全室リノベーションで入居率４%→100%！

１.改善前の問題点

某企業の社員寮として建築使用されてきたが、近年では入寮の希望が無く、入室は25室中1室のみとなっておりました。

企業の担当者様は取り壊して、新築を建設することも考えておりました。

2.実際に行った改善提案/改善手法

まだ築年数的にも使用できるため、取り壊すのは少し勿体ないと考え、

・リノベーション

・敷金・礼金無し

・インターネット無料化

を利用した、物件再生を提案させていただきました。

空室数は24室でしたが、1室入っていた従業員様にも退寮をお願いして、25室を4パターンに分けてリノベーションさせていただきました。

今回のお部屋は白を基調として建具も入れ替えております。元々３点ユニットでしたが、分離させてフロ・トイレを分離させました。

しかし、室内をどんなにリノベーションしても建物の顔であるべき外観に魅力がなければ、入居促進の足枷になり、早期退出にも繋がってしまうと考え、外観及び共用部分のリニューアルを行いました。

・外壁塗装

・高圧洗浄

・駐車場ラインの引き直し

・共有照明の交換

3.改善後の結果

繁忙期最中の2月に完工するように工期を設定し、1月より募集開始。2か月後の3月には全ての居室を満室にすることができました。

収入もほぼ無く、活用もされていない建物でしたが、41,000円（端部屋1,000円UP※駐車場別）で設定して、入室になっております。

建物全体にかけた費用は38,700,000円ですが、毎月936,000円（駐車場別）の賃料収入が発生しているため、投資利回りは表面29.0％となっており、退室もありますが、2年間ほぼ満室状態で当初計画通りに運用できております。

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