空室対策
実践的アプローチで資産価値の最大化を実現
少子高齢化の進行や新築供給の増加により、賃貸市場は大きな転換期を迎えています。これまでのように「立地と築年数だけ」で入居者を獲得できる時代は終わり、競争はますます激化しています。今回は、賃貸市場の現状から入居者の変化、具体的な改善事例までを整理し、これからの賃貸経営に必要な戦略をお伝えします。
2025.09.10
空室対策
2020.02.22
満室の窓口
アパート経営|利回りアップの賃貸リノベーション
今回は長いアパート経営の中で空室苦戦物件を賃貸リノベーションで改善した事例をご紹介させて頂きます。
今回のお部屋は空室期間572日と長期的な空室に悩まされていた賃貸物件となります。
外観は特に悪いところもなく、外観の印象は変える必要がありませんでした。
アパート経営をする中でこのような悩みがとても多い為、私共はリノベーションの力で物件再生を行い入居率アップへ繋げています。
■物件概要
間取り：2LDK ※メゾネットタイプ
平米数：65.52㎡
施工年数：2002年7月
【空室期間】
572日
【空室原因】
・相場賃料より高い
・ライバルが多い
比較的綺麗な賃貸物件のため、空室対策として賃料の再設定(適正価格へ変更)とデザインで差別化を行うこととなりました。
賃貸リノベーションのシュミレーションソフトでいくらの工事金額をかければ、いくら賃料をあげれるかを比較見当を行いながら比較的最小限の賃貸リノベーションを行いました。
■施工後のデザイン
天井にカラークロスと照明はダウンライトにすることで、「デザイン」での差別化を実現することができました。 デザインも良くなり家賃は2,000円アップ、結果として施工後3ヶ月で成約となり物件自体も満室となりました。
今回の改善として、
①家賃を適正価格に修正
②デザインをお部屋に加える
上記を満たすことで満室経営へつなげる事ができました。
空室に困っているオーナー様や家賃の下落で苦しんでるオーナー様など また今後のアパート経営に不安に思われているオーナー様など 是非 お気軽に満室の窓口にご相談いただければと思います!!
今回の賃貸リノベーションの事例は動画でも詳しく解説させて頂いておりますので是非ともご覧ください。
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