事例紹介
2020.02.05
満室の窓口 けやき通り店１．物件プロフィール
①構造 軽量鉄骨造
②築年数 24年
③階数 2階建て
④間取り/世帯数 2LDK 2戸
⑤居室㎡数 52㎡
⑥入居率 50%
２．改善前の問題点
車移動がメインのエリアにある物件。
2LDKという間取りに対し、駐車場が1台しかとれないことが主な苦戦要因でした。
近隣の駐車場も空きが出ない状況で、2年以上空室が続いていました。
３．実際に行った改善提案/改善手法
駐車場2台目を確保することが困難なため、1LDKにしてターゲットを単身に変更する提案を行いました。
間取り変更だけでなく、キッチンや洗面台の交換、お風呂のリフォームの工事をし、
コンセプトデザインにより付加価値を付けるリノベーションをご提案。
長期空室で家賃を下げて募集していお部屋でしたが、家賃アップと入居率アップによる収益アップが見込めました。
４．改善後の結果
家賃は42,000円から52,000円の10,000円アップで募集。
広々1LDK、リノベーション、設備も新品という魅力から、反響に繋がりました。
さらに、工事中は完成イメージで募集していたところ、
工事中にも関わらずお申し込みをいただくことができました。
入居された方は単身でリノベーションを探しているお客様で、まさに狙い通りでした！
事例紹介
【金沢市神田】築38年・和室2間の2DKが劇的復活！周辺競合を制して「家賃19,000円アップ」を実現した1LDKリノベーション戦略
金沢市神田にある築38年の2DK。和室2間の古さが目立ち、周辺は大手ハウスメーカーの競合物件がひしめく激戦区でした。 同じ土俵での価格競争を避けるため、需要の高い「1LDK」への間取り変更に加え、グレーのアクセントクロスや木目調フロア、3口システムキッチンなどの水回り一新を実施。 「差別化デザイン×高スペック設備」により、家賃35,000円から54,000円への19,000円アップを実現した満室事例です。
2026.08.09事例紹介
築39年物件の退去をデザイン投資で解決し、工事前に賃料1万円UPでスピード成約！
12年間住み続けた入居者の退去後、高額な原状回復費用と空室長期化という課題に直面した、金沢駅徒歩6分のマンション。 そこで家主様が選んだのは、単に「元の状態に戻す」原状回復ではなく、空室を価値向上の機会と捉えた戦略的なリノベーションでした。 「都市の喧騒を忘れる北欧の静寂」をコンセプトに、照明やキッチンなど印象を左右する部分には投資する一方、木部の塗装や浴室の壁面刷新など、既存を活かしてコストを抑えるメリハリのある設計を実施。 その結果、完成前から申し込みが入り、旧賃料から月額1万円アップでスピード成約を実現しました。 本記事では、限られた予算の中で「どこにお金をかけ、どこを抑えたのか」、そして築年数というハンデをどのように「選ばれる理由」へ変えたのか、その具体的な戦略を紹介します。
2026.08.09事例紹介
リノッタによるホテル仕様の内装へアップデートし賃料8,000円UP！内容と実用性を考慮したリノベーション事例！
RCと重厚感がある反面、1階と比較的暗さや窮屈感が出るため苦戦するお部屋での空室対策！長期入居による高額な修繕費用をデザインで賃料UPへ！
2026.07.27事例紹介
長期入居後のローコスト改修！LDKのピンポイント戦略で家賃6,000円アップ＆1週間で即成約
今回は、13年ぶりの退去を機に、コストを抑えながら家賃6,000円アップと募集開始1週間での即成約を実現した事例です。
2026.07.23