お問い合わせ
このエントリーをはてなブックマークに追加

事例紹介

間取変更で賃料5,000円アップ

1.物件プロフィール

①構造 RC造

②築年数 28年

③階数 3階建て

④間取り/世帯数 3LDK 12戸

⑤居室㎡数 58.32㎡

⑥入居率 91%



2.改善前の問題点

築年数が古くなり、設備の劣化と共に間取りも使いづらいという声が聞こえるようになり募集から決定までに

時間を要するようになった事と成約賃料も前回の募集時には賃料78,000円を切るようになってしまった。

また、9~11月にかけて空き予定が一気に3部屋出た事で一気にオーナー様の手取りが減る可能性がでました。


3.実際に行った改善提案/改善手法

オーナー様としてはこれ以上の家賃下落は避けたい、なおかつ退去から決定までの時間を短縮したいという

ことで、横長リビングの広いLDKへの間取り変更及びお客様から良く見られる水回りの設備刷新を提案致しました。





4.改善後の結果

間取り変更した部屋は1ヶ月以内に成約し、家賃も75,000円から80,000円に上げて決定することができました。

早期決定と賃料アップを喜んでいただき、残り1室の空き予定も間取り変更と設備刷新の了解を得ました。

タイミングにもよりますが間取り変更をしていない残りの7室も間取り変更の了解を得ております。


◆募集結果

 202号室 賃料5,000円UP 募集開始後2週間で申込

◆CF改善

改善前

 想定期間10年 入退去2回 賃料7.5万 空室期間6か月 運営費10% 想定

 EGI 7,950,000円 NOI 6,700,000円

改善後

 想定期間10年 入退去2回 賃料8.0万 空室期間1か月 運営費10% 想定

 EGI 9,280,000円 NOI 6,950,000円  = EGI 1,330,000円 NOI 250,000円増収予定






関連記事

  • 事例紹介

    成功事例から学ぶ空室対策とは?

    今回は賃貸オーナー様の資産・資本を増やすため、空室対策をして収入を増やす方法、保険活用による支出カットの方法を事例を交えながらご紹介します。

    2022.03.31
  • 事例紹介

    アパート経営は地獄になる?地獄にしない5つの対策を伝授!

    アパート経営は、うまくいけば長期にわたり利益を出してくれる投資方法ですが、失敗してしまうと地獄を見るような状況に陥ってしまうこともあります。 今回は、アパート経営が地獄になってしまう理由と地獄にしないための対策を解説します。

    2022.03.14
  • 事例紹介

    築35年でもまだまだいける!なんと!工事開始日に申し込み!リノベのリピート効果で稼働率UP&家賃UP率20%に成功しました。

    相続で受け継いだ物件(返済なし)に再投資をして満室経営を続けていらっしゃるオーナー様の事例です。 2019年~2021年にリノベーションを計2部屋施工。2021年に外壁塗装。 いずれも早期に入居者様決定していましたが、今回工事開始日に成約してしまいました。その秘訣とは?

    2022.01.29
  • 事例紹介

    富士市満室事例 9戸中3戸空室をリノベーション。完工後37日で満室になりました。

    9戸中長期空室が3戸もあった不人気物件が、超人気物件に!

    2021.12.25