税金対策
不動産投資のキャッシュフローとは?計算方法を解説!
不動産投資のキャッシュフローとは、家賃収入から運営費やローン返済を差し引いた資金の流れです。計算方法やキャッシュフローツリー、NOI、表面利回り・実質利回りとの違い、空室率や購入前の確認ポイントを具体例付きで解説します。
2018.05.30税金対策
2020.02.15
満室の窓口
■所得税控除について
個人の所得税は、所得金額(収入から経費を引いた後の儲け)が多いほど高い税率で課税されるシステムとなっています。
これを、超過累進課税(超過累進税率)と言います。
今回は、知っているようで知らない所得税控除についてと「超過累進税率」の仕組みについて動画で解説します。
■超過累進税率とは?
超過累進課税とは、課税総所得金額の区分ごとに税率を設定し、その区分した税率を適用し、また超過する分については、その超過金額に対してその区分の税率を適用する税率システムのことをいいます。
■個人事業主が法人化するメリットとは!?
賃貸経営で法人化をしたいという相談は後を絶ちません。
そのときに最初に聞くのが「なぜ法人化をしたいのでしょうか?」ということ。
「法人にした方がよいと聞いたので…」 「節税になると思って…」
と漠然とした回答が返ってきます。
法人化するとどんな効果があるのか、節税以外にも目的があるのか。
今回の動画では所得税の控除についてや「法人化」したときのポイントなどを解説しながらまとめていますので是非ともご覧ください。
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