事例紹介
「あと一歩」が「10日」で決まる。風呂1つの更新で成約へ導いたバスリノの魔法。
築30年の賃貸物件のリノベーション事例となります。 市場環境に合わせたリノベーションを施工することで、早期成約に至った事例をご紹介いたします。
2026.05.08
事例紹介
2020.02.05
満室の窓口 けやき通り店選ばれる管理会社のご提案
ご相談いただいたのは、築27年 木造のアパート。
新築時より依頼している不動産会社にて管理と募集をお願いしていましたが、
築年数が２０年を越えてから空室が目立つようになり、全１２世帯中７世帯が空室といった状況になってしまった。
当時の状況は、必須設備品がなく近隣と比べても賃料が高く設定され募集条件でも礼金がついている状況でした。
特に重要な募集掲載に関しても大手ポータルサイトに１社のみ掲載している状態であり反響や案内が少ない物件となっていました。
このような状況が続いてしまっていた為、他の不動産会社に相談したこともあったが、
大きなお金を掛けることが必然でなかなか改善するにも難しいような状態でした。
そこで、まず家賃査定改めてを行い、部屋の状況に伴って賃料差を設定することにしました。
（和室→洋間+1,000円など）
また、必須設備を空室全部屋に設置
（温水洗浄暖房便座、TV付きインターホン、エアコン）
それから募集条件の変更
（敷礼 1/1ヶ月→ゼロ賃）
最後にネット使い放題の導入をし、今や必須設備となりつつあるネット無料サービスで入居者満足度もUP！
11月に管理開始となりお部屋の設備追加・ネット使い放題の導入の工事スタートした年内に3部屋成約。
3月末日までにすべての空室が成約となり見事満室となりました。
今回の事例では、大きな金額を掛けるだけでなく、周辺の調査、立地や物件の強みも活かしながら
的確な改善提案で満室へ導くことが出来ました。
このようにパートナーとなる管理会社選びは、これからの賃貸経営にはますます必要となってきます。
関連記事
-
-
事例紹介
【追加投資なし】築46年でも家賃3,000円アップ！データが証明する「収益最大化」の空室対策
金沢の観光地である近江町市場のすぐ近くに位置しながらも、築年数を背景に強気な家賃設定ができていなかった今回の物件。 室内は既にリノベーション済みということもあり、賃料は過去にアップしており、ある程度の安定稼働はしていましたがそれ以上の踏み込んだ施策はできていませんでした。 今回は、正しいデータ分析を元に市場と物件価値を再認識し、更なる家賃UPを収益改善に成功した事例をご紹介いたします。
2026.05.02 -
事例紹介
15年でキャッシュフロー＋249万円の改善！【金沢市藤江】築35年の1Kが「ホテルライク」な空間へ。
石川県金沢市藤江にある築35年の1Kアパート。長期入居者の退去に伴い、多額の原状回復費用という課題に直面していました。しかし、ただ元通りに修繕するのではなく、「ホテルライク」な空間へと戦略的なリノベーションを実施。結果として、家賃1.2万円アップを実現しながら、工事完成前に成約という大成功を収めました。本記事では、キャッシュフローの減少に悩む賃貸オーナー様へ向けて、劇的な「収益改善」と「空室対策」を両立させた成功事例の全貌を詳しく解説します。
2026.04.20 -
事例紹介
投資0円！家賃減額０円！で満室経営！
今回ご紹介するのは投資金額０円、かつ家賃減額０円で満室経営を実現することができた事例をご紹介いたします！
2026.04.19