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税金対策

2020.02.13

満室の窓口

不動産投資|キャッシュフローを上昇させるリノベーション手法

キャッシュフローをきちんと理解することが不動産投資の基本です。

今回は不動産投資の観点から「税引後のキャッシュフロー」を最大化させるためのポイントなどを見ていきましょう。


■保有期間+リノベーション時のキャッシュフロー最大化を狙う

不動産投資におけるキャッシュフローの重要性は理解いただけたと思いますが、実はその考えだけではまだ不十分です。

大切な視点は、税引後のキャッシュフローを最大化させることです。

ただ物件のリノベーションを進めていくだけでは税金の負担が大きくなるだけで、なかなかキャッシュが蓄積しません。 


■手元に残るお金=税引後キャッシュフロー

当たり前のことですが、この不動産投資の大前提を忘れないでいただきたいのです。

税引後キャッシュフローを最大化させるために重要となるのが、タックスマネジメントです。

税の仕組みを認識した上で、減価償却を活用し、税引後キャッシュフローを最大化するのです。 

不動産投資は賃貸経営と同義です。売上規模だけでなく、最終的な手残りの最大化を考えた物件の取得と管理運営をしなければなりません。

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