事例紹介
賃料16,000円UP！築31年の物件が蘇ったリノーベーション事例を公開！
本事例は、築31年・金沢市郊外に位置する賃貸物件のリノベーション事例です。周辺には類似物件が多く、通常の原状回復ではお家賃の引き直しをせざるを得ない状況でした。しかし、リノベーションを行うことで物件価値を高め、収益を向上させることに成功しました。郊外物件であっても、適切なリフォームにより空室対策と収益改善が可能であることを示す一例として、ぜひご参考いただければ幸いです。
2025.09.12
事例紹介
2020.01.28
満室の窓口 けやき通り店マンションリノベーションで家賃大幅アップ！
１．物件プロフィール
①構造 RC
②築年数 23年
③階数 3階建て
④間取り/世帯数 1K〜1LDK 27戸
⑤居室㎡数 55㎡
⑥入居率 90%
２．改善前の問題点
構造は鉄骨造で、外観的にもグレードが高い物件。
間取りは２Kや１Rが多く、近くには２４時間スーパーや飲食店も多いため、単身向けの好立地でした。
また、空室率も低く、稼働率の良い物件でした。
一方、このままでは間取りや設備が古く、家賃が下落していくことが想定されていました。
そんな中、この物件の一室で、約１０年という長期の入居者が退去しました。
確認するとヤニ部屋で、全面のクロスの張替えが必要な状態でした。
３．実際に行った改善提案/改善手法
今回は、クロス以外にも痛みがあり、原状回復費が高額なため、このタイミングで物件価値（家賃）を上げる修繕の方法を提案しました。
間取りは２Kから１LDKに変えることで、今の時代のニーズに合わせ、より多くのお客様の目に触れるようになりました。
また、造作の棚を窓際に設置することで、お部屋の特徴である大きな窓を存分に活かしています。
キッチンも洗面台も新しくなり、間取りも１LDKになったため、家賃も大幅にアップしました。
４．改善後の結果
家賃が45,000円→58,000円にアップ。
入居も決まり、隣の部屋もリノベーションしていただきました。
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