間取変更で賃料5,000円アップ

1.物件プロフィール

①構造　RC造

②築年数　28年

③階数　3階建て

④間取り/世帯数　3LDK　12戸

⑤居室㎡数　58.32㎡

⑥入居率　91%

2.改善前の問題点

築年数が古くなり、設備の劣化と共に間取りも使いづらいという声が聞こえるようになり募集から決定までに

時間を要するようになった事と成約賃料も前回の募集時には賃料78,000円を切るようになってしまった。

また、9～11月にかけて空き予定が一気に3部屋出た事で一気にオーナー様の手取りが減る可能性がでました。

3.実際に行った改善提案/改善手法

オーナー様としてはこれ以上の家賃下落は避けたい、なおかつ退去から決定までの時間を短縮したいという

ことで、横長リビングの広いLDKへの間取り変更及びお客様から良く見られる水回りの設備刷新を提案致しました。

4.改善後の結果

間取り変更した部屋は1ヶ月以内に成約し、家賃も75,000円から80,000円に上げて決定することができました。

早期決定と賃料アップを喜んでいただき、残り1室の空き予定も間取り変更と設備刷新の了解を得ました。

タイミングにもよりますが間取り変更をしていない残りの7室も間取り変更の了解を得ております。

◆募集結果

　202号室　賃料5,000円UP　募集開始後2週間で申込

◆CF改善

改善前

　想定期間10年　入退去2回　賃料7.5万　空室期間6か月　運営費10％　想定

　EGI　7,950,000円　NOI　6,700,000円

改善後

　想定期間10年　入退去2回　賃料8.0万　空室期間1か月　運営費10％　想定

　EGI　9,280,000円　NOI　6,950,000円　　=　EGI　1,330,000円　NOI　250,000円増収予定

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