事例紹介
築29年の木造1DK｜浴室の部分改修で空室3戸に入居申込
金沢の築29年の木造アパートで、管理受託時に全8戸のうち3戸が空室でした。既存の浴室を活かし、壁1面へのアクセントパネル施工と鏡の交換を実施。施工後、空室だった3戸すべてに入居申込が入りました。今回は、改修箇所を浴室の2点に絞った経緯と、募集時に確認したいポイントをご紹介します。
2026.11.08
事例紹介
2020.01.28
満室の窓口 けやき通り店マンションリノベーションで家賃大幅アップ！
１．物件プロフィール
①構造 RC
②築年数 23年
③階数 3階建て
④間取り/世帯数 1K〜1LDK 27戸
⑤居室㎡数 55㎡
⑥入居率 90%
２．改善前の問題点
構造は鉄骨造で、外観的にもグレードが高い物件。
間取りは２Kや１Rが多く、近くには２４時間スーパーや飲食店も多いため、単身向けの好立地でした。
また、空室率も低く、稼働率の良い物件でした。
一方、このままでは間取りや設備が古く、家賃が下落していくことが想定されていました。
そんな中、この物件の一室で、約１０年という長期の入居者が退去しました。
確認するとヤニ部屋で、全面のクロスの張替えが必要な状態でした。
３．実際に行った改善提案/改善手法
今回は、クロス以外にも痛みがあり、原状回復費が高額なため、このタイミングで物件価値（家賃）を上げる修繕の方法を提案しました。
間取りは２Kから１LDKに変えることで、今の時代のニーズに合わせ、より多くのお客様の目に触れるようになりました。
また、造作の棚を窓際に設置することで、お部屋の特徴である大きな窓を存分に活かしています。
キッチンも洗面台も新しくなり、間取りも１LDKになったため、家賃も大幅にアップしました。
４．改善後の結果
家賃が45,000円→58,000円にアップ。
入居も決まり、隣の部屋もリノベーションしていただきました。
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