事例紹介
【空室対策】5年間で管理個数3,300戸から4,300戸、長期空室率は1.5%|成功事例
5年間で管理個数3,300戸から4,300戸に増え、さらに長期空室率が1.5%から0.25%以下へと経営改善をしたジェクト株式会社の空室対策成功事例をご紹介いたします。
2024.03.11事例紹介
2020.01.28
満室の窓口 けやき通り店1.物件プロフィール
①構造 RC
②築年数 23年
③階数 3階建て
④間取り/世帯数 1K〜1LDK 27戸
⑤居室㎡数 55㎡
⑥入居率 90%
2.改善前の問題点
構造は鉄骨造で、外観的にもグレードが高い物件。
間取りは2Kや1Rが多く、近くには24時間スーパーや飲食店も多いため、単身向けの好立地でした。
また、空室率も低く、稼働率の良い物件でした。
一方、このままでは間取りや設備が古く、家賃が下落していくことが想定されていました。
そんな中、この物件の一室で、約10年という長期の入居者が退去しました。
確認するとヤニ部屋で、全面のクロスの張替えが必要な状態でした。
3.実際に行った改善提案/改善手法
今回は、クロス以外にも痛みがあり、原状回復費が高額なため、このタイミングで物件価値(家賃)を上げる修繕の方法を提案しました。
間取りは2Kから1LDKに変えることで、今の時代のニーズに合わせ、より多くのお客様の目に触れるようになりました。
また、造作の棚を窓際に設置することで、お部屋の特徴である大きな窓を存分に活かしています。
キッチンも洗面台も新しくなり、間取りも1LDKになったため、家賃も大幅にアップしました。
4.改善後の結果
家賃が45,000円→58,000円にアップ。
入居も決まり、隣の部屋もリノベーションしていただきました。
事例紹介
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