お問い合わせ
このエントリーをはてなブックマークに追加

事例紹介

和室から洋室だけじゃ時代遅れ!これをプラスすれば決まるリフォームとは?

定番と言える和室から洋室へのリフォーム。今はそれだけではなかなか決まりません。和室から洋室へ変更したリフォームの中でも、早期申込に結びついた事例を紹介しております。


【物件概要】

構造:木造
築年数:32年
階数:2階建て2階部分
間取り/世帯数:2K 8戸
居室㎡数:41.4㎡
入居率:75%


【改善前の問題点】

・建築当初より室内設備のリフォームをしたことがありませんでした
・それが原因で、前管理会社のもとでは1年以上の空室期間がありました
・オーナー様自身が賃料の値上げや空室期間短縮は無理だと思っていました


【改善提案】

1.弊社のこれまでの実績について

弊社の提案に安心して頂くため、和室から洋室へ変更したリフォームの件数や内容、リフォーム後の客付けの期間について、弊社の過去の実績をもとに説明させて頂きました。

2.リフォームの内容について

リフォームを行う項目については、現地でオーナー様と膝を突き合わせながら説明させて頂きました。
キッチンはただ新しくするだけではなくシステムキッチンを採用しました。
女性や同棲する方を想定し、通常の賃貸物件では珍しい3口のシステムキッチンにすることにより、お客様のニーズを捉え、他の物件との差別化を図りました。

3.募集賃料と募集方法の変更

リフォーム施工により、募集賃料は現在の50,000円から60,000円にさせて頂くことを説明。
募集方法については、入居希望者にとって弊害となる高額な初期費用を抑えるため、弊社のゼロプラン(敷金・礼金等0)を採用させて頂くことで早期申込を目指すことを説明させて頂きました。


【改善結果】

■空室期間

202号室 1年以上空室→リフォーム終了後1か月で成約
102号室 1年以上空室→リフォーム終了後1か月で成約

2部屋とも1年以上の空室→リフォーム終了後1か月で成約


■入居率

改善前 入居率75%
改善後 入居率100%

入居率75%→100%


【投資効果】(202号室)

■リフォームコスト

キッチンユニット新品交換(システムキッチン)
和室から洋室へ変更
押入れをクローゼットへ変更

工事金額合計 965,100円


■リフォームコストの利回り

10,000円(収入の差)×12か月=120,000円
120,000円÷965,100円(リフォームコスト)=12.4%

投資利回り 12.4%


■5年間のキャッシュフロー

家賃 50,000円 → 60,000円
空室期間平均 10か月 → 1か月
Before:営業純収支 4,640,000円
After:営業純収支 5,694,900円

10年間収益差額 プラス 1,054,900円


満室の窓口 橋本店(株式会社オリバー365)では、「オーナー様の収益最大化をサポートする」をモットーに、テクノロジーやAI(人工知能)を活用し、的確な空室改善をご提案いたします。

賃貸経営や相続の知識、顧客ニーズなど、あらゆる情報を包み隠さず提供し、オーナー様のお役に立つことを約束します。

東京都町田市、神奈川県相模原市、神奈川県座間市、神奈川県大和市の賃貸管理、空室対策は、満室の窓口 橋本店(株式会社オリバー365)にお任せください。


満室の窓口 橋本店へのお問合せはこちらから

満室の窓口 橋本店の店舗詳細

物件所有の無料家賃査定はこちらから

関連記事

  • 事例紹介

    成功事例から学ぶ空室対策とは?

    今回は賃貸オーナー様の資産・資本を増やすため、空室対策をして収入を増やす方法、保険活用による支出カットの方法を事例を交えながらご紹介します。

    2022.03.31
  • 事例紹介

    アパート経営は地獄になる?地獄にしない5つの対策を伝授!

    アパート経営は、うまくいけば長期にわたり利益を出してくれる投資方法ですが、失敗してしまうと地獄を見るような状況に陥ってしまうこともあります。 今回は、アパート経営が地獄になってしまう理由と地獄にしないための対策を解説します。

    2022.03.14
  • 事例紹介

    築35年でもまだまだいける!なんと!工事開始日に申し込み!リノベのリピート効果で稼働率UP&家賃UP率20%に成功しました。

    相続で受け継いだ物件(返済なし)に再投資をして満室経営を続けていらっしゃるオーナー様の事例です。 2019年~2021年にリノベーションを計2部屋施工。2021年に外壁塗装。 いずれも早期に入居者様決定していましたが、今回工事開始日に成約してしまいました。その秘訣とは?

    2022.01.29
  • 事例紹介

    富士市満室事例 9戸中3戸空室をリノベーション。完工後37日で満室になりました。

    9戸中長期空室が3戸もあった不人気物件が、超人気物件に!

    2021.12.25