事例紹介
2020.06.29
満室の窓口 淵野辺北口店親御様からアパートを相続して間もない案件で、賃貸経営に携わったことのないご子息にとっては、まさに右も左もわからない状態。弊社とのこれまでのお付き合いや原状回復のみでは賃料の下落は避けられないこと、他社よりも弊社が優れている点を説明し、リフォーム発注後わずか2日で申込に至った事例をご紹介します。
構造：木造
築年数：32年
階数：2階建て
間取り/世帯数：２DK / 4戸
居室㎡数：40.38㎡
入居率：100％
親が賃貸経営をしており、相続後引き継いだ初めての案件で状況が把握出来ていなかった。
前の方が10年くらい住んでいて、リフォームを施さないと賃料は減額していき、次の入居者を決めるのも難しい状況
親御様からアパートを相続して間もない案件で、ご子息は賃貸経営について何もわからない状況でした。
親御様と弊社とのお付き合いの内容から始まり、集客力や仲介件数が相模原市でNo.1であること、賃貸管理戸数が10,000戸を超え相模原エリアでNo.1であること、リフォームは外注先に丸投げせず社員がプランを考えご提案させて頂いていること等、弊社が他社より勝っている点について説明させて頂きました。
原状回復リフォームだけでは、賃料が下落し次の入居者が決まるまでに時間がかかってしまうかもしれないと説明。
現状の賃料や立地から考えて、現状賃料より10,000円アップが見込めること、社会人や同棲を始める方に人気の１LDKの供給が少ないことなどを説明し、リフォーム内容を提案させて頂きました。
・和室→洋室、２DK→１LDKに間取り変更
・水と湯を２つのハンドルで調節するツーバブル混合栓→水と湯を１つのハンドルで調節する定番のシングル混合栓へ変更
・キッチンを社会人や同棲の方に人気のシステムキッチンへ変更
・設置位置が低く使い勝手が悪かった換気扇を設置位置を高くし新品に変更
・浴槽の交換と浴室1面をアクセントクロスと大型の鏡を設置
リフォーム発注後2日で申込
リフォーム内容を入居希望者に説明したところ、リフォーム発注後わずか2日で申込となりました。
主な工事内容
・間取り関連 １LDK工事 解体、処分、補修
・キッチン関連 キッチン交換、キッチンパネル工事、換気扇交換
・浴室関連 浴槽交換、クロス交換、鏡貼り
・その他 エアコン新規交換、TVインターホン交換
工事金額合計 1,580,000円
10,000円（収入の差) × 12か月=120,000円
120,000÷1,580,000円（リフォームコスト） = 7.59%
投資利回り 7.59％
家賃 49,000円 → 59,000円
空室期間平均 10か月 → 1か月
Before：営業純収支 4,546,000円
After：営業純収支 4,968,000円
10年間収益差額 プラス 422,000円
満室の窓口 淵野辺北口店（株式会社オリバー365）では、「オーナー様の収益最大化をサポートする」をモットーに、テクノロジーやAI（人工知能）を活用し、的確な空室改善をご提案いたします。
賃貸経営や相続の知識、顧客ニーズなど、あらゆる情報を包み隠さず提供し、オーナー様のお役に立つことを約束します。
東京都町田市、神奈川県相模原市、神奈川県座間市、神奈川県大和市の賃貸管理、空室対策は、満室の窓口 淵野辺北口店（株式会社オリバー365）にお任せください。
事例紹介
築53年・独立洗面台なしでも家賃8,000円アップ！周辺相場を逆手に取った「エアコン2台目」の空室対策マジック
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2026.06.07事例紹介
単身激戦区で家賃2.2万円増！完成前満室を叶えたリノベ戦略
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今回は水回りリノベーションによって家賃6,000円アップ、さらに投資利回り16.7%という数字で解決した成功事例をご紹介します。
2026.05.22事例紹介
築19年の快挙！退去前に「1週間」で家賃1万円アップ（6.8万→7.8万）を達成！地道な賃料適正化とピンポイント投資がもたらした満室経営の舞台裏
退去連絡はピンチではない。募集開始からわずか1週間、しかも「退去前」に家賃1万円アップを勝ち取った、逆転のマンション運営術。 賃貸経営において、築20年を目前に控えた物件の退去連絡は、多くのオーナー様にとって「家賃下落」や「長期空室」を心配させる不安なイベントになりがちです。しかし、やり方次第でその退去は、物件の収益性を爆発的に向上させる最大のチャンスへと変わります。 今回ご紹介するのは、2007年竣工（築19年）の物件で、周辺の築浅ライバル物件を退け、賃料を68,000円から78,000円へと「1万円引き上げ」、さらに募集開始からわずか1週間・退去前の段階で次の入居者を確定させた驚異の成功事例です。 この劇的なスピード成約と家賃アップを支えたのは、100万円を超えるような大がかりなフルリノベーションではありません。費用を最小限に抑えながら劇的な視覚的変化を生む「バスリノ（浴室リニューアル）」と、生活感を完全にリセットする「すべての水栓交換」という、極めて投資効率の高いピンポイント戦略です。 そして何よりの勝因は、オーナー様と私たちが二人三脚で長年積み重ねてきた「地道な家賃適正化（値上げ）」の成果にありました。 なぜ、築19年の物件が周辺相場に負けることなく、これほど強気な設定で即座に選ばれたのか？一時的なリフォームの綺麗さだけでは決して真似できない、データと日々の管理に基づいた「負けない賃貸経営」の舞台裏を公開します。
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