事例紹介
2020.07.13
満室の窓口 淵野辺北口店構造：木造
築年数：30年
階数：2階建て
間取り/世帯数：３LDK/6戸
居室㎡数：45.2㎡
入居率：83.3％
1．前入居者14年入居で部屋全体が相当痛んでおり大きな修繕が必要な状況
2．和室２部屋であり床まで痛んでいた
3．濃い色の床材を使用しており部屋全体が暗い印象
4．独立洗面台が古く使い勝手がよくない
5．リビングが広く若い世代向きの間取りにも関わらず和室が２つありもったいない作り
前入居者が14年入居していた為、入居前の状況に戻す原状回復リフォームでも70万円の費用がかかる状態でした。
和室から洋室、洗面台の交換等、設備を刷新するリノベーションは、原状回復の70万円も含み合計で140万円という試算になりました。
原状回復費用は70万円、設備刷新までのリノベーションが合計140万円
逆に考えれば、リフォーム費用140万円の半分の70万円の追加費用で設備を刷新するリノベーションを行うことができる計算になります。
設備を刷新するリノベーションまで実施すれば、賃料を上げることも出来ると説明させて頂きました。
もともとリビングが10帖あり、併設するお部屋と繋げて使用することで約15帖を確保することが出来る間取りで、うまく使用すれば若年層にもメリットを感じることができる間取りであること。
和室2室は使い勝手が悪く、和室を洋室に変えることにより、オール洋室の間取りになること。
使用していた床材が濃い色だったので、既存の床材と和室を洋室に変更した床材を明るい色にすることにより、お部屋全体が広く明るい雰囲気になること。
洗面台を若年層に人気のシャンプードレッサーに変更すること、をご提案させて頂きました。
■リフォーム発注から申込までの期間
リフォーム発注後2週間で申込
■リフォームコスト
原状回復工事 70万円
設備刷新工事 70万円
和室→洋室変更
床材の張替
洗面台→シャンプードレッサー
工事金額合計 1,400,000円
■リフォームコストの利回り
7,000円（収入の差) × 12か月=84,000円
84,000÷1,400,000円（リフォームコスト） = 6%
投資利回り 6％
■10年間のキャッシュフロー
家賃 65,000円 → 72,000円
空室期間平均 3か月 → 2か月
入退去回数 2回 → 1回
Before：営業純収支 7,080,000円
After：営業純収支 7,724,000円
5年間収益差額 プラス 644,000円
満室の窓口 淵野辺北口店（株式会社オリバー365）では、「オーナー様の収益最大化をサポートする」をモットーに、テクノロジーやAI（人工知能）を活用し、的確な空室改善をご提案いたします。
賃貸経営や相続の知識、顧客ニーズなど、あらゆる情報を包み隠さず提供し、オーナー様のお役に立つことを約束します。
東京都町田市、神奈川県相模原市、神奈川県座間市、神奈川県大和市の賃貸管理、空室対策は、満室の窓口 淵野辺北口店（株式会社オリバー365）にお任せください。
事例紹介
15年でキャッシュフロー＋249万円の改善！【金沢市藤江】築35年の1Kが「ホテルライク」な空間へ。
石川県金沢市藤江にある築35年の1Kアパート。長期入居者の退去に伴い、多額の原状回復費用という課題に直面していました。しかし、ただ元通りに修繕するのではなく、「ホテルライク」な空間へと戦略的なリノベーションを実施。結果として、家賃1.2万円アップを実現しながら、工事完成前に成約という大成功を収めました。本記事では、キャッシュフローの減少に悩む賃貸オーナー様へ向けて、劇的な「収益改善」と「空室対策」を両立させた成功事例の全貌を詳しく解説します。
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2026.04.19事例紹介
築26年の逆転劇。賃料5.0万→6.0万へ「1万円アップ」を実現！1999年竣工物件を資産へ変えるリノベーション財務戦略
石川県野々市・金沢エリアで賃貸経営を行うオーナー様にとって、築25年前後は大きな岐路となります。今回ご紹介する「セジュールグレース」も、当初は周辺相場の下落に押され、家賃50,000円への値下げを余儀なくされる「築年数相応」の物件でした。 しかし、私たちは安易な値下げではなく、20年先を見据えた**「戦略的投資」**を提案しました。 古びた和室を洋室へコンバージョンし、建具の一新や水回りの刷新を断行。その結果、周辺相場を覆す**「賃料1万円アップ（60,000円）」**を実現しただけでなく、募集開始からわずか1カ月以内という異例のスピード成約を勝ち取りました。 特筆すべきは、その投資効率です。 安価な補修で済ませた場合と、今回の戦略的リノベーションを施した場合では、20年後の手残り収益に**「3,241,044円」もの圧倒的な格差**が生まれます。 なぜ、築26年の物件が、新築にも負けない「選ばれる力」を取り戻せたのか？ 空室率を20％から8％へと劇的に改善させ、負動産を優良資産へと変貌させたリノベーション財務戦略の全貌を、実際の投資分析データとともに公開します。
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石川県金沢市神田。ここは繁華街へのアクセスが良く、単身者やカップルに高い人気を誇るエリアです。それゆえに新築・築浅の1LDKが次々と供給される「激戦区」でもあります。 今回ご紹介するのは、そんな競合ひしめくエリアに建つ、築31年の鉄骨造1LDK物件の再生事例です。 「築30年の壁」を前に、単なる原状回復では新築物件に太刀打ちできません。 しかし、この物件には「立地の良さ」と「1LDKというゆとりある間取り」という、磨けば光るポテンシャルが眠っていました。 いかにして築年数のハンデを克服し、周辺の築浅物件を抑えて成約に至ったのか。その具体的なリノベーション戦略を解説します。
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