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事例紹介

マンションリノベーションで家賃大幅アップ!

1.物件プロフィール

①構造 RC

②築年数 23年

③階数 3階建て

④間取り/世帯数 1K〜1LDK 27戸

⑤居室㎡数 55㎡

⑥入居率 90%


2.改善前の問題点

構造は鉄骨造で、外観的にもグレードが高い物件。

間取りは2Kや1Rが多く、近くには24時間スーパーや飲食店も多いため、単身向けの好立地でした。

また、空室率も低く、稼働率の良い物件でした。

一方、このままでは間取りや設備が古く、家賃が下落していくことが想定されていました。

そんな中、この物件の一室で、約10年という長期の入居者が退去しました。

確認するとヤニ部屋で、全面のクロスの張替えが必要な状態でした。




3.実際に行った改善提案/改善手法

今回は、クロス以外にも痛みがあり、原状回復費が高額なため、このタイミングで物件価値(家賃)を上げる修繕の方法を提案しました。

間取りは2Kから1LDKに変えることで、今の時代のニーズに合わせ、より多くのお客様の目に触れるようになりました。


また、造作の棚を窓際に設置することで、お部屋の特徴である大きな窓を存分に活かしています。

キッチンも洗面台も新しくなり、間取りも1LDKになったため、家賃も大幅にアップしました。



4.改善後の結果

家賃が45,000円→58,000円にアップ。

入居も決まり、隣の部屋もリノベーションしていただきました。



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