【新築物件でも... 】賃料査定と準備の重要性

【築48年】家賃11,000円UPのリノベーション事例を大公開！

金沢市本町（金沢駅徒歩7分）の築40年以上・2LDK賃貸の成功事例を解説。長期入居退去後の高額な原状回復コストを抑えつつ、20代カップルへターゲットを絞ったメリハリ投資で、家賃11,000円アップ＆完工1ヶ月で成約させた賃貸管理会社の具体的ノウハウを公開。

入居率が下がってきた中、ターゲット拡大&賃料UPを達成したリノベーション事例！

築年数の経過によって競争力が低下していたが、既存設備を生かしたデザインリノベーションで再生。家賃を月額5,000円アップし、募集開始から45日で申込みを獲得した事例をご紹介します。

レンガ調×シックなアクセントクロスで魅せるブルックリン風ヴィンテージリノベーション

■ リノベーションの背景・コンセプト 築年数の経過に伴い、色がアンバランスなキッチン設備、古い和室などが課題となっていた物件です。今回の工事では、キッチン周りの吊戸棚やカウンターを撤去して開放的なLDKへと生まれ変わらせるとともに、デザイン性の高いアクセントクロスを各部屋に取り入れ、トレンド感のあるブルックリン・カフェ風デザインへと刷新しました。 ■ 主な工事内容と成果 ☆LDKの広々空間化＆最新キッチン設置 　・吊戸棚、カウンターの撤去：キッチン上部の圧迫感があった吊戸棚と手前のカウンターを撤去し、視線が奥まで通る開放的なLDK空間に改修。 　・最新システムキッチンへ刷新：明るい木目調扉のスタイリッシュなシステムキッチンに新調。 　・レンガ調＆ダークカラーの壁紙：キッチン奥やリビング壁面に赤レンガ調クロスとシックなダークカラー壁紙を採用し、カフェのような空間を演出。 ☆和室からモダンな洋室への改修 　・畳・襖の全面洋室化：和室の畳を温かみのあるヴィンテージ風フローリングに変更。ふすまや収納扉もシックなダークトーンに統一し、スタイリッシュな空間へ。 ☆各居室のアクセントクロス施工 　・グレー系レンガ調＆ラインデザイン：洋室や各部屋の壁面にグレーのレンガ調クロスやデザインクロスを施工。空間ごとに異なる表情を持たせ、内見時の強いインプレッションを生み出します。 ■ リノベーションの効果 「古さ・暗さ」を感じさせていた内装から一転、インテリア映えするブルックリンスタイルの空間へと変化しました。開放的なLDKとデザイン性の高さが際立ち、若い世代やファミリー層の視線を惹きつける魅力的な物件へと価値を高めています。

伝統美とモダンが調和！シックな和モダン空間へ劇的リノベ

■ 課題・施工前の状態（Before） 施工前は古風な砂壁や畳、劣化の目立つ水まわりなど、築年数の経過を感じさせる和室（Before写真参照）でした。バスルーム（Before写真参照）も全体的に経年劣化や破損が見られ、現代の生活スタイルや若い世代のニーズにマッチしにくい状態が課題でした。 ■ リノベーションのポイント（After） １．和の造形美を活かした和モダン洋室への変更 床を畳から木目調フロア（After写真参照）へ全面刷新。壁面と天井にはシックなダーク系クロス（After写真参照）を施工し、柱や床の間といった元の木部構造を活かしながら、洗練されたモダン和室・洋室空間へと仕上げました。 ２．清潔感あふれる最新ユニットバスへの交換 水まわり（After写真参照）は黒のアクセントパネルを配した最新のユニットバスに一新。清潔感はもちろん、お部屋全体のシックなテイストと統一感を持たせています。 ■ 成果・アピールポイント 古さが目立つ純和風の空間から、木枠のアクセントが際立つデザイナーズ風の和モダン空間へと刷新。ポータルサイト掲載時にも目を引く独創的なデザインとなり、物件価値と入居意欲を大幅に高めるリノベーションで賃料5,000円アップした事例です。