事例紹介
築29年の木造1DK｜浴室の部分改修で空室3戸に入居申込
金沢の築29年の木造アパートで、管理受託時に全8戸のうち3戸が空室でした。既存の浴室を活かし、壁1面へのアクセントパネル施工と鏡の交換を実施。施工後、空室だった3戸すべてに入居申込が入りました。今回は、改修箇所を浴室の2点に絞った経緯と、募集時に確認したいポイントをご紹介します。
2026.11.08
事例紹介
2020.01.21
満室の窓口 けやき通り店築年数は関係ない!?築40年でもリフォームで人気物件に‼
1.物件プロフィール
| ①構造 鉄筋コンクリート造 | ②築年数 40年 | ③階数 3階建 | |||
| ④間取り/世帯数 24 戸 | ⑤居室㎡数 56.22 ㎡ | ⑥入居率 91.6 % |
2.改善前の問題点
築40年の3DK。管理が来た時は24室中14室空いておりました。
フローリングや壁紙もかなり年季が入っており、張替が必要でした。
3.実際に行った改善提案/改善手法
空室14室前室にリフォームをさせて頂きました。床はCFに変更、壁紙も全面張替、エアコン新規設置致しました。また、キッチン扉にはダイノックシートを貼りました。
さらに、TVモニターインターホン、ガスコンロも設置致しました。
初期費用も敷金・礼金・仲介手数料・保証会社費用・当月家賃以上の項目を0円 ファイブゼロを行いました。
4.改善後の結果
空室14室中12室が決まり、2室は漏水の為貸止めになっております。
繁忙期以外でもお申込みは有り12室決まるまでには1年かかりましたがオーナー様には喜んで頂きました。
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