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長期入居後のリフォームのポイントとは！？

長期入居後のお部屋は長期空室になりやすい。今回は退去後リフォームを施し、リフォーム直後に成約になった案件をご紹介いたします。

【物件概要】

構造：鉄骨造

築年数：築29年

階数：3階建て2階部分

間取り/世帯数：１K/6戸

居室㎡数：21.84㎡

入居率：100％

【改善前の問題点】

１２年間の長期入居で部屋状態が良くなかった

設備が古く、刷新が必要な状態

洗濯機置き場がベランダにあった

【改善提案】

１. アクセントクロス・フロアタイルへ張替え

床は白っぽい色で圧迫感なく演出。

クロスは黒っぽい色で床・天井とのコントラストをつけました。

角部屋で２面採光が取れるため、アクセントクロスが黒っぽくても狭く感じず、明るい印象をキープしつつ、モダンな雰囲気を作ることが出来ました。

２．室内物干し、収納内棚の新設。洗濯機置き場をベランダから室内へ

室内物干しは外に洗濯物を干したくない女性に人気の設備です。

エアコンの吹き出し口に洗濯物を干せますので、梅雨の時期には入居者に大変重宝されます。

洗濯機置き場も室外のベランダにあると周りの目が気になるので、室内へ新設しました。

男性であればそれほど気になりませんが、室外の洗濯機置き場は防犯上も好ましくありません。

室内洗濯機置き場は定番の設備となりますので、室内にスペースがあるのであればぜひ実施したいリフォームです。

また、収納内に棚が無く不便でしたので棚をつけました。

これらのリフォームは付加価値をつけるという部類ではありませんが、早期に空室を埋める為に必要なリフォームです。

【投資効果】

■リフォームコスト

デザインリフォーム

（アクセントクロス・フロアタイルへ貼替、室内物干し新設、収納内棚新設、室内洗濯機置場新設）

工事金額合計　163,000円

■リフォームコストの利回り

4,000円（収入の差）×12か月＝48,000円

48,000円÷163,000円（リフォームコスト）=29.4％

投資利回り　29.4％

■5年間のキャッシュフロー

家賃　39,000円　→　43,000円

空室期間平均　3か月　→　1か月

Before：営業純収支　1,822,000円

After：営業純収支　2,023,000円

5年間収益差額　プラス　201,000円

満室の窓口　相模大野店（株式会社オリバー365）では、「オーナー様の収益最大化をサポートする」をモットーに、テクノロジーやAI（人工知能）を活用し、的確な空室改善をご提案いたします。

賃貸経営や相続の知識、顧客ニーズなど、あらゆる情報を包み隠さず提供し、オーナー様のお役に立つことを約束します。

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