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空室対策

2020.02.25

満室の窓口

アパート経営|賃貸住宅の外壁塗装の目的と重要性

 ■外壁塗装の目的①ー建物の外観を綺麗にするー

 建物の見た目を綺麗にするというのは、目に見える部分なので分かりやすいです。 賃貸住宅は新築から10年経つと色褪せてきます。そこで塗装する事で新築のような状態へ戻す、新しいデザイン(色)に変える事で美観をよくする事ができます。 


■外壁塗装の目的②ー塗料の膜で雨水等の外気から建物を守るー 

外壁塗装を行うと「塗膜」という膜で建物が守られるようになります。 塗膜により撥水性が生じ、外気の成分の侵入を防ぐことにより劣化を防ぐ事ができます。 この「塗膜」により外気の水を建物内に入れさせない事が一番の目的となります。 新築後、もしくは塗装後、建物は年げつが経過すると、ひび割れ、剥がれなどの劣化が出てきます。 こうなると塗膜だけでは補いきれなくなり、費用も高額になる可能性があります。 このように手遅れになる前に外壁塗装を行う事が重要となってきます。 


■塗料は本当にいい塗料なのか? 

塗料選びは、料金や耐久年数が決まるので慎重に選定する必要があります。 そして、塗料についての知識がないと業者が提案してきた塗料が本当にいい塗料なのか判断できません。賃貸住宅の外壁塗料は高度な専門的知識を要するため、業者任せにしがちですが、現状の外壁に適した塗料でなければ意味がないことを覚えておきましょう。 


■耐用年数のめやすーアパート経営の豆知識ー

屋根・・・ 木造であれば20年程度 鉄筋鉄骨コンクリートで陸屋根であれば15年〜20年 

外壁・・・ 建物の構造や階数、立地条件で変わってきますが、10年〜20年で大体15年くらいで塗り替えが必要となります。 

鉄部・・・ 5年〜10年 以上の期間をめやすに定期的にメンテナンスを行う必要があります。 


■外壁診断システム

 一級建築士などの有資格者が開発した診断システムがあります。 このシステムを活用すれば外壁塗装、メンテナンスが必要かどうかの診断なども行えますのでお気軽にご相談いただければと思います。


 ちなみに外壁工事を怠ると・・・

 ▼構造別▼ 

・木造 雨水が侵入し木材が腐ってしまい大惨事となってしまいます。 

・軽量鉄骨 鉄骨が錆てしまい強度不足に陥ります。 

・RC構造 コンクリートにヒビや亀裂、剥離が起きてきます。 非常に危険な状態となってしまいます。


 ■節税効果 

賃貸住宅の外壁塗装は「経費計上」できる部分が多いため節税効果もありますので、長いアパート経営の中に計画的にしっかりと工事していく事が大切です。


 ■デザインで入居率アップ!! ーアパート経営の豆知識ー

どうせ色を塗り替えるのあれば、同じ色や、単色の別の色に塗り替えるのではなく、外壁にデザインを入れてみましょう。塗料の単価は同一ですので、工事金額が変わる心配はありません。 そして、見た目の印象が変わるので入居率アップへつなげる事ができます。


動画でも解説させて頂いておりますので是非ともご覧ください。

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