お問い合わせ
このエントリーをはてなブックマークに追加

事例紹介

間取変更で賃料5,000円アップ

1.物件プロフィール

①構造 RC造

②築年数 28年

③階数 3階建て

④間取り/世帯数 3LDK 12戸

⑤居室㎡数 58.32㎡

⑥入居率 91%



2.改善前の問題点

築年数が古くなり、設備の劣化と共に間取りも使いづらいという声が聞こえるようになり募集から決定までに

時間を要するようになった事と成約賃料も前回の募集時には賃料78,000円を切るようになってしまった。

また、9~11月にかけて空き予定が一気に3部屋出た事で一気にオーナー様の手取りが減る可能性がでました。


3.実際に行った改善提案/改善手法

オーナー様としてはこれ以上の家賃下落は避けたい、なおかつ退去から決定までの時間を短縮したいという

ことで、横長リビングの広いLDKへの間取り変更及びお客様から良く見られる水回りの設備刷新を提案致しました。





4.改善後の結果

間取り変更した部屋は1ヶ月以内に成約し、家賃も75,000円から80,000円に上げて決定することができました。

早期決定と賃料アップを喜んでいただき、残り1室の空き予定も間取り変更と設備刷新の了解を得ました。

タイミングにもよりますが間取り変更をしていない残りの7室も間取り変更の了解を得ております。


◆募集結果

 202号室 賃料5,000円UP 募集開始後2週間で申込

◆CF改善

改善前

 想定期間10年 入退去2回 賃料7.5万 空室期間6か月 運営費10% 想定

 EGI 7,950,000円 NOI 6,700,000円

改善後

 想定期間10年 入退去2回 賃料8.0万 空室期間1か月 運営費10% 想定

 EGI 9,280,000円 NOI 6,950,000円  = EGI 1,330,000円 NOI 250,000円増収予定






関連記事

  • 事例紹介

    分譲マンションの賃貸運用方法とその成功事例

    これまで住んでいた分譲マンションを手放す際には、売却だけでなく賃貸にも目を向けてみると、より適した答えが見つかることがあります。
今回は分譲マンションを賃貸に出すメリット・デメリット、注意点、賃貸に出すうえでのコツ等をご説明致します。加えて、成功事例も併せてお伝え致します。

    2021.09.11
  • 事例紹介

    富士市空室改善事例 12戸中4部屋の空室が、リノベで工事完工後8日間で満室になりました!

    12戸中4部屋空室の内、2部屋が工事開始前に申し込み!工事中1部屋、工事後8日間で1部屋申し込み! 長期間4部屋が空室だった不人気物件が外壁デザインとリノベーションで超人気物件になりました。

    2021.08.10
  • 事例紹介

    【賃料UP、収益UP】ワンポイントリノベーションの極意

    今回ご紹介させていただくのは、1年以上空室の長期間空室で困っていたオーナー様、 ワンポイントリノベーションを施すことで賃料UP、入居率UPに繋げた成功事例になります。 築25年のRC造物件、好立地で必要設備も設置しているが全部屋空室。 家賃を下げたくないというご要望をいただき、デザインによる付加価値を付けることで、逆に家賃を上げ提案をさせていただきました。 結果6ヶ月で成約、満室になりました。

    2021.02.19
  • 事例紹介

    土地活用の種類まとめ

    土地活用と聞いて、まず頭に思い浮かぶのは「アパート経営」や「駐車場経営」等ではないでしょうか。 しかし、土地を有効に活用するのは、アパートや駐車場経営だけではありません。 今回は、アパートや駐車場経営以外にもある土地活用の種類と内容を解説します。

    2021.06.11