事例紹介
視点を変え満室！外国籍のお客様入居戦略！
駅近ながら設備が古い物件で空室が長期化。エリアでの外国籍のお客様の入居の増加に着目し、ターゲットを外国籍に転換。ルームシェア可能な間取りをアピールし満室を実現した事例です。
2025.05.12
事例紹介
2019.04.15
クラスコ本社ある「 設備 」を付けただけで空室物件が満室に！！
今回ご相談頂いた事例は、築17年の2LDKのアパートのオーナー様。
以前よりリフォームや設備追加と物件に対してお金投資してきたが賃料の減額や空室期間の長期化など問題が年々増えてきており、
オーナー様自身が今後の物件の運用に悩まれていた。
物件に対して投資するのは当然大事であるが、投資をする項目に間違いがあると物件のバリューUPに繋がりません。
こうした場合には適切な投資を行っていく必要があります。
実際に今回ご提案したのは「ネット使い放題」の導入。
当物件のエリアですが新婚が多い地域となっています。そのため２LDKの需要が高くはなりますが新陸物件や近隣の同水準の物件と比べ差別化ができていませんでした。当時2LDKの間取りにネット無料を導入することが珍しく差別化につながると考えました。
ネット無料導入決定後 賃料が＋2,000円UPになり、ネット開通前に空室が成約となりました。
その後3年間賃料の変更がなく今に至ります。
近隣の競合物件や地域の特性と客層、または物件とオーナー様にとって一番最適な改善方法を選んで行くのが大切です。
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