マンションリノベーションで家賃大幅アップ！

１．物件プロフィール

①構造　RC

②築年数　23年

③階数　3階建て

④間取り/世帯数　1K〜1LDK　27戸

⑤居室㎡数　55㎡

⑥入居率　90%

２．改善前の問題点

構造は鉄骨造で、外観的にもグレードが高い物件。

間取りは２Kや１Rが多く、近くには２４時間スーパーや飲食店も多いため、単身向けの好立地でした。

また、空室率も低く、稼働率の良い物件でした。

一方、このままでは間取りや設備が古く、家賃が下落していくことが想定されていました。

そんな中、この物件の一室で、約１０年という長期の入居者が退去しました。

確認するとヤニ部屋で、全面のクロスの張替えが必要な状態でした。

３．実際に行った改善提案/改善手法

今回は、クロス以外にも痛みがあり、原状回復費が高額なため、このタイミングで物件価値（家賃）を上げる修繕の方法を提案しました。

間取りは２Kから１LDKに変えることで、今の時代のニーズに合わせ、より多くのお客様の目に触れるようになりました。

また、造作の棚を窓際に設置することで、お部屋の特徴である大きな窓を存分に活かしています。

キッチンも洗面台も新しくなり、間取りも１LDKになったため、家賃も大幅にアップしました。

４．改善後の結果

家賃が45,000円→58,000円にアップ。

入居も決まり、隣の部屋もリノベーションしていただきました。

記事一覧に戻る

事例紹介

「あと一歩」が「10日」で決まる。風呂1つの更新で成約へ導いたバスリノの魔法。

築30年の賃貸物件のリノベーション事例となります。市場環境に合わせたリノベーションを施工することで、早期成約に至った事例をご紹介いたします。
2026.05.08
事例紹介

【追加投資なし】築46年でも家賃3,000円アップ！データが証明する「収益最大化」の空室対策

金沢の観光地である近江町市場のすぐ近くに位置しながらも、築年数を背景に強気な家賃設定ができていなかった今回の物件。室内は既にリノベーション済みということもあり、賃料は過去にアップしており、ある程度の安定稼働はしていましたがそれ以上の踏み込んだ施策はできていませんでした。今回は、正しいデータ分析を元に市場と物件価値を再認識し、更なる家賃UPを収益改善に成功した事例をご紹介いたします。
2026.05.02
事例紹介

15年でキャッシュフロー＋249万円の改善！【金沢市藤江】築35年の1Kが「ホテルライク」な空間へ。

石川県金沢市藤江にある築35年の1Kアパート。長期入居者の退去に伴い、多額の原状回復費用という課題に直面していました。しかし、ただ元通りに修繕するのではなく、「ホテルライク」な空間へと戦略的なリノベーションを実施。結果として、家賃1.2万円アップを実現しながら、工事完成前に成約という大成功を収めました。本記事では、キャッシュフローの減少に悩む賃貸オーナー様へ向けて、劇的な「収益改善」と「空室対策」を両立させた成功事例の全貌を詳しく解説します。
2026.04.20
事例紹介

投資0円！家賃減額０円！で満室経営！

今回ご紹介するのは投資金額０円、かつ家賃減額０円で満室経営を実現することができた事例をご紹介いたします！
2026.04.19

マンションリノベーションで家賃大幅アップ！

関連記事