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事例紹介

老朽化により建替!人気物件へ!

1.改善前の問題点

元々持っていた物件が老朽化により入居率が徐々に低下。(敷地内に駐車場も無し)

今までお世話になっていた管理会社も高齢で引退することになりました。

結局入居率は0%になってしまったので、建替も踏まえてご相談をいただきました。


2.実際に行った改善提案/改善手法

築年数も40年を越えていたので建替を提案しました。

敷地があまり大きくなかったので、南斜め前の土地を仲介に入り、購入してもらいました。

ターゲットは女性単身で看護師をイメージしました。そのため差別化は浴室で行うこととし、1坪風呂、鏡を横張りし、カラーも一面取り入れました。


(主な施策)

・敷金,礼金0

・インターネット無料

・カラークロスや浴室に鏡を横に貼ったり、浴室パネルにカラーや浴室床にもカラーを施してオリジナリティーを追求

・カラークロスについては申込者が希望のものを選択可能

・TVドアホン・オートロック・宅配BOX・浴室乾燥機・1坪風呂(1LDKのみ)など


3.改善後の結果


3月の完成時には無事に満室竣工しました。

その後も空室になる前に申込が入っております。

特にオリジナリティーを追求したことで近くに築浅物件と比べても差別化することができてます。

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