていたものより入居の早さが大幅に上回ったため、予定していた収益より大きくプラスとなった。
事例紹介
【築33年・和室2DK】大幅な間取り変更とデザイン性UPで家賃14,000円UP
本事例は、築33年・金沢市内に位置する賃貸物件のリノベーション事例です。間取りは和室2間の2DKと、通常の原状回復ではお家賃の引き直しをせざるを得ない状況でした。しかし、リノベーションを行うことで物件価値を高め、収益を向上させることに成功しました。市場のニーズとマッチしない築古物件であっても、適切なリフォームにより空室対策と収益改善が可能であることを示す一例として、ぜひご参考いただければ幸いです。
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予算制約を克服！「白」で魅せる空室対策！
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2025.10.25事例紹介
【満室達成事例】和室を「強み」に変える！築古物件の収益最大化リノベーション戦略
本事例は、築年数が経過した物件でも、立地の良さや既存の間取りを最大限に活かし、戦略的なリノベーションによって収益性を高める当社のノウハウを提示します。一般的な改修方法とは一線を画したアイデアと、高い費用対効果をオーナー様にお伝えし、信頼性と専門性を高めることを目的とします。
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原状回復＋デザインで家賃UP
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