全室リノベーションで入居率４%→100%！

１.改善前の問題点

某企業の社員寮として建築使用されてきたが、近年では入寮の希望が無く、入室は25室中1室のみとなっておりました。

企業の担当者様は取り壊して、新築を建設することも考えておりました。

2.実際に行った改善提案/改善手法

まだ築年数的にも使用できるため、取り壊すのは少し勿体ないと考え、

・リノベーション

・敷金・礼金無し

・インターネット無料化

を利用した、物件再生を提案させていただきました。

空室数は24室でしたが、1室入っていた従業員様にも退寮をお願いして、25室を4パターンに分けてリノベーションさせていただきました。

今回のお部屋は白を基調として建具も入れ替えております。元々３点ユニットでしたが、分離させてフロ・トイレを分離させました。

しかし、室内をどんなにリノベーションしても建物の顔であるべき外観に魅力がなければ、入居促進の足枷になり、早期退出にも繋がってしまうと考え、外観及び共用部分のリニューアルを行いました。

・外壁塗装

・高圧洗浄

・駐車場ラインの引き直し

・共有照明の交換

3.改善後の結果

繁忙期最中の2月に完工するように工期を設定し、1月より募集開始。2か月後の3月には全ての居室を満室にすることができました。

収入もほぼ無く、活用もされていない建物でしたが、41,000円（端部屋1,000円UP※駐車場別）で設定して、入室になっております。

建物全体にかけた費用は38,700,000円ですが、毎月936,000円（駐車場別）の賃料収入が発生しているため、投資利回りは表面29.0％となっており、退室もありますが、2年間ほぼ満室状態で当初計画通りに運用できております。

記事一覧に戻る

事例紹介

キッチン・浴室のデザインリフォームで5,000円家賃アップ！

原状回復工事時のリフォームに合わせてキッチン、浴室にワンポイントのリノベーションをプラスすることで、家賃アップを実現した例をご紹介します。
2025.11.25
事例紹介

家賃＋5,000円を叶えた！浴室リフォームデザイン戦略

築18年のRC造物件。次なる一手は、水回りの競争力強化でした。最近のお部屋探しは、水回りの品質を重視される方が多くなっており、「築年数相応」の浴室が客付けスピードを低下させるということもあります。ユニットバス交換は高額であり、手が出しにくい。そこで部分的なリノベーション（壁一面張替・サーモ交換・鏡変更）で、予算を抑え、募集開始後わずか約10日間で賃料5,000円アップでの成約を実現した施策をご紹介します。
2025.11.18
事例紹介

【築33年・和室2DK】大幅な間取り変更とデザイン性UPで家賃14,000円UP

本事例は、築33年・金沢市内に位置する賃貸物件のリノベーション事例です。間取りは和室2間の2DKと、通常の原状回復ではお家賃の引き直しをせざるを得ない状況でした。しかし、リノベーションを行うことで物件価値を高め、収益を向上させることに成功しました。市場のニーズとマッチしない築古物件であっても、適切なリフォームにより空室対策と収益改善が可能であることを示す一例として、ぜひご参考いただければ幸いです。
2025.10.26
事例紹介

予算制約を克服！「白」で魅せる空室対策！

顧客の声に基づき、ターゲットであるカップル層に響く「白基調」のリノベーションを提案。 3DKを2LDKに変更しつつ、既存素材を残しつつ費用を抑えながらの改修に成功しました。結果、工事完成当日に成約し、家賃を14,000円アップさせた事例を紹介します。
2025.10.25

全室リノベーションで入居率４%→100%！

関連記事